揭穿关于抵押贷款最常见的误解

为抵押贷款再融资可以为房主提供很多好处。他们可以锁定较低的利率或缩短贷款期限,这可以帮助他们节省每月抵押贷款的数千美元。但是,对于再融资过程仍然存在很多困惑,阻碍了他们从中获得收益。如果你’是那些一直在考虑如果你的人之一’抓住机遇,我们揭穿最常见的再融资误解,以帮助您确定这是否是您的明智之选。

 

“I’m afraid I won’t qualify.”

尽管有特定的资格要求,但许多房主确实有资格获得再融资。即使是那些天堂’他们在自己的房屋中积累了很多资产,或者正努力使自己的信用恢复正常。现在,该指南已经放松了那些认为自己做不到的房主’由于信贷或就业问题,在进行再融资之前,只需联系贷方就可以知道该过程。唐’t let your ‘财务自尊心低’在开始之前就阻止您。
例如,政府计划,例如房屋可负担再融资计划或 竖琴 只要房利美或房地美拥有贷款,就可以帮助您再融资;它起源于2009年5月31日或之前,并且您当前的贷款对价值比率大于80%。


“There’我没有理由再融资。”

信不信由你,您有很多理由再融资。许多房主的主要原因是降低抵押贷款利率,从而导致每月还款额减少。它’如果希望缩短贷款期限并在贷款期限内节省已付利息的钱,s也适用。对于那些拥有可调利率抵押贷款(ARM)并且现在想要低固定利率的人,也可以进行再融资。计划在自己的房屋中待一段时间的房主还可以再融资,以资助房屋维修和其他重大购买。


“这将花费太多时间和精力。”

有时,仅仅是提供文书工作的想法可能是任何房地产交易中最艰巨的部分。再融资也不例外。许多房主可能会觉得负担很重,需要提供所需的文件,包括工资单,纳税申报表和收入证明(W-2表格和/或1099s),信用报告,资产和债务声明,甚至产权保险。但是,如果您考虑一下,无论如何,您都可以轻松访问其中的大多数要求’ve将其安全存储以进行验证。

如果您确实找不到这些文件的副本和/或’在某些时候失去了它们,您仍然可以发现再融资是值得的麻烦。为拥有政府支持的贷款(例如FHA,VA或USDA贷款)的房主提供了简化的再融资。它’s可以通过加快再融资过程为他们节省时间和金钱的选项。如果您申请简化的再融资只是为了降低利率,则可能不需要进行新的评估或收入验证。

请记住,虽然大多数常规贷款可能并非如此,但当您最终看到每月还款减少并最终节省更多现金时,额外的时间和文书工作可能是值得的。


“I can’与另一贷方再融资。”

再融资是您搜索和比较贷方和抵押贷款利率的绝佳机会,因此这也是与新贷方达成更好交易的绝好机会。它’s also important to 货比三家,比较贷款选择 来自不同类型的贷方,例如来自本地银行,在线贷方或抵押银行的贷方。寻找贷款人时,您也可以冒险出镇或县城。


“货比三家,不要’不要依赖您所在地区的银行,” FatWallet.com编辑协调员布莱恩·马斯登(Bryan Marsden)说。


“I’m等待抵押贷款利率下降。”

这是大多数房主对再融资的普遍误解。是的,在抵押贷款利率较低时进行再融资可能是一个非常明智的决定。然而,那里’无法知道何时降息,所以它’每天等待它下降的赌注相当可观。选择重新融资取决于您的情况,目标以及是否对您有意义。



“I’我错过了我再融资的机会。”

谈到等待“right”当时,许多房主认为,由于利率上升,他们可能错过了再融资的机会。但是,专家们则相反。只要你’确定与再融资相关的费用,并确认它将降低您的每月付款,’无论如何,它都是适合您的选择。

如果您认为自己即将搬家,那就不要再融资了’这是明智之举,因为您可能无法收回为节省抵押贷款现金而花费的结算费用。专家建议您寻找贷款的收支平衡点—您的总交易费用除以每月节省的费用—where you’开始在您的抵押贷款中省钱。

 

底线

再融资听起来可能很复杂,而且势不可挡,但是一旦您知道了自己’re getting into, you’我会明白的’这是您节省大量现金之前的绝佳机会’s too late. Remember to choose the 对 refinancing product depending on your time frame, goals, and plans.





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