如果你’重新计划离开城市,在乡下过上更简单的生活,请注意,这并非没有独特的挑战。这里有一些技巧,可以帮助您决定购买农村房屋。

购买农村房屋前应做的重要事情

1.指定您的需求和需要。

在您打算在农村地区购买房屋之前’最适合自己检查购买原因是什么。你打算用这个财产做什么?您是将其用作度假屋还是主要住所?您打算将土地用于农业目的吗?您需要耕地吗?一种方法是列出所需的条件和所需的生活条件。包括您的不可商谈条件和便利条件。您在此列表中输入的内容将帮助您缩小适合您的农村地区和财产的范围,并且对房地产经纪人也有用。

 

2.熟悉该地区。

除非你’我曾经住在这个地区,所以决定搬回去,当您’要搬到陌生的地方,首先要在该地区租房。但是,时间和其他资源有时可能无法实现—让您可以选择仅对该区域进行研究。如果您雇用的代理恰好是从那里来的,您可以要求他们给您信息,但要确保您仍在做作业。以下是一些要涵盖的内容:

  • 气候与天气

  • 自然灾害的流行

  • 医院,消防局,警察局,兽医诊所的可达性

  • 邻近市区或市中心

  • 该地区原生的粮食资源

  • 人民的地方习俗

 

3.考虑维护财产的成本。

维护财产的成本在很大程度上取决于房屋和土地的大小。您拥有的亩数越多,您将不得不花费的越多。您还将需要更大的工具来代替您拥有的工具,或者您可能需要在城市中生活时没有的工具,例如四轮卡车或拖拉机。请记住,成本不仅限于货币成本。您还必须包括清洁废物,修剪草坪等方面的劳动成本。在某些情况下,您可能还需要考虑是否可以负担得起额外的维护费用。请考虑所有这些因素,并考虑是否可以承受并维持未来5年或更长时间的所有这些费用。

 

4.查看实用程序。

农村地区的公用事业与郊区地区的公用事业有很大的不同。需要注意的重要一点是,农村公用事业不依赖于商业系统。检查每种实用程序,如果碰巧没有什么不符合您的喜好,请与卖方(和社区)协商如何制作适合您的需求。

  • 化粪池系统 -农村地区依靠化粪池处理废物。如果房子你’重新计划购买的污水池与化粪池系统挂钩,因为市政当局只会向与公共下水道系统连接的居民收费,因此降低了您的税收。这样做的结果是,如果系统出现故障,您可能必须更换系统,这将导致成本高昂。解决该问题的一种方法是在化粪池系统检查中加入应急措施,并在与卖方签订的合同中加入化粪池泵。

  • 电源供应 -由于天气原因,农村地区的电力线往往会掉落

  • 井水系统 -一些农村家庭只能利用井水系统,而不能利用 公共水源。这样做的好处是您可以减少水费,因为其中的水是免费的,而且您只需支付保持其运行的电费即可。但是这样做的缺点是它来自地下水,需要进行测试和例行维护,以确保水的使用安全。

  • 加热系统 -郊区的房屋使用天然气供暖,而农村地区的房屋则使用石油或丙烷。如果房屋使用石油,则BTU会比煤气高,并且其成本通常低于燃气炉。但是请注意’购买石油而不是天然气的成本更高,并且需要更多的日常维护。或者,如果房屋使用丙烷,则平均预期寿命比燃气炉高。与其他相比,它的缺点是最小的,因为它的水箱让人眼前一亮。但是,如果您选择将坦克掩埋,则可以很容易地补救。

 

5.澄清什么’包括在销售中。

在合同中指定您认为房屋中包含的房屋的特征,建筑物和结构,因为卖方可能会将其拆除或撤走。至少,并且在适用的情况下,销售应包括以下内容:

  • 现有的农场或狩猎租约,赋予(或限制)他人合法进入,居住,放牧,狩猎或在您的财产上扎营

  • 围栏和围栏柱

  • 长椅

  • 桥梁

  • 喂食器

  • 畜牧板

  • 棚架,可以移动或便携式

  • 杂物设备,例如铲子,犁,拖拉机等。

 

6.熟悉当地资源。

向当地办事处寻求帮助,以解决您在财产维护,生态系统保护等方面需要帮助的问题。以下列表可帮助您满足特定的需求:

  • 美国农业部县农业服务局(FSA)办公室 -购买房产后,您必须将契约带到FSA办公室进行注册并得到通知,并因此转移任何 保护储备计划(CRP) 或以英亩为单位向您付款。他们通过各种计划对农村房主进行有关保护的事项的教育,例如侵蚀控制,野生动植物栖息地,池塘建设等。

  • 南方州 -它’是一家成熟的农场合作社,可以帮助您指导您解决有关农业的担忧-最好的饲料是什么,使用何种肥料等。检查南部各州是否在您所在的地区设有合作社,或者寻找其他供应商?他们不在您附近。

  • 当地农村贷方 -首先,他们可以为您提供与当地律师和其他服务提供商的联系,例如农业经理和推土机操作员。他们还具备重要的本地知识,可以帮助您解决问题。

 

7.知道你的分界线。

确保您有多少英亩土地的步骤’重新购买(并将被征税)是参观该县’的评估员办公室。他们可以向您提供有关该属性的信息,并描述其边界和界限。检查与原始清单是否有差异,并要求评估者进行解释。

 

8.检查产权保险。

检查产权保险可以让您知道与财产有关的问题,这些问题可能尚未披露,例如,该财产被记录为有毒垃圾场。还可能存在其他问题,例如留置权未知或未解决。县’记录员可以为您提供这份文件,因为它是公开的。


名称 *
名称
电子邮件 *
电话