抵押还款听起来有多好?完成最后一笔付款后,’没有比在您的帐户中看到您已经很甜“付全款” 在15年或30年的实质性期限后。 恭喜你! 还清抵押贷款是一个巨大而非凡的里程碑—您现在可以自由自在地拥有房屋。但是,仍然需要做一些事情来确保您拥有财产的明确所有权。以下是其中一些额外的步骤:

这里's What Life Is Like After Paying Off Your Mortgage

期望收到一些重要文件

当您的抵押全额还清时,贷方应退还您首次贷款时签署的抵押本票。已取消的期票证明您已满足贷款条件,并且不再欠贷方任何款项。如果你不这样做’为了不给您退款,贷方至少应向您发送还款通知书,以表明您的房屋现在余额为零。

贷方还可以向您发送已取消的信托契据,该契据以您的房屋所有权抵押您的贷款,如果借款人违约,则将房屋移交给贷方。您还需要检查您的信用报告,以确保您的抵押帐户现在显示零余额。可能需要几个星期才能收到您的文件,其中应包括对抵押的满意声明—说明您的文件’已经还清了您的房屋。如果您在最后几周还清几周后仍未收到任何款项,请致电您的贷方以检查您的文书工作,并确保它很快就会到期。

 

释放留置权

一旦您’如果已全额还清您的贷款,则贷方将向县或市登记处发送一份文件,通知他们您的头衔现在已经干净。这意味着 留置权 当您获得抵押贷款时,附加在财产上的贷方不再有效。他/她将准备放行《信托契据》或《抵押满意书》,以免除您的财产索偿。如果您的财产不再有留置权,则意味着现在所有资产都归您所有,尤其是如果您决定出售房屋时。

 

取消自动抵押付款

如果你’就像大多数房主一样’如果已经通过银行设置了自动付款,则现在需要与您的银行联系,并告诉他们关闭抵押付款的自动扣除功能。

 

更新您的财产税和房主付款’s insurance

对于大多数房主而言,其财产税和房主’的保险很可能被放款人托管,并计入每月的抵押贷款付款。一旦您’已经还清贷款了,你’现在负责付款。对于财产税,请联系您当地的税务部门以确保您’如果您迟到付款,我们将收到帐单并避免巨额罚款。

同样,对于您的房主’的保险,请与您的保险公司或保险公司联系,以将放款人从保单中删除。贷方将不再对您的房屋提出任何索偿要求,因此在发生火灾和其他损坏时,贷方不具有获得任何保险赔付的合法权利。如果您的房屋遭受重大损坏而您的贷款人’的名字留在房主’的政策,因为您可能会更复杂地提交和索取保险索赔’d在获得保险支票之前,必须先与贷方打交道。

现在你’要接管这些付款,您必须预留足够的现金来支付这两项费用。专家强烈建议房主创建自己的代管账户或开设银行帐户,以存放每月所需的资金。好消息是,您的贷方可能会保留超出实际欠税额的额外资金(当您的付款以托管方式保存时)。在您从贷方以支票的形式进行最后付款后,您应该在几周后得到保留的款项。您可以将其存入您的帐户,也可以每月存入与抵押贷款相同的金额,直到您有足够的钱来支付财产税和房主’s insurance premium.

 

将文件保存在安全的地方

好吧,你’如果您失去契约,将不会完全有失去房子的风险。但是替换它可能很麻烦。如果您确实遗失了房屋,则可以支付少量费用在房屋所在的县提出新契约。它’是表示您对房屋拥有所有权的重要文件,因此最好将其保存在实际的保险箱中,甚至放在保险箱中。它’同样出于安全原因,以防万一事情恶化,例如有人质疑您对财产的所有权(’不可能!),或者如果有人声称您没有’不能全额还清贷款。


因为抵押贷款可能是您一生中最大的财务承诺,所以它’在您认为自己无债务之前,您需要还清的最后一件事。最后一次付款后,您终于可以永久地偿还债务,并将您每月用来偿还的钱分配给其他财务目标。

现在,您有了一些可观的现金,可以随时随地使用。但更明智的是’重要的是不要对所有这些额外的现金感到不知所措,并且错过实现您期望的其他具体目标的机会,例如汽车,度假屋和其他大宗商品。您也可以将一部分钱留在银行帐户或退休基金中。如果你有装修’如果您一直渴望在家中做家,现在可以实现它们并提高其转售价值。或者,您可以进行修改以帮助您达到理想的年龄并在心爱的家中度过人生的后几年。

完成最后还款后,将每月抵押贷款分配给其他地方,可以给您更多的财务自由,可以投资于自己的房屋和自己。您不再需要担心欠任何人任何钱。对于退休人员或即将退休的人来说,这可能是世界上最好的感觉之一。

 

现在最困难的部分已经过去,请善待自己。您应得到的比什么都重要。那房子现在是你的—免费且无所有权的任何留置权和问题。它’是一项值得庆祝的杰出成就。例如,在苏格兰,房主将其前门涂成红色,以表示他们已还清抵押贷款。继续,如果您愿意,将门漆成红色。它’值得宣布你’这些年来,现在不再需要抵押贷款了!


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