We&RSQU; VE帮助您了解不同房地产专家在以前的帖子中的角色。在确保您的梦想与您的代理人所需的一切’s help, you’ ll需要一个抵押贷款人,他们将提供将用于购买的抵押贷款e property.

不同类型的抵押贷款人的简易指南(在为您选择合适的贷款之前)

按揭贷款人根据不同的因素设定抵押贷款利率和其他贷款条款。同样,借款人在信誉和财务资源方面需要满足某些标准,以便有资格获得抵押贷款。一般来说,有三种主要类型的抵押贷款人:零售银行,信用合作社和抵押银行。

就像拥有房地产经纪人一样,选择合适的贷款人也可以节省你的时间,金钱,并在你的同时减轻你的担忧 ’重复复杂的房地产交易。您需要完全理解您的选择,以便您可以更加舒适地与贷方分享您的财务和个人资料,并随后获得最适合您需求的最佳贷款产品。

零售银行

这些公司的范围从最大的机构,如美国银行,到较小的当地银行。他们做了自己的承保和批准,并为消费者批准贷款。较小的零售银行还可以提供较低的费用和不严格的信用要求。它们往往更灵活于贷款批准,因为他们可以选择是否将贷款放在他们的书籍上或将贷款卖给Fannie Mae和Freddie Mac等投资公司,然后将贷款捆绑在抵押债券中。如果您使用它们,通常还可提供较低的抵押贷款利率,以便如支票账户等额外服务。

如果你 get your mortgage from one of these organizations, you’将被分配一名贷款人员,该贷款人员将获得佣金或奖金来撰写贷款。他或她将仍将留下您的主要联系点,以满足所有未来的查询。

信用社

他们是非营利性的,客户或成员拥有的合作社 提高他们的存在 自2015年以来抵押贷款市场。由于他们的税收不税收,他们’没有向银行等股东感激,通常提供更多的个人服务和更低的费用,而不是保持利润,而不是保持盈利,而是将储蓄转移到其成员。

通过在信用合作社获得贷款’你有更多的机会’ll坚持使用相同的服务器。这意味着您可以从迟到的费用中省钱,这可能由于您需要发送付款的地方而可能出现。信用工会还向借款人提出更多借款人,借款人提供不足的信贷或潜在借款人’T适合传统的个人资料。

缺点: 它们可以不太方便,因为它们通常有较少的分支(或砖和砂浆办公室)以及ATM。

如果你 get your mortgage from a credit union, you’LL还被分配一名贷款人员,他们将处理您的抵押贷款交易。

抵押银行和/或抵押银行家

美国的许多抵押贷款人都是 抵押银行家。他们可以成为一个源于抵押贷款的个人,公司或一个机构。他们可以在短期利率下使用自己的资金或借用仓库贷方的资金来涵盖抵押贷款。一旦向购房者提供抵押贷款,抵押贷款银行家可以选择在他们的投资组合中保留抵押贷款,或将其卖给投资者(如Fannie Mae和Freddie Mac)并偿还短期票据。

了解您可能遇到的不同类型的贷方和术语

除了以合理的术语获得最佳贷款产品,您需要知道您的贷款人’我正在处理。弄清楚在家庭贷款和再融资中交易的所有不同种类的贷款人来说,这可能非常令人困惑,但熟悉这些术语和他们的角色可以有很大帮助。请记住,许多贷款人参与了多种类型的贷款,他们的角色可以在各种类别中重叠。在这里,我们向您介绍他们的不同角色和目标。


抵押贷款经纪人

虽然抵押贷款经纪人实际上并不是贷款,但他或她与多个贷方合作,找到将为您提供最优惠价格和条款的贷款人。他或她只是作为中间人或可能代表许多贷款人的抵押贷款产品的代理人。您可以指望经纪人与您以最优惠的价格符合最适合您需求的贷款产品匹配。

他们通常通过零售银行和抵押银行和批发贷款人获得消费者的贷款。该贷款也由经纪人承担贷款的零售银行资助和维修。

一旦您获得贷款批准,您将直接与贷款发起人或其抵押贷款服务提供商交易。然后经纪人可以增加自己的费用。

以下是使用抵押贷款代理的一些优点:

  • 他们可以为您提供跨越许多银行的商店,从而节省您的贷款时间购物。

  • 您可能会获得更有利的抵押贷款率。

  • 抵押贷款经纪人可以最能领导您根据您的财务和个人信息接受您的申请的国家或区域贷款人。


批发贷款人

批发贷款人涉及那些不直接与消费者交易的银行和/或机构,但通过其他银行,抵押贷款经纪人,信贷工会等第三方提供贷款。在这种贷款中,批发贷款人就是那个实际上是贷款,其名称通常出现在抵押贷款文件中。第三方仅作为代理人收取费用。许多大型银行都有批发和零售业务,如美国银行和井法戈。


零售贷款人

他们是直接向房主发行抵押贷款的贷款人,无论是通过贷款还是作为代理人。它们为零售水平提供融资。与批发贷款类似,零售贷款可能只是由更大的金融机构提供的一种功能,也提供了一系列其他金融服务。


直接贷方

如果你遇到这个词“direct lender,”不需要混淆。直接贷款人是通过自己的资金或借入资金来源贷款的人。直接贷方可以是银行,抵押贷款银行或投资组合贷方(将于下面讨论)。他们的员工将审查您的申请,并决定借钱。他们也可以被归类为零售贷款人,因为他们不涉及任何第三方或中间人向借款人贷款。


投资组合贷款人

投资组合贷方是那些在制作家庭贷款时使用自己的钱的人,他们在自己的书籍上维护“portfolio.”大多数投资组合贷款人也往往是直接贷方,所以他们不’T必须满足外部投资者的需求。因此,他们可以为他们提供的贷款设定自己的术语。

如果你’re a “niche”借款人,投资组合贷款人可以对您做出不错的选择。这些“niche” borrowers who don’T fit Fit典型的贷方档案可能寻求投资组合贷款人的服务,特别是如果他们想要获得巨大的贷款,如果他们有缺陷的信用,或者他们正在看一个独特的财产。他们的价格有时非常低,所以他们往往非常小心他们借给谁。


硬币贷方

如果可以的话,一笔辛苦的贷款人可以成为你的最后一个手段’T通过任何其他贷款人或投资组合贷款人获得资格。通常,他们是有钱的私人贷款,但他们可以被设置为业务运营。大学教师’如果他们有更高的利率和下调付款,则感到惊讶。借款人通常使用难民贷款人来资助预计迅速偿还的短期贷款,例如投资财产。它们通常不用于资助房屋购买。


底线

了解贷款过程而不是害怕提出问题可以在你的两个最强大的武器’在选择抵押贷款人的过程中。如果您需要第二个意见,请询问您的房地产代理,因为他们’可能有充足的经验与可信的地方或区域贷款人合作,可能会满足您的需求。


名称 *
电子邮件 *
电话