We’ ve帮助您在以前的帖子中了解不同房地产专家的角色。与经纪人确保梦想家园所需的一切之后’s help, you’将需要抵押贷款人,他们将提供用于购买抵押贷款的抵押贷款。e property.

不同类型的抵押贷款人简易指南(为您选择合适的抵押人之前)

抵押贷款人根据不同的因素设置抵押利率和其他贷款条件。同样,借款人需要在信誉和财务资源方面满足某些标准,才能获得抵押权。通常,抵押贷款人有三种主要类型:零售银行,信用合作社和抵押银行。

就像房地产经纪人一样,选择合适的放款人还可以节省您的时间,金钱,并减轻您的后顾之忧 ’重新进行复杂的房地产交易。您需要完全了解您的选择,以便与放贷人共享财务和个人资料时更加自在,然后,获得适合您需求的最佳贷款产品。

零售银行

这些公司的范围从大型机构(例如美国银行)到规模较小的本地银行。他们自己做承销,批准和关闭消费者贷款。较小的零售银行也可以提供较低的费用和不太严格的信贷要求。他们通常在贷款审批方面更加灵活,因为他们可以选择是将贷款保留在账簿上,还是将贷款出售给房利美和房地美等投资公司,然后将贷款捆绑为抵押债券。如果您将抵押贷款用于支票帐户等其他服务,它们通常也会提供较低的抵押贷款利率。

如果你 get your mortgage from one of these organizations, you’我们将指派一位信贷员,通过写您的贷款将获得佣金或奖金。他或她将仍然是您将来所有查询的主要联系点。

信用社

它们是非营利性的,并且客户或会员合作社已经 增强他们的存在 自2015年以来进入抵押贷款市场。由于其非营利性纳税身份,他们’它不像银行那样欠股东,通常提供更多的个人服务和更低的费用,因为他们没有保留利润,而是将积蓄转移给了会员。

通过在信用合作社获得贷款,’你更有机会’坚持使用同一服务商。这意味着您可以节省因滞纳金而产生的滞纳金。信用合作社还更吸引信用水平不高的借款人或没有信用的潜在借款人’不适合传统风格。

缺点: 它们可能不那么方便,因为它们通常具有较少的分支机构(或实体办公室)以及自动柜员机。

如果你 get your mortgage from a credit union, you’我们还将为您分配一位信贷员来处理您的抵押交易。

抵押银行和/或抵押银行

在美国,许多抵押贷款人 抵押银行家。他们可以是个人,公司或发起抵押的机构。他们可以使用自有资金或以短期利率向仓库贷方借入资金以支付抵押。一旦将抵押贷款提供给购房者,抵押贷款银行家可能会选择保留抵押贷款到他们的投资组合中,或将其出售给投资者(例如房利美和房地美)并偿还短期票据。

了解您可能遇到的不同类型的贷方和条款

除了获得合理条款的最佳贷款产品外,您还需要知道您是哪种贷款人’会处理。弄清楚处理房屋贷款和再融资的所有不同类型的贷方可能会非常混乱,但是熟悉条款和作用可能会很有帮助。只需记住,许多贷方参与了不止一种类型的贷款,它们的角色在各个类别之间可能重叠。在这里,我们向您介绍他们的不同角色和目标。


抵押经纪人

虽然抵押贷款经纪人实际上并未提供贷款,但他或她与多家贷方合作寻找可以为您提供最佳利率和条款的贷方。他或她只是充当中间人或代理人的角色,可能代表许多贷方的抵押贷款产品。您可以指望经纪人以最优惠的价格为您提供最适合您需求的贷款产品。

他们通常通过零售或抵押银行以及批发贷方为消费者获得贷款。贷款还由经纪人将您的贷款借给的零售或抵押银行提供资金和提供服务。

一旦您的贷款获得批准,您将直接与贷款发起人或其抵押服务提供商进行交易。经纪人然后可以添加他或她自己的费用。

以下是使用抵押经纪人的一些优点:

  • 他们可以在许多银行为您评估购物,从而节省您购物的时间。

  • 您可能会获得更优惠的抵押贷款利率。

  • 抵押经纪人可以最好地引导您找到最有可能根据您的财务和个人信息接受您的申请的国家或地区贷方。


批发贷款人

批发贷方属于那些不直接与消费者打交道但通过第三方(例如其他银行,抵押经纪人,信用合作社等)提供贷款的银行和/或机构。在这种贷款中,批发贷方是指实际上是在发放贷款,其名称通常出现在抵押文件上。第三方仅作为代理收取费用。许多大型银行都有批发和零售业务,例如美国银行和富国银行。


零售贷款人

他们是借出自己的钱或充当代理人直接向房主发行抵押贷款的贷方。它们以零售价格在零售级别提供融资。与批发贷款类似,零售贷款可能只是大型金融机构提供的一项功能,该机构还提供一系列其他金融服务。


直接贷款人

如果您遇到这个词“direct lender,”无需混淆。直接出借人是指通过自有资金或借入资金自发贷款的人。直接贷方可以是银行,抵押银行或投资组合贷方(将在下面进行讨论)。他们的员工将审核您的申请并做出借钱的决定。它们也可以归类为零售贷方,因为它们不涉及任何第三方或中间人来向借款人提供贷款。


投资组合贷款人

组合贷款人是指在进行房屋贷款时使用自己的钱的人,他们以自己的账簿或“portfolio.”大多数投资组合贷款人也往往是直接贷款人,因此他们不’不必满足外部投资者的需求。因此,他们可以为其提供的贷款设置自己的条款。

如果你’re a “niche”借款人,投资组合贷款人可能是您的理想选择。这些“niche” borrowers who don’不适合典型的贷方配置,可能会寻求投资组合贷方的服务,特别是如果他们想获得巨额贷款,信用有缺陷或正在寻找独特的资产时。他们的利率有时很低,因此他们倾向于非常谨慎地贷款给谁。


硬钱贷款人

如果可以的话,硬钱贷款人可能是您的最后选择’通过任何其他贷方或投资组合贷方有资格。通常,他们是有钱可借的私人,尽管他们可以成立为企业。唐’如果他们有较高的利率和预付款,请不要感到惊讶。借款人通常使用硬钱贷方为短期贷款提供资金,这些短期贷款有望很快偿还,例如投资房地产。它们通常不用于购买房屋。


底线

理解贷款过程并且不怕问问题可能是您在工作中最强大的两个武器’re in the process of choosing a mortgage lender. 如果你 need a second opinion, ask your real estate agent because they’可能有丰富的经验与知名的本地或区域贷方合作,可以满足您的需求。


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