在网上寻找房屋时,购房者可能会偶然发现具有“或有要约”状态的房产。这意味着已经提出要约并接受了要约,但是当双方努力满足某些条件时,出售仍是有条件的。

这些标准或突发事件是使合同具有约束力必须满足的操作。买卖双方都必须同意这些条款,并且通过在房地产合同中加入“应急条款”而正式成为正式条款。

无论您是买家还是卖家,必须对突发事件有深刻的了解!以下是最常见的4种类型,它们对买卖双方的意义:

抵押批准应急

在许多情况下,合同中会包含融资或抵押应急费用,以保护买方在特定时期内无法获得融资的情况。如果遇到由于融资问题而无法满足合同中规定的相同条款和数字的情况,买家可以收回此类定金,并合法退出交易。

应急条款通常规定买方可以担保抵押贷款的指定天数,在此几天内,他或她可以自由终止或遵守合同(取决于是否成功获得融资)。有时,卖方可能同意延期的要求,但买方必须确保也以书面形式提出。

房屋出售应急

任何正在购买或出售房屋的人都知道,时间安排和融资可能难以统一,这就是房屋销售意外事件可以使买卖双方受益的地方。

对于买主来说,这种意外事件可以使买主有一定的时间出售他们目前的房屋,以便为他们购买的房屋提供资金。房屋出售意外事件也可以指示当前房屋必须出售多少,以便他或她负担得起购买新房屋的费用。例如,如果买方必须接受低于或有条款中规定的最低价格的要约,则他或她可以退出合同而没有法律后果。

在卖方市场上,可能不建议发生房屋销售偶然性,因为卖方处于特权地位,可以在多个竞标者中选择最强的要约。如果买主提出要出售房屋的条件,那么在等待买主出售时,卖方可能会被迫放弃更好的报价。

但是,如果市场行情缓慢,并且卖方愿意考虑出售紧急出价,那么他或她的最大利益就是接受买方当前房屋已经签订合同并等待关闭的出价。

虽然通常会根据买家的利益来协商房屋出售的偶然性,但定时从一所房屋转移到另一所房屋的卖方也可以很好地利用这种偶然性。该条款将指示卖方在最终确定当前房屋的销售和营业额之前找到新房屋并根据合同获得该房屋的时间。

检验应急

有了检查应急措施,购买者保留对房屋进行尽职调查的权利,然后再完成销售。这是通过对房屋进行全面检查来完成的,房屋检查由专业人员代表买方在指定时间段内执行。

条款可能会有所不同,并且买方会根据检查报告采取几种措施:

  • 批准报告并进行购买

  • 如果未达到某些商定的标准,则拒绝购买房屋,并已退还保证金

  • 如果某些区域需要进一步检查,请进行后续检查

  • 请卖方进行必要的修理,然后再进行销售

  • 要求减价,相当于维修的估计费用

卖方可以拒绝支付维修费用,在这种情况下,买方可以自由退出销售并退还其定金。

评估应急

评估意外事件有助于确保买家将为房屋的公平市场价值付款。如果该物业的评估价低于要价,则买方保留退出合同并退还其诚意金的权利。但是,评估偶然性也可能包含一些条款,即使评估价值低于上市价格,买方也可以继续进行销售。在某些情况下,卖方可能会以较低的价格提供房屋以达成交易。

在火爆的市场中,购房者通常放弃这种偶然性以增强报价。在这种情况下,买家需要准备好支付现金差额,因为大多数贷方只会为评估成本提供金额。

这是来自的示例场景 realtor.com :

“例如,假设您的一笔贷款涵盖了90%,而您需要放10%的首付才能卖出50万美元的房屋。如果房屋评估价为475,000美元,则贷方仅能支付评估价值的90%,即427,500美元。除了支付50,000美元的首付外,您还应该支付72,500美元来弥补差额。放弃这种偶然性可能是一场赌博。”


在房地产交易开始之初,买卖双方都可以提议几乎任何形式的应急。这并不意味着所有人都会接受,而且可能很少有谈判以妥协告终。突发事件必须始终由双方同意,并且必须始终以书面形式提出。不过,谈判可能会变得很棘手,最好始终找专业的房地产经纪人来指导您。


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