您在州外寻找房屋的原因有多种-您想要或需要搬迁,想要度假屋,想要投资或要为儿童买房。如您所知,买房并不是一件容易的事,甚至如果不在您当地也是如此。如果您想更多地利用它,那么整个过程将使您对时间和金钱资源的需求增加一倍。但是,如果该模式无法满足您繁忙的日程安排和预算紧张,请参考以下提示,以帮助您远程购买房屋。

  1. 雇用一个好的代理商。

    购买房地产时,聘请好的经纪人总是很重要的,因为他们是代表您与卖方沟通,处理大部分文书工作,让您了解一些房地产行话的人,并根据您的喜好为您提供最佳的选择。而且,如果您在州外购买商品,则他们将充当您的代理人,这意味着您的代理商几乎必须处理整个购房过程。做你的作业;研究并向可信赖的朋友寻求建议,以便您可以确保找到可以与之良好沟通的代理商。您可能会有很多选择,行为和面试机会。如果您想知道在面试中提出的正确问题,请参阅 如何选择合适的房地产经纪人.
     

  2. 清楚说明您要买什么。

    最好弄清楚自己想要的房子是什么,以便代理可以找到适合您的房屋。列出清单,并给他或她举例说明具有适合您需求和喜好的功能的房屋。但是,不要只为他们提供有关美学和布局的详细信息!还要向您的经纪人提供有关您在附近地区的偏好的详细信息,无论您是希望它在学校和医院附近还是在一个安静的僻静区域中。另外,列出您想确定的东西,包括击剑和围栏,长椅,饲养员,住所和牲畜围栏,现有的农场或狩猎租约,这些东西可以使其他人有权进入农场— ,放牧,狩猎或露营。
     

  3. 计划您的时间。

    考虑您的时间表。如果您可以花一两天的时间来这趟住宿,那将是不错的选择,这样您就可以亲自查看并检查房屋。但是,如果您的繁忙生活不允许,请在安排的时间中给与您的代理人和律师开会的充足时间,以便您可以放心,事情进展顺利,即使您不是直接处理交易。
     

  4. 做你的研究。

    买房是一项艰巨的任务,涉及大量的时间和金钱等资源,因此请务必充分了解所购买的商品。首先要考虑的是,您可能希望在一个拥有健康住房市场和强劲经济的地区选择房地产,以免您的融资失败。另外,如果您想确定自己要购买的商品并要纳税,则您(或您的代理商)将需要访问县评估办公室。将办公室中的房地产信息与卖方列出的信息进行比较。如果发现任何差异,请与评估者联系以找出原因。要考虑的另一个重要问题,尤其是现在您要在农村地区购买时,是检查其农村资源。熟悉 美国农业部县农业局(FSA)办公室 这样您就可以熟悉保护问题,例如侵蚀控制,野生动植物栖息地,池塘建设以及您可能不适合作为城市居民的其他挑战。他们可以告诉您您可能需要的资源,并回答有关农村生活的问题。
     

  5. 购买前考虑先租房。

    从城市的混乱状态过渡到农村的和平与宁静似乎是一个不错的,令人耳目一新的想法。但是有时候,想法在您脑海中看起来很好。如果您有足够的时间和金钱在买水之前先测试水域并出租房屋,则可以考虑这样做。根据宝拉·潘特(Paula Pant)的说法 AffordAnything.com,这是一种购买和持有房地产投资的专家,值得首先尝试租用,因为住房是一项不容易清算的投资。她建议在该地点至少花费6个月的时间。这可以使您和您的家人远离城市生活。您还可以有机会熟悉一下该地区和房屋,以了解它是否适​​合您的生活方式,或者是否值得改变生活方式。
     

  6. 确保检查标题搜索和保险。

    如果您要购买农村物业,则该土地可能被列为垃圾场或危险废物场。让您的经纪人检查特定财产的所有权或购买所有权保险,以确保您可以安全居住。另一种可以通过检查所有权来解决的问题是避免留置权或产权负担。如果对该物业有任何税收留置权或法律诉讼,这将确保卖方确实拥有该财产。
     

  7. 考虑融资事宜。

    您知道可以使用抵押贷款来购买房地产。如果您想通过这种方式购买,请准备好信用报告。作为买家,融资提供的杠杆优势对您来说是一个巨大的优势,但是如果您以购买房屋的方式进行投资,则需要考虑一些注意事项。根据Bankrate, 抵押保险不涵盖投资物业,这意味着您必须支付总购买价的20%以上才能获得融资。
     

  8. 请求演练应急。

    如果您没有时间亲眼目睹该物业,建议您在合同中协商一项临时应变,以确保如果该物业未能达到期望值,您将得到保护。请注意,尽管卖方不需要同意,并可能要求更高的购买价格才能遵守。
     

  9. 了解远程关闭。

    当您即将完成交易时,请记住购买文书工作充满了 很多行话 您可能不理解为买方。让您的经纪人为您提供帮助,并自己做一些研究。还要记住,远程关闭取决于能否找到移动公证人,因此在此过程的早期,您需要向贷方,代理或产权公司咨询建议。
     

  10. 制定出口计划。

    如果您出于某种原因需要搬迁,请评估哪种是最合适的选择,并考虑所需的时间和成本。出租还是出售会更好?让您自己和您值得信赖的经纪人评估哪种选择可以为您的投资带来更好的回报。


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