如果您是购房者,决定在15年和30年抵押之间进行选择,那么您很有可能已经与朋友和家人进行过协商,甚至可能在网上进行了大量研究。 你知道有 每种抵押的利弊,而且从技术上讲,更便宜的选择是15年期抵押贷款,因为您将支付较低的利率。的确,选择15年期贷款有很多实际原因,但是您想承担30年相对较小的每月还款额应该不会让您感到内gui。这是有原因的 30年期抵押贷款仍然是最受欢迎的融资选择 在购房者中。

有很多原因可以使30年期抵押贷款与15年期抵押贷款一样好甚至更好。根据处理效率的不同,您会发现有很多方法可以充分利用30年期贷款。

1.您可以释放资金用于其他目标。

购房可能是成年后最重要的成就之一,但这并不是包括您在内的许多人的唯一目标。 

30年期抵押的主要优势之一是每月付款相对较低-即使从长远来看,即使您知道从技术上讲,您将为自己的房屋支付更高的费用,较低的每月费用也使您可以腾出资金来追求其他目标。

多余的钱并不能还清您的房子,这些钱可以用于其他有价值的投资,例如追求高等教育,开设公司或购买第一辆汽车。如果您是同时致力于多个目标的人,那么30年的抵押贷款可以帮助您更轻松地实现这些目标。

2.您总是可以决定提前还清抵押贷款。

通过周密的计划和与贷款人的协商,您可以利用30年期抵押的安全性,以及15年期抵押的主要好处之一-即迅速要求您完全拥有房屋。

如果您在抵押贷款的30年期间感到自己变得越来越有能力偿还债务,就可以开始制定一些策略,提前还清抵押贷款。要求您的贷方提供一个分期偿还时间表,以帮助您制定一个计划,在您选择的新时间表内完全拥有房屋。

3.您不会遇到意外的惊喜。

30年期抵押的好处在于,无论发生什么情况,您都可以确保在整个30年期内您的利率保持不变,除非您出售房屋或为房屋再融资。

拥有固定的抵押贷款利率将给您稳定的感觉,并使您更加确定可用于积累储蓄的资金。

4.您有资格获得更大或更贵的房子。

与30年抵押相关的较低每月还款额将使您可以购买比15年贷款所能负担的房屋更多的房子。  

如果您坚信为自己和家人提供理想的住所,并且只能通过延长付款期限来负担得起,那么您最好选择30年的贷款。

5.您更有机会建立应急基金。

由于30年期贷款的每月付款相对于15年期贷款的付款相对较低,因此您有更大的机会积蓄以备不时之需。

如果您遵循严格的预算,并且纪律严明,可以拨出固定的数额来增加应急基金,那么您的选择可能会更加安全。

15年期抵押要求的每月付款至少比30年期抵押的付款高50%。最重要的是,还需要担心财产税和保险-更不用说那些首付少于20%的人的抵押保险费。有了这些,每月的高额费用将使您难以建立应急基金,甚至难以应对紧急情况和其他意外费用。这可能让您别无选择,只能出售,再融资或取消抵押品赎回权。


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