时间

您可能认为无需进行寻找和雇用房地产经纪人的过程就节省了很多时间。但是,从长远来看,没有专家来监督您的所有交易实际上会花费您更多的时间。

即使您之前已经卖掉了其中一栋房子,并且对完成情况有一个相当公平的了解,但此后邻里趋势可能已经发生了巨大变化,而且只有房地产经纪人可以帮助您掌握近期的市场趋势,而您可能不再熟悉用。

如果您没有考虑所有条件,则处理合同也可能导致挫折。请雇用经验丰富的房地产经纪人来确保自己的安全,该经纪人每天处理合同和条件。

平均而言,代理商的佣金是房屋售价的6%。对于某些卖家来说,这似乎是一笔不小的数目,这就是为什么有些人倾向于通过以FSBO的方式完全消除代理商的佣金的原因。

确实,有些人在没有经纪人帮助的情况下完全有能力出售自己的房屋,但正确定价房屋的风险很大。只有合格的房地产经纪人才能通过执行比较市场分析(CMA),并确保上市价格能够吸引平均三周内要出售的房屋的风险,从而确定房屋的正确上市价格。

如果您对房屋的价格不正确,则可能会在市场上停留很长时间。这将压低房屋的价值,让您别无选择,只能以远低于您最初设定的售价进行结算。

能源

不用说,向合格的买家推销房屋需要大量的努力和经验。寻找感兴趣的买家已经足够征税了;资格预审甚至会增加麻烦,特别是如果您有9到5的工作需要担心。

另一方面,房地产经纪人的全职工作是将您的房屋广泛推销给合格的购房者-您大多不认识他们。代理商可以通过将您的房屋发布在多重列表服务(MLS)数据库上,在必要的地方放置广告并积极跟踪潜在的潜在客户来做到这一点。如果您无法想象自己一个人做所有这些事情,请三思而后行,决定在没有代理商的情况下出售房屋。

人际关系

您从没想过房地产经纪人可以保存人际关系,对吗?需要明确的是,我们是在谈论您与潜在买家的关系。

房地产经纪人在您和您的买家之间扮演中间人的角色很棘手。一些感兴趣的买家经常说几句可能对卖家不利的言论,房地产经纪人的工作是营造一种氛围,让潜在的买家可以轻松地消除对房屋的担忧。在大多数情况下,很难直接与卖方对话,而不会使关系处于危险之中,因此强烈建议您让专业代理代表您进行交谈和倾听。这样可以防止事情变得个性化,并在您和买方之间保持安全和专业的关系。

理智

如果您幸运的话,您的房子将会吸引到极大的兴趣,以至于您会被众多优惠所吸引。虽然这可能是一个“快乐的问题”,但它仍然会影响您的日程安排,有时甚至会破坏您目前的生活平衡。

对于从事全职工作的卖家来说,这可能是不堪重负的,并且往往最终会导致混乱的谈判和报价混乱。有时候,卖家面临太多压力,他们最终接受了某种不一定是最好的报价,只是为了克服困难。

如果您不想冒险破坏当前的生活,请寻找房地产经纪人来帮助您保持理智,从而摆脱房屋销售的疯狂。


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