价格上涨,搜寻期长以及进入竞争日益激烈的市场的竞标战。

一些复杂的因素会影响房地产价格,但不幸的是,有些因素超出了我们的控制范围。不过,请务必注意这些事项,以便您可以正确计时购买的时间,或者(如果要出售的话)在适当的时间列出您的财产。

1.经济

2008年至21012年的大萧条凸显了宏观经济与房地产之间的联系。与房地产相关的工作,例如建筑和抵押融资经历了重大的财产折旧。请注意,甚至其他本地宏观趋势也会影响房价。例如,2015年第一季度加利福尼亚州的收入增长率为1.2%,而全国平均水平为0.9%。这增加了购买者的消费能力,进而也增加了房地产价格。住房需求通常被认为是收入弹性的(豪华商品),这意味着收入的增加导致收入的很大一部分用于住房。

综上所述,经济状况会影响房地产市场,因为消费者承受房地产价格的能力取决于GDP,收入增长,制造业活动和失业率等关键因素。

2.利率

随着利率上升,抵押贷款利率也上升,因此降低了房地产的需求和价格。 2007年的房地产崩盘证明,房地产市场对全球的影响增强了人们对利率和贷款如何用于购房的认识。如果国外情况不佳,则可能会影响您在国内出售房屋的能力。了解全球市场以及外国投资的情况,因为它们在当地市场的期望中也发挥着重要作用。

3.位置

在众多餐馆,公园和学校等场所附近的房地产,房屋价格较高。与此相关的是分区限制,这些限制会间接影响土地价值并直接影响税收价值。请注意,当地的建筑商活动和该地区的当地法规可能会决定新的房屋供应,而价格则会对住房的丰富或缺乏做出反应。

虽然属性保留在原处,但周围发生的事情不可避免地会影响其价值。房屋的价格不仅取决于今天的价格,还取决于现在的5年,10年,20年。新的道路,学校和其他有吸引力的基础设施几乎可以立即影响该位置的需求。但是,即使没有人可以绝对确定地预测发展和下降,但了解物业所在社区的专业人员将能够提供宝贵的见解。

4.投资者

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的研究,由投资购买者购买的房屋百分比约占市场的20%。投资者是指购买廉价房地产以进行翻新和出售以赚取利润或将其出租的人。住房危机增加了不良房产(被取消抵押品赎回权或卖空的房产)的数量,使投资者购买了更多房产。但是,如果此类房屋的数量减少,投资者将希望在某个时候清算其部分财产。而且,如果他们不及时地这样做,可能会导致太多房屋同时进入市场,进而降低房屋价格。

5.邻里可比

在某个地区出售的可比房屋(也称为“小型”)也可能影响其他房屋的市场价值。评估师和房地产经纪人会查看近期具有类似功能的房屋的销售情况,以将其用作房屋潜在价格的标准。止赎和卖空往往使事情变得复杂,因为它们往往以较低的价格出售,从而降低了该地区的整体平均销售价格。补偿(以及要约的详细信息)通常是评估过程的主要驱动力,因为大多数评估师将严重依赖近期在大小和功能相似的房屋上进行的近期交易。

请记住,与其他任何投资一样,房地产中有很多因素将无法控制。但是,及时了解市场情况可以帮助您做出明智的决定,从而最大程度地提高回报。


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