千禧一代。

他们是1980年代到2000年代初之间出生的一代人,或者也称为Y一代。许多定型观念已经影响了公众对他们的看法,包括典型的假设,即他们从一份工作跳到另一份工作,甚至无法省下首付,或者他们超支了。

但是最近 2018年更好的金钱习惯千禧年报告 美国银行的说法则相反。 “千禧一代在金钱和生活上的正念值得他们自己和他人给予更多的赞誉,” 环境,社会与治理全球负责人Andrew Plepler说。关键要点与千禧一代如何储蓄和管理自己的钱有关。在储蓄方面,至少有33%的千禧一代将储蓄优先用于购买首套房。

在里面 NAR房屋买卖双方世代趋势报告2017,预计未来五年内将有66%的千禧一代购买房屋。虽然每一代人都不一样,但毫无疑问,千禧一代对购房有着自己独特的态度和偏好。

“千禧一代对市场的塑造比任何人都意识到的要大,” Zillow Group首席营销官Jeremy Wacksman说。根据 Zillow Group 2016年消费住房趋势报告,今天有50%的美国购房者年龄在36岁以下或称为千禧一代,这意味着他们正在塑造房地产的未来。他们对市场的影响力不断增强,对行业产生了影响。

这就是千禧一代如何改变房地产市场的方式:

1. 他们是精通技术的研究人员

千禧一代比其他任何一代都更喜欢以更数字化的方式进行房屋购买过程。 Zillow的报告进一步指出,寻找或出售房屋的过程对他们来说是一个更加协作的过程。他们将所有可用工具(例如智能手机,社交媒体和在线网络)引入流程。

在里面 2017年数字时代NAR房地产报告,千禧一代中有99%的人在寻找居所的同时在在线网站上进行搜索,而89%的老年人潮一代和77%的沉默世代。至少58%的千禧一代也找到了他们决定在移动设备上购买的房屋。他们还比其他任何一代都更依赖在线客户评论。

从技术上讲,他们生活在技术统治的世界中,房地产投资者,公司,甚至房地产经纪人都需要扩大在线业务,以吸引更多的千禧一代买卖双方。

2.他们在购买房屋时非常信任房地产经纪人

尽管千禧一代是最精通技术的购房者,但他们是从房地产经纪人购买房屋的第一大购买群体。他们可能在进入房屋所有权之前先进行了研究,但是他们仍然非常信任专家。至少有92%的千禧一代是通过房地产经纪人购买房屋的,而74%的千禧一代表示希望在了解购买过程中获得帮助。他们重视只有顶级房地产经纪人才能提供的个人经验和见识。千禧一代希望房地产经纪人成为值得信赖的顾问和战略合作伙伴。同样,这也可能与他们的年龄组比其他任何一代在处理文书工作和理解流程方面都更加困难这一事实有关。

3.他们想要房屋中的特定必备功能

随着房地产行业越来越关注千禧一代作为购房者,市场也开始关注千禧一代特别希望在其房屋中获得什么。

千禧一代大多希望购买新建造的房屋,而不是修理房屋,以避免装修,其他水暖和电力问题。同样,他们还具有想要在所购房屋中使用的特定功能。他们更喜欢的一些功能包括宽敞的厨房和开放式平面图,为在家工作的人们提供的专用工作区,节能设备,更新的厨房和浴室以及新技术和智能家居系统。

A 独特的研究 也是由Northshore Fireplace于2016年进行的,旨在了解千禧一代买家在房屋中的需求。结果表明千禧一代最看重这些功能:新设备,宽敞的主卧室,2个车库,太阳能电池板/储能装置和豪华厨房。

千禧一代也最有可能选择离工作地点更近的房屋,这样可以节省时间和能源。至少有65%的人说,在他们的社区中选择合适的工作地点是最重要的因素。

4.他们最不可能将房屋所有权视为永久所有权

只有11%的千禧一代表示,他们将房屋所有权视为永久拥有,而37%的老年人和29%的婴儿潮一代。它也显示在 美国银行2017年购房者洞察报告 68%的千禧一代房主表示,他们目前的房屋只是他们梦想中的房屋的垫脚石。他们看到了尽早购买的价值,但意识到这可能意味着暂时搁置梦想。这也反映了千禧一代平均在出售前保留房屋的时间为六年,而其他购房者则为十年。这种趋势会影响准买家尽快购买。

5.他们将房屋所有权与美国梦高度关联

这可能是它们目前主导房地产市场的主要原因之一。在18-34岁之间,至少有65%的人将房屋所有权与“美国梦”相关联,这一比例高于任何其他年龄组。尽管事实是,与上一代相比,他们等待购买第一套房子的时间更长。如今,大多数购房者也在重新定义所谓的“入门房”,现在的房屋数量与“购房者”的中位住房一样大。


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