打算购买您的第一套豪宅?遵循以下七个专家提示,最好做好准备!

1.建立理想的专家团队。

在购买豪宅时,强烈建议您聘请出色的房地产经纪人,可信赖的财务顾问和会计师以及律师为您提供帮助,他们将协助您了解地方税法和财产法。

选择在豪华住房市场拥有良好业绩的房地产经纪人。尽管可以致电您值得信赖的代理商,但您首次购买豪宅时可能需要已经在与这个独特领域打交道的人的专业知识。合适的房地产经纪人会为满意的豪华购房者提供闪闪发光的推荐和评论,最好是来自您计划购买豪华住房的地区。

寻找可信赖的财务顾问和会计师,他们将真正把您的最大利益放在心上。聘请熟悉地方税法和财产法的律师还可以为您节省大量时间和麻烦。

当您成功组建一支出色的团队来指导您完成豪宅购买过程时,您可以期望在最快的时间内拥有梦想中的豪宅钥匙。

 

2.确保您梦想中的豪宅也位于梦想中。

研究您所关注房屋的整个区域。如果您打算购买豪华住宅退休,则可能要选择一个人口稀少的地区,或者一个可以让您一览周围城市美景的住宅。

由于地理位置会极大地影响税收,出行时间,就学时间以及您生活方式的其他方面-您可能需要花些时间研究哪种豪宅位置最适合您的目的。如果您打算为房屋增加更多功能,例如大阳台,游泳池或大花园,则必须确保要购买的房屋不在人口稠密的地区。也就是说,您不能仅依靠在线列表;了解房屋本身以及周围社区的感觉是衡量房屋位置质量的最佳方法。

 

3.熟悉预批准流程。

申请抵押购买豪宅的过程与获得传统抵押完全不同。放贷人可能要求信用评分为680或更高-信用评分越高,利率就越低。您的专家团队将对此有所了解,因此请随时与他们讨论您的疑虑。了解获得标准抵押贷款和豪华住房抵押贷款之间的区别将更好地为您进行购房准备。

 

4.留意“口袋清单”

许多高净值人士不会公开销售自己的房源。他们的房源仅显示给经过预筛选的合格买家,他们可以证明有能力进行数百万美元的购买。由于您不会在MLS中找到他们的房屋,因此最好确保您的房地产经纪人正在与其他奢侈品代理商联系,他们可以帮助您展示可能符合您标准的房源。

 

5.记下您打算购买的豪宅的转售价值。

虽然您决定购买豪宅必须符合您的独特品味,但您必须始终考虑如果决定转售,特定房屋将如何吸引未来的买家。如果您认为由于豪宅的独特性而面临转售挑战,那么最好以优惠的价格进行谈判以抵消上述挑战。

 

6.列出您的优先功能。

当寻找完美的豪宅时,最好确切地知道您想要什么。拥有您想在房屋中使用的功能清单,可以控制您的优先事项,并且可以防止您动情购买(即,当您被诱使购买不需要的大型泳池房屋时) 。您的隐私对您来说最有价值吗?确保您的潜在房屋不在路人无法轻易窥视您房屋的区域。您是否将大部分业余时间都花在做饭上?您可能需要一间带有美丽的托斯卡纳风格厨房的房子。从一开始就知道您想要什么,将使您更容易缩小选择范围。

 

7.考虑止赎清单。

如果您想购买出售价格远低于其实际价值的豪宅,那么最好选择最好的方法是取消抵押品赎回权。 大约60% 可以从您选择的贷款人那里获得抵押房屋的融资,因此您不必担心用现金购买。请咨询房屋抵押贷款顾问,以确定使用融资还是现金购买更适合您。

但是请记住,购买止赎房屋意味着您正在以当前状态购买房屋,在大笔购买之前不会提供升级。虽然您可以通过购买丧失抵押品赎回权的房屋来省钱,但您必须考虑要在维修和升级上花费的金额。雇用可信赖的房屋检查员,通过购买止赎房屋来检查您是否超支。

 


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