计划为房屋获得FHA贷款,但是不确定您一直听到的哪些事情是对的?在此博客中,我们将揭穿有关FHA抵押贷款的七个主要误解,以便我们可以帮助您更好地了解这种融资方式。

“ FHA贷款由政府提供。”

联邦住房管理局不直接提供FHA贷款。 FHA只是提供抵押保险,以保护私人贷方免受拖欠贷款的人的侵害。

FHA贷款仅由合格的贷款机构提供,例如银行,抵押公司和信用合作社。美国财政部支持该贷款,并向贷方提供担保,以确保如果您(借款人)未能继续每月还款,则联邦住房管理局(FHA)有义务为您偿还贷款。因此,贷方更有信心向次级借款人发放大量抵押贷款。

重要的是要注意,但是,尽管FHA提供的保险标准用作资格的基准标准,但是否要使您有资格获得FHA抵押权仍取决于放款人。批准的贷方有权选择要处理,承销和关闭的贷款申请,而无需FHA的进一步批准。


“ FHA贷款仅适用于低收入借款人。”

大多数人认为,联邦住房管理局的贷款仅适合低收入购房者或信用评分低于600的购房者,但事实并非如此。虽然最初是为可能难以获得常规抵押贷款的低收入借款人准备的,但FHA贷款也可用于 符合联邦住房管理局规定的资格的任何人.

实际上,目前没有与FHA贷款相关的最高收入限制。审查过程仅要求借款人提交适当的文件以证实收入和资产。但是,值得注意的是,申请FHA贷款的购房者仍需要至少3.5%的首付和合理的信用评分(最好为620或更高)。


“ FHA贷款仅提供给首次购房者。”

首次购房者构成FHA抵押贷款受益人的大部分,仅仅是因为他们最有可能充分利用FHA贷款的低信用和低首付要求。但是,即使您要购买第二,第三,甚至第五套房屋,也仍然有资格获得FHA贷款。

请记住,FHA抵押并不总是最适合某些希望购买房地产的人。大多数贷款人会建议您确保与传统抵押贷款相比,使用FHA抵押贷款是否真的更好。


“ FHA贷款是针对信誉不良的借款人的。”

确实,FHA贷款在信用评分低于完美的借款人中很受欢迎,因为FHA允许信用评分低于580的购房者申请。根据FHA标准,信用得分为580或更高的借款人有资格获得低至3.5%的首付,而信用得分在500到579之间的借款人必须提供至少10%的首付。

但是,美国大多数银行和抵押公司都遵循更严格的FHA贷款准则。 FHA对批准过多“不良”贷款的贷方进行处罚,这就是FICO得分低于620的借款人可能很难获得FHA抵押的原因。

如果您认为自己在信用方面处于劣势,那么最好准确地知道自己的位置,以便 创建并执行计划以提高您的分数.


“很难获得联邦住房管理局贷款。”

由于放款人会制定更严格的准则,因此此过程可能非常繁琐,但请不要让您失望。许多合格的贷方仍然愿意对首次购房者放宽,尤其是对那些贫困地区的购房者。信用评分较低的借款人以及过去曾申请破产的借款人仍然有真正的资格。只要您自破产清算以来一直保持良好信誉,并拥有适当的文件,则您获得资格的机会仍然很高。

与不同的贷方协商,或咨询经验丰富的代理商,他们与已批准FHA抵押贷款的买方合作。从经历了相同申请流程的人员那里获得见识,将有助于您更好地准备并提高资格的机会。


“联邦住房管理局的贷款比传统的抵押贷款便宜。”

获得FHA抵押有很多好处,包括上面提到的那些,但是常规贷款也为某些借款人和情况带来许多好处。

例如-如果您获得了常规贷款的批准并同意至少支付20%的首付,则您不必再花钱购买抵押保险。另一方面,FHA贷款要求您支付前期保费和月度保费-无论您愿意支付多少首付。这些成本看起来似乎并不庞大,但它们加起来很多。

考虑所有因素-如果您仍想获得FHA贷款,只需确保向贷方询问抵押贷款保险费(MIP)。当前的MIP利率是基本贷款金额的1.75%,通常按月分期支付。


“没有信用评分,我无法获得FHA贷款。”

其实可以。没有现有信用记录的借款人可以使用FHA,但是要求 可能会遇到一些困难。 FHA可能对此类申请人施加较低的债务收入比和现金储备要求,并且可能不允许非居住的共同借款人。

尽管如此,借款人仍然可以通过很多方式证明其可靠性,例如按时还款的历史记录,其中包括水电费,房租,学生贷款等。按时还款至少要显示一年招。如果获得批准,您甚至可以用3.5%的首付获得最大的融资。


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