销售您的奢侈品意味着销售您最重要的投资之一。这项任务可能比销售中型房屋更困难,令人生畏,特别是因为奢侈品购房者对高端住宅具有特殊品味,这将极大地适合他们的生活方式。这就是为什么采取合适的步骤,确保您的奢侈品房屋及时销售的适当步骤是很重要的。

 

1.价格你的房价

在任何市场上的市场中,正确定价房屋都非常重要。然而,定价豪华家园更具挑战性。自定义功能,升级,高科技自动化系统,设施甚至户外视图因下一个家而异。考虑过度过度的危险,甚至估计它。豪华价格范围的房屋也各区域也有所不同。从一开始就竞争地定价你的奢侈品将吸引更多的买家,不会让它坐在市场上过长。

 

2.聘请一个拥有广泛知识的房地产经纪人,豪华家庭市场

如果您销售您最珍贵的投资之一,那么雇用的房地产经纪人也可能是最好的。您所选择的房地产经纪人应具有全面的营销计划/系统,他们可以在推广您的家中使用。询问他们是否有一个其他代理商的团队,他们也在奢侈品市场上工作,可以帮助他/她促进您的财产 潜在和合格的奢侈品买家.

知道代理人是否在您的特定社区中有其他列表,作为他/她的专业知识的证明。如果房地产经纪人和他的团队有自定义网站,它也可能有助于您的房地产列表。  

 

3.决定是否将您的家放在“口袋上市”中

“口袋上市”意味着独家与代理商一起列出您的家,而不会将其放入MLS。换句话说,你的家不会公开上市。如果您的市场允许口袋列表, 上市代理只能通过口口向购员和其他豪宅的家庭代理商促进您的财产。只有最严肃的和合格的买家,可以显示金融能力证明可能会看到家庭。

但是,如果您希望它在最短的时间内以最优惠的价格销售,请在MLS中列出您的奢侈品仍然是最有效的方式。口袋上市可以为您提供一些隐私作为卖家,但它可能会阻碍您的一些营销努力。

 

4.使用专业照片/视频并利用有效的营销

使用业余照片在推广您的豪华家中是一个大的禁忌,特别是如果您决定公开推广它。

在数字时代报告中的NAR房地产(2016年),44% 在这个数字时代的家乡 首先在线查找属性,因此在在线呈现您的家时,它是一个无脑子使用优质照片和视频。在拍摄您的豪华住宅的照片中,大大考虑照明,拍摄您家的最佳设施和自定义功能,并突出其精致的位置和周围的全景。

大多数本地MLSS也有限制您可以在线展示的照片数量,因此专业创建的视频或虚拟巡视可能是销售您的财产的优势。虚拟巡回赛可以为您的豪华家庭提供“演练”。

 

5.正确地展示您家的位置和生活方式

豪华住宅都是关于生活方式和位置的。利用视频或虚拟巡视也是一个很好的营销工具,因为它可以准确地描绘您所在房屋为其未来所有者提供的位置和生活方式。潜在买家想知道房屋不仅适合他们的偏好,还要看看它的生活方式。对他们来说也很重要,也知道其他人住在附近。

 

6.在销售您的家时,请考虑正确的时间

时间在销售豪华家庭和展示其特色设施方面发挥着重要作用。重要的是选择一年中的正确时间才能销售,并考虑当前的奢侈住房市场。例如,在寒冷和暴风雨冬天的冬季销售房屋拥有豪华的海滨和度假型无限池可能似乎不是最好的主意。在有可能不补充房子特征的天气事件中列出的区域也是如此。

 

7.清洁,整理和阶段你的家

在销售前暂存任何家 绝对可以帮助,特别是百万美元的豪宅。一些奢侈房主入伍帮助保留他们的家庭清洁,因此暂存可能是唯一需要的东西。应展示房屋内的豪华设施,以帮助潜在买家设想自己。对于一个例子,宏伟的正式用餐室应与优雅的餐具一起举起,以帮助买家可视化拥有精致的餐饮和令人难忘的派对。


名称 *
电子邮件 *
电话