面对现实吧:在美国已经有越来越多的自由职业者,合同工和零工经济工人。这并不奇怪,因为现在很多人都想成为自己的老板或在家中工作,而舒适地坐在沙发上工作。

在一个 2017年调查 由Upwork and 自由职业者 Union进行的调查显示,已有36%的美国人(或5,730万)已经成为自由职业者。根据2017年的一项研究 报告链接器 自由职业者拥抱内饰经济,标题为“内政部的快乐”,美国77%的工作人口从事全职或永久性工作,但是这些雇员中至少有26%可能成为自由职业者或独立承包商。

尽管许多自由职业者或合同工有在任何时间和地点工作的自由,但是这种自由在他们购买房屋的时候付出了代价。在抵押贷款世界中,放贷者可能乐于将资金提供给实际上缺乏全职工作的人,因为他们的风险更大。放贷人倾向于寻找收入稳定的人,包括有两年的工作经历以及在未来几年继续这种工作的可能性。

但是,即使您是渴望购买房屋的自由职业者,也不会失去所有希望。在这里,我们与您分享一些最佳秘密,即使您没有全职工作,也可以帮助您为房屋贷款申请流程做准备:

适当的文档有很大的不同

对于想要购买房屋的自由职业者和零工经济工作者的第一建议:组织所有必要的文档,这些文档将显示可靠的工作历史。准备所有记录,包括就业和收入证明,以前工作和雇主的记录,可信参考的姓名和电话号码,信用社声明,纳税申报表,债务记录,资产证明以及其他重要文件。

与典型的借款人不同,收集这些文件至关重要,因为您必须更加努力地说服抵押贷款放款人您可以获得房屋贷款。贷款人需要知道您有可靠的收入记录,以确保他们可以实际付款。如果需要,请提交客户的来信,以确认您的合同工作,以及已取消的房租支票和已付的水电费。

花时间组织,编译和校对所有这些重要文档,然后尽可能真实地展示它们。最好写一封简短的信,总结您的情况,说明您的稳定性,优势和愿意履行抵押贷款申请的意愿。


向抵押贷款人介绍您的谋生方式

花时间教育您的抵押贷款放款人您为维持生计需要做什么工作。他们需要更好地了解您的工作,因此请向他们详细说明您的工作。也许您可以提供有关您的行业的任何信息,包括新闻文章或社交媒体评论。您也可以提供客户来信,详细说明您的合同工作,以帮助您确认案件。同样,具有相同行业内的工作经历或利用相同的技能也可以有所帮助。

不要忘记与您可能的抵押贷款专业人员讨论您的购房目标。这是与贷款人保持良好联系的好方法,以确保他/她是易于与之交易的借款人。


获得预先批准

无论您是全职员工还是自由职业者,获得抵押贷款预先批准仍是您拥有房屋的第一步。但是,对于自由职业者而言,这更为重要,因为他们可能难以在贷方眼中充分了解其财务状况。预先获得批准将帮助您知道是否甚至可以买房,以及如何更好地为此做准备。该过程将使您知道放贷人和银行机构愿意借给您多少钱。

如果您由于担心被提前拒绝而不想从商业银行获得抵押贷款的预先批准,请尝试获得您的信用合作社的预先批准。 信用社 弗吉尼亚州阿灵顿市国家信用社联合会研究主任兼首席经济学家库特·朗说,更有可能向不适合典型模具或不具有传统特征的买家提供贷款。这些金融机构还呼吁信用等级不高的借款人或信用记录不佳的借款人。他们还提供特别赠款和计划,吸引首次购房者。知道您实际上可以负担的费用后,您可以以此为指导在所需位置搜索价格范围内的房源。


还清债务并保持良好的信用评分

由于您是零工的经济体,抵押贷款人绝对需要更加保证您承担财务责任;您有资格获得贷款,并且您很有风险。如果您已经来得及申请贷款,背负巨额债务或信用评分低于620不会对您有任何好处。

采取必要的步骤使您的债务收入比为零或尽可能低。检查您的信用报告,并尽力改善信用评分并保持良好的信誉。向贷方证明您是负责任的借款人,可以偿还他/她的贷款。


显示出可观的节省额

除了证明您对建立稳定的收入来源和可靠的信用记录负有财务责任外,您还需要通过证明您拥有可观的储蓄来打动贷方。他们希望看到您能够节省足够的钱来支付定金。这也将有助于减少您的贷款规模。

虽然这可能意味着要节俭生活,或者将平常的每周星期六晚上郊游减少到每月一次,但您可以认为节省下来的每一美元都将使您更接近自己的房门钥匙。如果您想开始进行保存,这里有 简单提示 帮助您做到这一点。


仅搜索价格范围内的商品

使用抵押贷款预先批准作为指导,仅搜索价格范围内的列表。是的,您可能无法获得梦想中的房子(但价格却是您负担得起的价格的两倍!)可能会让人有些失望。但请记住,更重要的是:在贷方眼中,您面临更大的风险,而且您也不希望自己成为房屋贫民。您需要向潜在的贷款人表明,您只看的是处于既定预算范围内的房地产。

如果您每个月都在支付租金,这是一个很好的起点,让您的贷方知道您确实可以负担抵押贷款。计算您建议的抵押贷款,再加上房屋维修和其他费用的额外金额,并将其与您当前的租金进行比较。如果您一直在支付更多租金,并且随着时间的流逝不断这样做,这可能会帮助您增强应用程序。出示近期房租存根的证明,以及房东的来信,确认您已按时付款。即使没有全职工作,它也将帮助您离梦想家更近一步。


如果可能的话,不要从商业银行获得抵押贷款

在预算范围内找到梦想中的房子后,就可以开始购买过程,并在最终获得贷款的位置上权衡选择。与其从商业或国家银行获得贷款,不如选择通过一家小型本地银行或与您的信用合作社(如前所述)为您的贷款融资。如果您的信用合作社设有实体办事处,不仅可以在网上进行银行交易,那么它可能是个不错的选择。信用合作社以其较低的费用和费率而闻名,因为它们将其储蓄转嫁给其会员。

但是,如果您的信用合作社缺少实体办公室,则可能在关闭时给您带来一些问题。完成所有设置后,您最好做的就是避免这种情况。如果遇到此问题,另一种选择是通过一家小型本地银行为贷款融资。像信用合作社这样的小银行可能更愿意与不符合传统特征的借款人合作。他们为像您这样的自由职业者和合同工提供了更多服务,以帮助您获得抵押贷款。

 

最终建议:继续尝试:)

在没有全职,长期工作的情况下购买房屋可能并不容易。是的,这是非常具有挑战性的,但是绝对有可能。只有通过适当的计划,准备和与能真正帮助您的个人进行协调,才能做到这一点。只要您能提供体面和准确的文件,以及良好的信誉和历史记录,就没有理由无法获得贷款来实现您的房屋所有权梦想。

如果起初您未能获得所申请的房屋贷款,请不要失去希望。在这个时代和时代,您甚至可以找到一家贷款公司,专门为那些不符合正常情况的借款人提供帮助。做大量的研究,很快,即使可能要花几年时间,您也可以搬到一个可以称自己为“甜蜜家庭”的地方。


名称 *
名称
电子邮件 *
电话