购买第一套房子可能是您一生中最大的财务决定,但也可能是一个令人激动的财务里程碑。但是,尽管值得信赖的房地产经纪人会为您提供宝贵的建议,但您仍然需要做大量的工作才能对实际预算有很好的了解。只有您可以确定自己有能力负担得起的金额,最大的错误是忽略财务状况的一些重要细节。力求非常小心,并让此列表指导您做出正确的决定。

1.准备费用的详细计算。
 
准备一份预算,该预算应考虑到您所有当前和正在进行的帐单,同时为您可能需要处理的意外帐单留出足够的摆动空间。您不明智地遵循的一条旧规则仍然是允许您自己购买价格为总收入两到三倍的房屋。此计算未考虑您的债务和每月家庭开支。列出您每月要支付的所有费用,包括信用卡,学生贷款,汽车摊销,储蓄,甚至与配偶的约会之夜。为每个人分配固定的预算,以便您可以准确了解剩余多少用于购房成本。
 
2.仅将抵押计算器用作指导。
 
善用可用的抵押贷款计算器,但这只是一个起点。请仔细查看结果,并根据收入的稳定性以及将来的个人选择如何影响您的现金流量进行进一步的计算。您是否打算在未来两到三年内生一个孩​​子?您是否打算去读研究生?这些计划将对您的财务状况产生重大影响,因此请做出准确的预测并尽可能地考虑。
 
还要注意,很少有计算器能够完全透彻地了解您当前的财务状况,因此请谨慎选择使用的计算器,因为这可能会高估您的财务能力。尝试将典型的在线计算器显示的可承受性结果大幅度削减20%,您会发现该数字更实际或更实用。
 
3.不要超出预算。
 
达到一定数量的资格并不一定意味着您应该花所有的钱。房屋所有权的成本变化很大,因为财产税和保险成本每年都在变化。但是,大多数贷方将根据您当年的应收账款使您有资格获得抵押贷款,并且如果您的支出在接下来的几年中增加,则将没有调整的余地。这就是为什么必须找出最实际的方式来花费您批准的金额的原因。
 
4.超出实际抵押范围。
 
考虑一下还清抵押贷款后将持续的大量费用,例如维护,水电和协会费用。其中一些费用甚至有可能随着时间的推移而增加,因此最好算一算,找出您是否愿意处理所有这些同时发生的费用。
 
5.为财务破裂的可能性做好准备。
 
虽然目前看来您和您的配偶之间不会分手的可能性,但还是建议您覆盖您的所有基地,并且对单单支付房屋的想法感到满意。这并不意味着您正在为不可避免的离婚做准备–这可以简单地帮助您确定,如果您的配偶突然失去工作,或者如果他/她无法为自己的配偶供款,您是否能够承担每月的会费。一段特别的时间。这也将帮助您避免获得这样的高风险贷款。


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