购房过程是一个错综复杂的迷宫,充满了成功的故事和陷阱。特别困难的是弄清其融资部分。处理抵押贷款时,您不能太自满,不花时间为适当的最佳抵押贷款进行谈判。此外,犯一个抵押错误可能是获得贷款申请与否的区别。

这是买家做出的九种最常见的抵押贷款失误。确保您考虑如何避免使用它们,从而获得愉快而有意义的购房体验。

 

错误#1:不检查您的信用评分并首先查看您的信用报告

甚至在您考虑购买自己的房屋之前,您的第一项家庭作业就是检查并检查您的信用,并确保报告中的所有内容都是准确的。亲自检查信用报告可以帮助您避免进一步的问题。

查看来自主要征信机构的所有三份信用报告,如果报告中有错误或任何不正确的信息, 采取必要步骤 立即对他们提出异议。

如果您的信用评分未达到最佳状态,则可以 考虑这些有用的措施 改善它。确保信贷报告中的所有内容都是积极而准确的,这是您进行迅速而顺利的贷款批准流程的第一步。

 

错误2:未获得预先批准

未得到预先批准是购房者最常见的抵押贷款错误。获得资格预审信和获得预先批准之间也有很大的不同。

除了获得资格预审之外,您还可以了解可以负担得起的房屋以及每月的还款额,获得抵押贷款预批准要好得多。预先获得批准将为您提供重要的指导方针,以指导您可以获取哪些贷款,可以负担多少,还可以准确估算银行将向您提供多少贷款。贷方将核实您的信用和工作,这将帮助您避免可能导致您无法实现梦想的潜在问题。

 

错误三:在过程中更改工作

购买房屋时一个普遍的错误是在您获得抵押贷款的过程中换工作。获得住房贷款时,工作稳定性非常重要,因为抵押贷款公司在批准或拒绝时会充分考虑借款人的工作经历。改变工作可能会使过程复杂化,因为抵押贷款人将需要重新评估您的头寸稳定性和还清债务的能力。即使您要升到更高的位置,也最好问您的雇主是否可以在截止日期之后开始工作。

 

错误四:申请新的信贷或承担新的债务

购房者犯的另一个大错误是承担新债务或申请新信贷。在抵押贷款流程进行期间进行大笔购买可能会延迟结算。这也可能使借款人的 债务收入比,这可能导致被拒绝抵押。申请新信用可能会损害您的信用评分并增加债务负担。因此,如果您打算购买一辆新车或一台巨大的平板电视,则最好在贷款已经融资并结清后再购买。

 

错误#5:未彻底阅读文档

在签署贷款文件之前,请仔细阅读每一页,并且不要害怕对您的贷款人发问,这确实有帮助。某些贷款和抵押术语可能是非常技术性的或令人困惑的,但是放下书呆子帽并彻底检查文档以了解术语和包含内容也不会有什么坏处。

 

错误#6:不四处寻找合适的抵押产品

就像您花时间在购买其他产品之前比较和评论其他产品一样,花时间进行“抵押贷款购物”可以为您节省数千美元的费用和利息。花时间到处逛逛,比较贷款产品的价格和条款。您可能会惊讶地发现有时,即使是最低利率的债券也可能不是最佳报价。较低的费率可能会收取高额费用,而其他条件则可能根本不合要求。

同样,不要被抵押交易本身吓到。比较好与坏的建议和评论。货比三家,寻找最适合您的条款,并确定哪种抵押贷款最适合您的情况和能力。

 

错误7:没有考虑房屋所有权的真实成本

许多首次购房者没有意识到的是,除了抵押付款本身以外,还有其他与购房相关的费用。一旦您打开房门并进入房屋所有权,与此相关的其他费用就会大量涌入。您必须支付财产税,房屋所有者的保险和适用的HOA费用。您还必须为其他必要的购买,潜在的维修和保养以及其他杂费分配预算。

 

错误8:无法锁定抵押贷款利率

买家在完成抵押贷款申请时,还必须决定是否要浮动或锁定抵押贷款利率。不锁定抵押贷款利率是一个很大的风险,因为预计每年的每个季度利息都会增加。抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的2018年抵押贷款利率预测显示,第一季度的利率为4.3%,到最后一个季度将升至4.8%。如果您决定购买房屋,请利用当前较低的利率,并确保锁定抵押贷款利率。另外,最好在交易结束之前和交易过程中密切监视利率。

 

错误9:不让您的抵押贷款简单

如果您希望减少压力,那么保持简单的抵押贷款可能是您的最佳选择。尽管可以使用许多独特的贷款方案,但其中许多方案都带有复杂性和条款,可能构成更多限制。有些抵押贷款选择甚至收录了一些肤浅的收款或冲销,这可能会影响您的信用评分。最好选择常规抵押贷款方案,例如FHA贷款,或者选择标准替代贷款(例如VA贷款)(如果适用)。同样,不要害怕就您的财务需求和整个抵押流程始终咨询您的顶级房地产经纪人。


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