房屋的市场价值。


我们已经发现了一些 最常见的误解 有关大多数买家和卖家进行的房屋评估的福彩开奖结果,这是了解这一宝贵过程的第一步。现在,下一个重要的问题是: “在房地产评估过程中,评估师真正看待的是什么?”

大多数评估师使用 统一住宅评估报告 由房利美(Fannie Mae)撰写,其中包括一组确定评估员检查范围的标准。他们考虑了许多因素以获得准确的评估,包括:

房屋外观

鉴定人将认真注意房屋的结构方面,特别是房屋的地基,墙壁和屋顶。检查将确定这三个主要组件的完整性和功能性,以及总体结构中的任何缺陷或损坏。屋顶或地基的任何问题都可以立即将房屋搬走。检查还将评估房屋的使用年限,壁板或天沟的任何问题以及泄漏,裂缝或水损坏的证据。请注意,评估师将非常关注这些事情,因为它们肯定会影响房屋的价值。

其他需要检查的外部因素包括任何潜在问题,例如易发洪水的地区和枯树,停车设施以及房屋的外部状况。


物业规模

在评估房屋时,地块的大小和房屋本身的大小都是重要的考虑因素。评估师将关注总平方英尺,房屋的功能布局以及卧室和浴室的数量。房屋中的卧室和浴室越多,其预期价值就越高,因为大多数买家都希望获得最多的房间数。


房屋内部条件

对于鉴定人而言,房屋内部的状况与房屋的外部状况同样重要。评估人员将检查门窗,地板,管道和电气系统的材料和状况,家用电器,厨房,浴室以及房屋所有其他重要部分的数量和质量。他或她还将检查是否存在健康和安全问题,例如走火通道和扶手。如果房屋进行了重大改建,则他/她的工作是检查某些翻新项目的法规符合性要求。鉴定人还将仔细观察并逐项列出安装在家里的所有家用电器和固定装置,包括洗碗机,冰箱,洗衣机/干衣机,烤箱等。


优质的家居装修

鉴定人还将对您对房屋所做的任何改进以及这些改进的质量非常感兴趣。评估师将考虑使您的房屋更加令人满意的质量升级,以确定房屋的整体价值。

新的楼层,经过翻新的厨房或浴室,新的HVAC系统,升级的电器,隔热的窗户,对阁楼的翻新,车库以及已安装的所有智能技术系统,都可以为酒店带来持久的价值。这些升级都是关键要素,将在房屋评估期间逐项列出。评估师还将检查壁炉,露台,围栏,门廊和其他房屋的设施。


使用可比销售或“比较”

房屋的位置和邻里也会对其价值产生影响,因为评估师在发现房屋价值时也会使用“可比较的销售额”。可比销售额是指该社区中与被评估房屋具有相似的年龄,大小和建筑的房屋价格,并且目前已经出售。评估师将主要考虑房屋的平方英尺和房间数量,并将其与其他物业进行比较。比较应该是苹果与苹果的比较,这意味着,住宅房屋将与其他房屋进行比较,公寓将与其他公寓进行比较。然后,评估人员可以根据主题属性的特征和质量使用这些“补偿”进行调整。如果房屋数量更多,则房屋价格可以更高;如果屋顶或地基存在问题,则房屋价格可以降低。

 

底线

请记住,评估不是一门精确的科学,而仅仅是根据房屋的实际价格和房屋状况来评估房屋的价值。换句话说,评估师正在寻找可能影响房屋价值的任何物品。最终估值将基于房地产市场趋势,当前的销售价格以及房屋的特定特征。最终评估报告包括评估者使用的福彩开奖结果,有关标的财产的详细福彩开奖结果以及评估结果的说明。该报告将退还给贷方,贷方将在决定贷款之前将其用作指导。


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