初次购买者可能不知道结算费用下的一长串费用。买房是一笔大投资,而且是一个繁琐的过程,但是我们可以让您了解这些费用的详细信息-这些钱的用途以及通常的费用。在本文中,交易费用分为三类:放款人费用,保险费和产权费。

放款人费用

在收到您的申请的三天内,您的抵押公司必须给您一份“贷款估算”,其中详细列出了估算的利率,每月还款额和贷款的总结算费用。以下是该列表中可能包含的一些费用:

·贷款发起费– 这是产生和处理贷款的费用。利率通常为贷款总额的0.5-1%。

·折扣点– 基本上,这是当您想购买利率时使用的。金额取决于最初给您的费率以及您要申请的费率。请注意,这可能是可选的。

·手续费– 这是用于提交和收集您的贷款申请。在美国,通常费用不到500美元。

·评估审查费– 专业评估师将检查该物业的市场价值。贷方要求这样做,以确保房屋实际价值与合同中声明的价值相当。

·信用报告费– 信用报告是您信用记录和信用点的详细说明。贷款人出于资格目的需要此贷款。通常是由贷方公司自己从信用报告局订购的。

· 快递费 - 贷款人在交易期间雇用快递公司来交付文件。一些贷方将把这归为手续费。

·包销费– 这笔费用是用于评估您的贷款申请的一系列步骤,例如验证您已通过的文件,检查您房屋的评估是否与可比公司一致以及评估您的收入水平是否与您的负债相提并论。

·文档准备– 承销商批准您的贷款后,应准备好法律文件和其他杂项,例如抵押票据和信托契约。

· 电汇手续费 - 这是将资金汇入托管公司的费用。

 

产权费

·记录费– 该费用用于在当地法院记录契据和抵押。该费用的金额取决于文档中的页数

·公证费– 诸如信托契据之类的文件必须由注册的公证人公证,然后才能在法院记录。这通常是10美元。

·标题保险– 这是对您作为买方的保护,以确保标题干净,并且不会对作为房屋新所有者的您产生任何争议。这可能是可选的。

·托管费– 这将支付给托管公司或完成结案的律师。这通常是买卖双方的分摊费用。

 

保险

·私人抵押贷款保险(PMI)– 如果您的首期付款低于20%,则贷款公司需要这样做。交易完成后,这笔费用将计入您的每月抵押贷款付款中。

·房主保险– 这在经济上保护了财产及其内容免受火灾和盗窃等灾难的影响。大多数贷方要求在交易结束时将这笔款项的1/6存入托管账户。

·洪水保险– 如果房屋位于洪泛区,贷方将要求您这样做。


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