非房主引用的主要原因是为什么他们目前没有房子是因为他们买不起买一个,如透露2018年NAR Aspiring Home买家简介。结果在2017年的最后季度的56%的结果最高。此外,许多购房者已经表明,家庭购买过程中最困难的一步是节省了下调的。

同样,许多这些潜在的房主相信您需要令人生畏的20%的付款,以便能够购买您的第一个家,因此他们已经认为自己没有资格。但是,银色衬里是2016年12月到2017年12月从抵押贷款购买房屋的61%的首次买家实际上在2017年11月的NAR报告的情况下达到了零至6%的付款房地产经纪人的信心指数.

然而,随着6%的付款仍然可以证明许多人仍然是挑战 - 特别是对于低收入中等收入者,仍然支付学生贷款,单身父母或仍从信用卡债务恢复的新毕业生。为了帮助您启动您的家庭购买流程,这里列出了您可以查看的赠款和贷款援助计划列表,以帮助您提供抵押贷款来获得梦想家园。

一个 FHA贷款是联邦住房管理局(FHA)的抵押贷款,美国房屋和城市发展部(HUD)内的一家机构。他们最受欢迎的房屋贷款是203(b)FHA定期抵押贷款贷款计划,特别是首次购房者。它将买方的低价保持在最低限度,并且还可以降低收盘费用。

FHA贷款可以极大地使那些想要一个家庭的人,但没有省钱的人数很少或没有赚钱。包括刚从大学,新婚夫妇毕业的学生,​​并且由于丧失抵押品赎回权或破产而在过去患有信用问题的学生。

优点:

信用评分为580或更高的人可以获得低至3.5%的抵押贷款。对于那些信用评分低于580的人,他们仍然可以获得FHA抵押贷款,但下降付款将至少有10%的购买金额。

借款人可以使用许多现金来源来进行下降付款,包括从他们自己的储蓄,家庭成员的礼物,或者从下行付款援助方案中获得赠款。 fha有一个这些补助金名单帮助您寻找适合您局势的最佳帮助计划。

在FHA贷款,家庭卖家,建筑商和贷方可以提供支付一些借款人的结束费用,例如评估,信用报告或标题费用,作为激励。

缺点:

与传统贷款不同,FHA贷款要求借款人支付抵押保险。此后备保护私人贷款人免于拖欠借款人。尽管抵押贷款保险要求,但它仍然是最受欢迎的抵押贷款期权之一。

因为FHA只是保险公司,借款人需要通过FHA批准的贷方获得贷款。但是,即使在同一FHA贷款,这些贷款人也不提供相同的利率和成本。因此,为FHA批准的贷方购物很重要,以帮助您提供最佳利率。

首页买家援助计划由美国农业部提供(USDA)提供帮助借款人或低收入的家庭在农村地区获得体面和安全的住房。

优点:

如果您有资格获得USDA贷款,您将获得100%的融资,无需付款。贷款支付也是固定的,因为USDA提供贷款人的抵押贷款。

这些贷款不仅限于农田,所以不需要借款人才能运营或购买农场才有资格。但是,该物业必须是人口低于35,000的地区,主要是农村地区。但还有一些郊区领域可以有资格获得该计划。

缺点:

该计划具有收入限制,根据该地区的平均中位数,每地区各种各样地不同。

退伍军人,有效的服务人员,以及选择保守党或国民卫队成员,以及在现役期间死亡的军事成员的配偶,是那些能够有资格获得的人va贷款由美国退伍军人事务部提供。

优点:

VA贷款具有竞争性利率,不需要偿还付款,这是一个巨大的优势。当涉及比其他贷款产品的破产和丧失抵押品赎回权时,这些贷款也更宽松。

借款人不需要购买私人抵押保险。这一福利可以帮助借款人确保每月额外节省。

缺点:

只有VA批准的评估师只能检查服务会员选择的家庭,以确保他们满足最低的财产要求,并“安全,声音和卫生”。 VA评估师也往往比典型的家庭评估师更严格的标准。

虽然VA不需要用于房屋贷款的最低信用评分,但贷款人通常有自己的额外要求,并可以添加自己的“叠加”。

良好的邻居下一个门计划由住房和城市发展部(HUD)赞助,为属于某些职业的人提供住房援助。那些符合条件的人包括执法人员,前幼儿园到12年级教师,消防员和紧急医疗技术人员(EMTS)。该倡议旨在鼓励更新“振兴领域”,这是家庭收入低,房地产率低,高抵押品的FHA保险业性能抵押品的社区。
可以在此计划下出售房屋列表HUD HOMES网站。必须通过一个理解全国大学计划的房地产经纪人来购买房屋,因为房地产经纪人将成为在线提交彩票出价的房地产经纪人。

优点:

买方可以通过致力于居住在酒店至少36个月的振兴领域,获得50%的折扣。

缺点:

每个职业都有一定的住房条件。对于教师来说,房子必须位于教师工作的学校的邻居边界范围内。与此同时,对于消防员或EMT来说,他们必须为房屋所在的管辖权服务。

买方在通过GNND计划购买房屋时,买方必须对该位置的重量相比,因为大多数可用的房产位于农村遗弃地区或许多人不愿地住的地方。

对于那些难以储蓄付款的人来说,该计划以不可偿还的贷款金额的不可偿还的授予的形式提供支付和/或关闭成本援助。是的,你读它 - 该DPA补助金永远必须偿还。它还减少了家庭买家的成本,避免了买方的额外债务。借款人还可以选择适用于FHA,VA,USDA或任何传统抵押贷款。

NHF提供了两项DPA计划 - NHF蓝宝石计划和金州金融管理局白金计划 - 两者都有不同的要求,但适用于低收入收入者。

Fannie Mae和Freddie Mac都是政府赞助的实体,与当地贷方合作,提供抵押贷款选择,使低收入和中等收入家庭受益。 Fannie Mae是联邦国家抵押贷款协会(FNMA)的另一个名称,而Freddie Mac是联邦房屋贷款抵押贷款公司(FHLMC)的另一个名称。最初,这两个实体都已形成,以稳定美国住宅抵押贷款市场,并扩大居所拥有的机会和经济适用的租金住房。

通过这些公司的支持,当地贷款人可以提供具有竞争力的利率和上诉抵押贷款期权,包括低至3%的购买价格的付款。

许多州和城市提供各种下降的付款援助计划,以帮助首次购房者提供抵押贷款。这些计划中的大多数是特定于位置和所得相关的,但许多人专为需要额外援助的低收入买家而设计。

在德克萨斯州的一个例子中,我的第一个德克萨斯州家庭计划提供了30年的固定利率贷款,抵押成本和低价支付援助等于贷款金额的5%(高达8,000美元),但最低信用评分为620必需的。虽然在科罗拉多州,具有680年最低信用评分的买家可以通过CHFA优势计划,在低至3%,无需抵押贷款的价格下降30年的购买贷款。

 

请咨询您的贷方或当地房地产经纪人以了解住房拨款和计划列表可在您所在的州/地区提供,并了解您符合条件的最佳计划,可能适用于您的情况。


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