什么是评估?

一个 评价 是经过认证评估师完成的房屋价值的专业估计。这是买家的关键过程,因为贷方始终需要在抵押贷款之前需要家庭评估。与此同时,对于卖家来说,对评估过程的良好理解将有助于他们了解他们的家庭的价值是如何确定的。

在这里,我们发现最常见的家庭评估神话可以帮助两个卖家和买家更好地了解房地产中的这一宝贵过程。

神话#1:家庭评估与家庭检查相同

这可能是大多数买家和卖家相信的最常见的家庭评估神话。虽然家庭检查和家庭评估既用于确定保护买方和买方贷款人的财产的条件,但两项任务完全不同。完成家庭检查以确定与家庭的问题。家庭检查员寻找所有各方应该在交易前的所有缔约方都知道的问题。检查员的工作是寻找可能是有问题的,如模具表现,基础,管道和电气问题,屋顶问题等问题。

另一方面,评估师的工作是找到物业的客观市场价值。评估师将在最近出售的区域中调查类似的房屋,也称为“Comps”,以确定值。是的,它和你的房地产经纪人曾经提出过名单价格一样。评估师还考虑到您的家庭状况,方形镜头,位置和质量,并使用这些信息进行准确评估您的家值得的价值。

评估师唯一的时间也担任家庭检查员的作用是借款人正在获得FHA或VA贷款。在这种情况下,评估师也会在家中寻找某些缺陷,并可能在评估期间标记这些问题。

 

Myth#2:买方拥有评估

由于买方支付评估,评估属于买方吗?

很容易假设评估师为买方工作。但是,虽然买方肯定为评估支付,但评估师实际上适用于贷方。一个 文章 由Ryan LundQuist撰写的经过认证的评估师,显示了评估报告的副本,并清除了这种常见的误解。典型贷款期间的评估报告表明,所列客户的列出是贷方,买方被列为用户。

它是贷方,他们参与评估师做这项工作。评估实际上是一个“调查”,以保护买方的贷款人免受糟糕的交易。该报告将帮助贷方评估该物业并作出关于贷款的决定。放心,评估师培训是无偏见和道德的。对他们对他们提出一定价值的评估师来说,这也是犯罪。同样,买方也法律上有权获得贷方评估副本,特别是在Fannie Mae或Freddie Mac抵押贷款中。
 

Myth#3:评估将让您知道买方需要多少付款

评估而不是确切的科学,而不是基于Comps和家庭的实际条件的家庭价值观。它永远无法指出买方应该支付多少,或者卖方应该接受多少才能完成交易。评估报告仅为贷方提供指导,并担任其投资的保障措施。

如果评估与合同价格与合同价格不匹配,或者如果房屋估价低于卖方和买方商定的价格,讨论将在谁支付缺陷时进行。不,贷方绝对不会给予更多钱来涵盖差异。相反,卖方和买方可以同意谈判与评估相符的新购买价格。

 

神话#4:一个更大的家庭具有更高的评估价值

该地区最大的家并不能保证,它将被评估高于其邻近的家园。事实上,在均有普通社区的特殊家庭拥有特殊的家园实际上可以做得更好而不是善。评估师将大大考虑您附近其他家庭的大小和设施,以确定您的家中的价格。如果您的家是超级大小的,但实际上被较低价格包围,其价值仍将降低。房地产陈词滥调说“在最好的街区购买最糟糕的房子”仍然是真的。这是因为被更高价格的家庭包围,也会提出您的家庭的价值,因此位置仍然是一个顶部因素。

 

神话#5:所有家庭改进都提高了家庭的价值

大多数卖家假设他们将获得它们完成的每个家庭改善项目的平等价值并不奇怪。但他们不知道的是有些人 家庭改进实际上可以降低其价值而且评估师实际上不会为那些人鼓掌。如果您将车库转换为另一个起居空间或拆除卧室,让路畅通,您可能会出现惊喜。评估师基于房屋可衡量方面的判断,例如平方英尺,房间数量,家庭基金会等。因此,重要的是要注意,每个必要的家庭功能都应该满足其主要目的。拥有四间卧室的邻居大多是三卧室的房屋可以让您的房屋价值超过一个花哨的车库到健身房转换。

同样,用复杂的设施过度改善你的房子,这些设施甚至不存在于周围的房屋中不会有益。这是因为销售数据没有附近的销售数据可以用于评估这些设施的价值。谈到家庭评估时,并非所有装修都可以按比例提高您的家庭的价值,因此请小心并在删除或添加任何设施之前教育自己。

 

底线

值得庆幸的是,与信任的本地房地产经纪人合作,可以帮助卖方更准备为家庭评估。房地产经纪人可以填写任何有利于该过程的信息,因为他们了解评估师正在寻找什么。他们可以查找可比的属性,他们知道并了解房屋所在的当地市场。房地产经纪人还可以帮助卖方指出该物业的特点和改进,可以帮助增加其价值。


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