什么是鉴定?

一个 评价 是由认证评估师对福彩开奖结果价值进行的专业评估。对于购房者来说,这是一个至关重要的过程,因为放贷人在发行抵押贷款之前总是需要进行福彩开奖结果评估。同时,对于卖家来说,对评估过程的充分了解将有助于他们了解如何确定福彩开奖结果价值。

在这里,我们揭示了最常见的福彩开奖结果估价神话,以帮助买卖双方更好地理解房地产中的这一宝贵过程。

误区1:福彩开奖结果评估与福彩开奖结果检查相同

这可能是大多数买卖双方都相信的最常见的福彩开奖结果评估神话。虽然福彩开奖结果检查和福彩开奖结果评估都可以用来确定保护买家和买家贷款人的财产状况,但这两项任务是完全不同的。进行福彩开奖结果检查以识别福彩开奖结果问题。福彩开奖结果检查员在交易进行前寻找各方应注意的问题。查找可能有问题的任何东西是检查员的工作,例如发霉的表现,地基的问题,管道和电气问题,屋顶问题等等。

另一方面,评估师的工作是找到物业的客观市场价值。评估师将调查最近出售的该地区的类似福彩开奖结果(也称为“ comps”)以确定价值。是的,您和您的房地产经纪人以前曾想出一个标价是一样的。评估人员还应考虑您福彩开奖结果的状况,平方英尺,位置和质量,并使用这些信息来准确评估您福彩开奖结果的价值。

估价人唯一同时担当福彩开奖结果检查员的角色是在借款人获得FHA或VA贷款时。在这种情况下,鉴定人还将寻找福彩开奖结果中的某些缺陷,并在鉴定过程中标记这些问题。

 

误区2:买家拥有评估

既然买方支付鉴定书,鉴定书是否属于买方?

可以很容易地认为鉴定人为买方服务。但是,尽管买方肯定为评估付款,但评估师实际上是为贷方工作的。一个 文章 由认证评估师Ryan Lundquist撰写的文章显示了评估报告的副本,并消除了这种常见的误解。典型贷款期间的评估报告表明,列出的客户是贷方,买方被列为用户。

聘请评估师来完成这项工作的是贷方。评估实际上是一项“调查”,旨在保护买方的贷方免受不良交易的影响。该报告将帮助贷方评估财产并做出有关贷款的决定。请放心,评估师应接受公正公正的道德培训。向评估师施加任何压力,使他们想出一定的价值,这也是犯罪。同样,买方在法律上也有权从贷方获得评估的副本,尤其是在房利美或房地美抵押贷款中。
 

误区三:评估会让您知道买家将支付多少

评估不仅是一门精确的科学,还只是根据福彩开奖结果的实际价格和福彩开奖结果状况评估福彩开奖结果的价值。它永远无法表明买方应支付多少,或卖方应接受多少以完成交易。评估报告仅向贷款人提供指导,并作为其投资的保障。

如果估价与合同价格不符,或者福彩开奖结果估价低于买卖双方同意的价格,则将讨论由谁支付差价。不,贷款人绝对不会给更多的钱来弥补差额。取而代之的是,买卖双方可以商定与评估相匹配的新购买价格。

 

误区四:更大的福彩开奖结果具有更高的评估价值

该地区最大的福彩开奖结果并不能保证其估价会比其邻近福彩开奖结果高出许多。实际上,在原本普通的社区里拥有一个出色的福彩开奖结果实际上弊大于利。评估师将极大地考虑您附近其他福彩开奖结果的大小和便利性,以确定您的福彩开奖结果价格。如果您的福彩开奖结果超大型,但实际上被低价福彩开奖结果包围,则其价值仍会降低。房地产陈词滥调说“最好在最好的街区买最差的房子”仍然是正确的。这是因为被高价福彩开奖结果包围也会带动您福彩开奖结果的价值,因此位置仍然是首要因素。

 

误区5:所有福彩开奖结果装修都可以提高福彩开奖结果价值

毫不奇怪,大多数卖家都认为,他们完成的每个福彩开奖结果装修项目将获得同等的价值。但是他们不知道有一些 可能会降低其价值的福彩开奖结果装修,评估师实际上不会为您鼓掌。如果您将车库改成另一个生活空间,或者搬走了一间卧室让位于更大的房间,那么,您可能会感到惊讶。评估师的判断基于福彩开奖结果的可测量方面,例如平方英尺,房间数量,福彩开奖结果的地基等。因此,请务必注意,每个必要的家庭功能都应达到其主要目的。在一个社区中拥有四间卧室,其中大部分都是三间卧室的福彩开奖结果,可以比花哨的车库到健身房转换带来更多的福彩开奖结果价值。

同样,过度改善福彩开奖结果的设施,即使周围的福彩开奖结果都没有,也不会有好处。这是因为评估人员不会使用附近的销售数据来评估这些便利设施的价值。在进行福彩开奖结果评估时,并非所有的翻新工程都能按比例提高福彩开奖结果的价值,因此在移除或添加任何便利设施之前,请务必谨慎并进行自我教育。

 

底线

值得庆幸的是,与值得信赖的本地房地产经纪人合作可以帮助卖家为福彩开奖结果评估做更多准备。房地产经纪人可以填写任何对流程有益的信息,因为他们了解评估师的需求。他们可以查找可比的房产,并且了解并了解福彩开奖结果所在的当地市场。房地产经纪人还可以帮助卖方指出房地产的功能和改进,以帮助增加其价值。


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