从长远来看,为房屋检查做准备肯定会有所回报,而且您甚至不必为此花费大量现金。您只需要确保检查员的过程顺利进行,就可以为潜在买家提供一份完整的报告。

请注意,专业的房屋检查员会检查房屋中的所有问题,包括房屋的外部和内部。它还包括有关修复和改进的建议,以及指出您甚至可能没有意识到的安全问题。您可以选择从中受益,因为它可以让您知道家中的问题,并在交易过程中让您和买方之间保持透明。

这是您在房屋销售商中不会犯的五个错误,以及如何避免这些错误:

“我没有准备要检查的房子!”

首先,您必须记住检查的目的:您和购买者都需要知道房子中需要修理的东西。您不能“通过”或“未通过”检查,这对您和买方都是一样有利。

如果您知道房屋的主要部分(例如屋顶或地板)状况不佳, 请务必在协议中注明您将要解决此问题,无论是您本人还是买方来承担费用。尽管在大多数情况下,是由卖家支付主要设备的费用。

但是,这并不意味着您可以直接离开要出售的房屋!您甚至可以花很多钱准备检查工作。首先,要确保您的宠物被固定好并且不会在房子周围跑动。另外,请确保已打开实用程序,并且灯泡都正常工作。确保门和门上没有任何锁,即通往阁楼的门,爬行空间等。请从电气面板上取下面板盖,从炉子上取下炉盖,因为这需要检查。最后,请确保可以轻松地识别用于便利设施的遥控器(建议:给它们贴上标签),以便检查员知道哪个适合哪个。

检查员更喜欢在进行检查时房子的主人不在房子的内部,因此您需要执行上述操作,以确保过程对他们来说顺利进行。

“我低估了固定装置。”

您可能会选择忽略次要的固定装置,但要记住,当它们堆积起来时,对于您要出售的房屋,房屋检查员和准买家的印象都将大为不同。

切记:检查员会注意到您家中的所有问题,即使是很小的问题。

如果您有工具,则绝对可以自行修复其中的一些次要固定装置。检查是否有破损的门把手,插座,灯泡以及生锈和下垂的排水沟。您可以检查的其他事项可能是水槽下方和水龙头周围漏水,以及电源插座,烟雾探测器和抽水马桶是否正常工作。另外,请测试您的车库门是否能正确克服压力。

如果您在固定小型固定装置方面获得了先机,那么您的房屋将更有可能对检查员和您的潜在买家看起来都不错。

“房子是如此凌乱,到处都是混乱!”

您不想让检查员从洗衣机或烘干机中取出脏衣服。在检查之前,请照顾好那些人以及其他不必要的东西,这些东西可能会妨碍整个房屋的通行。  

另外,要确保烤箱和炉灶的顶部干净整洁,以便检查员可以在不触发烟雾报警器的情况下对其进行测试。

“我试图掩盖缺陷  to no avail!”

房屋检查员是专业人员。他们经过培训可以发现缺陷,无论您如何成功地隐藏它们。他们甚至可能会在您做的报告中记下您的记录,因此最好还是说实话。不要冒险失去买家的信心。

请记住,房屋检查不是保修,因为房屋检查员只呆了几个小时,却不知道房屋及其建造系统,因此他/她对任何质量控制流程一无所知。解决此问题的一种方法是,将房屋的所有维护保养报告和收据归档,包括对炉子,屋顶,烟囱等进行年度或半年度检查或修理。在您的房屋上提出保险索赔,也将这些文件也放在一起,以便您有证据证明您已解决了该问题。

“我跳过了上门检查!”

卖方可能犯的关于房屋检查的最大错误可能是完全跳过该过程。不管怎样,您的买方都会对其进行检查,这可能使您几乎没有时间或根本没有时间根据自己的时间和预算来解决问题。

最好在谈判之前进行检查,或者 上市前检查。对于您和您的买家来说,这是双赢的局面-从长远来看将使您免于很多麻烦和不便。通过对房屋进行早期检查,您可以更好地为您的房屋做准备,并更有信心以所需的价格出售房屋,并且买方将安心,因为他或她所购买的房屋处于最佳状态。


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