您可能会想到卖掉房屋意味着要收获大量现金,但是最好提醒您,在开始计划如何处理估计的利润之前,您仍然必须作为卖方支付的费用。几个因素可能会影响您出售房屋的成本。事先将这些成本考虑在内是明智的,这样您就可以准确估算出您要结算的利润。

作为卖方,您还应该与您的代理商和买方代理商一起澄清哪些费用是惯例费用,哪些不是惯例费用。以下是与出售房屋相关的标准费用:

1.房地产经纪人佣金– 尽管这笔费用是可以商议的,并且随市场和房地产价格的不同而不同,但它通常要比售价低很多,通常占售价的5-6%。某些安排可能会要求您支付固定费用,无论房屋以多少价格出售,您和代理商都将就固定价格达成一致。请注意,这笔费用在您的代理商和买方的代理商之间分配。

您可能选择不雇用代理商来出售您的房屋,但请记住,房地产经纪人的责任会花费您金钱和很多时间。专业代理商还可以更好地访问您的市场信息以及与潜在买家的联系。

2.结算费用– 这个 一串费用 可以根据双方的协议在买卖双方之间进行分配,但您可以期望在结算时支付房屋售价的6-10%。卖方的交易费用根据您的住所而有所不同,但卖方通常要承担的所有权转让费,公证费和托管费用。期末成本还可能包括物业税和抵押费的未偿余额。您可能还需要按比例支付水费和排污费。值得注意的是-除非您以非常低的净值出售-交易费用的支付将不会直接从您的口袋中支付,而是会从出售房屋的利润中扣除。

3.上门维修– 为了使您的房屋具有较高的市场价值并吸引购买者,您可能希望将其房屋以尽可能好的状态出售。如果需要维修,请不要重涂油漆或对房屋的功能空间(例如厨房和浴室)进行重新检查。

4.检查修复– 如果购房者的房屋检查发现房屋中的重大故障(例如污水泄漏和屋顶问题),则您必须准备好承担这些费用。

5.营销– 您的代理人可能会推荐一项营销活动,其中包括在线列表和实际海报。您将需要支付这些费用,其中包括专业摄影,创建平面图和新闻广告。


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