就像任何企业一样,列出待售房屋的目的在于寻找最佳时机。

最好的情况是,在市场处于最佳状态时,同时准备离开时,以及有动力支付更高价格的买家进行销售。

但是,每个人的正确销售时间并不相同-这完全取决于您为什么要首先出售房屋。由于时间的限制,有些人可能不得不做出牺牲,但是在特定的时间范围内找到理想的销售时间是可能的。

在考虑合适的时间出售房屋时,请考虑以下重要准则:

如果可以,请利用春季发烧。

根据Zillow的研究,从5月1日到5月15日,房屋销售最快,价格更高。他们称这是“出售房屋的神奇窗口”,因为在早春开始寻房的购房者希望落户新房。在学年开始之前,并且最有可能提高出价。在此期间内,房屋出售速度最多可加快18.5天,中位数房屋的平均溢价为1,700美元。

如果您不急于出售,则可以在圣诞节假期后开始准备出售房屋,并在今年初进行装修,以便在“神奇的窗口”中以完美的形式查看房屋。

注意当地住房市场的状况。

当需求低迷且住房供应充足时,就会出现买方市场,从而导致一些卖方以低于挂牌价的价格结算,只是为了在市场上呆了一段时间后才能将房屋撤出市场。当然,最好在供不应求的卖方市场上出售房屋。这使您处于可能获得多个要约的幸运位置,这引发了竞购战并推高了房屋的价值。

想象一下自己在买家的鞋子上。

低抵押贷款利率激发了首次购房者的飞跃,他们购买了第一套房屋。他们甚至更有可能支付更高的费用,因为低额的月付款使买家有信心购买自己想要的房子。

这可能有点难以追踪,但也会使您了解有关税收优惠和税法的任何当地和州新闻,因为鼓励大多数潜在的购买者最终在购房的税收优惠看起来不错时购买房屋。

首先考虑决定购买这套房子的原因也可能会有所帮助,因为您还可以在时机成熟时利用它。

考虑您自己的时间安排。

虽然很诱人的是等到财务最合理时才去做,但是如果每个人都必须在六个月前在全国范围内搬家,那么并不是每个人都可以等到五月出售。即使您选择等待并出租直到房屋被出售,您从房屋中获得的任何经济利益也只会抵消在等待期间必须支付两处房产的费用。

但是,对于某些人来说,并非总是能为他们出售的房屋获得尽可能高的价格(尽管可以解决,为什么不呢?)。如果您打算在市场缓慢的情况下购买房屋,则可以立即出售您以前的房屋并立即购买新房屋,以便您可以利用在买方市场上购买的好处。或者,如果您找到了理想的房子并且需要尽快对其进行投标,那么最好尽快出售当前的房屋。

同样,这都取决于您的销售原因。确定最优先的事项,并据此安排销售时间。与房地产经纪人保持密切联系,并公开传达您的目标。这样,你们俩就可以商定上市房屋的最佳时间。

祝您好运,房屋卖家!


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