对于一些拥有足够资金和其他房屋的人来说,同时出售房屋和同时购买房屋相对容易,因为所涉及的压力不大。但是,对于那些需要从旧房子中购买股票来购买新房子的人来说,事情可能会变得很紧张-特别是当他们在试图出售所居住房屋而无处可走时。

陷入这种情况的大多数人都有许多选择。但是,必须意识到应该影响其决定的因素。以下是有关如何成功实现此壮举的指南,具体取决于您可能处于哪种情况:

您必须先出售的情况:

方案1:您在卖方市场中,您将在要购买的房屋的竞标中陷入困境。

在热市场中,如果您要根据当前房屋的出售条件出价,您就不太可能有机会参加竞购战。如果您要面对多个买家,那么您最好的脱颖而出的方法就是提供一个干净的报价,而没有任何意外。由于您已经出售了房屋,因此手头有足够的现金来实现这一目标。

游戏计划:

  1. 寻找具有灵活条款的合理价格的租金,并在待售房屋时呆在那里。

  2. 出售房屋后,请使用这笔钱在要购买的房屋上提供干净的报价。

  3. 如果一切顺利,您可以在几个月内搬出租金。

方案2:您将在几个月内搬到新城市。

无论是开始新工作,与挚爱的人一起搬家,还是要适应任何生活方式的变化,您都将需要房屋净值中的钱来使自己连根拔起并在其他地方生活。此外,如果您要搬到新城市,明智的做法是在购买新房之前先租点租金并探索不同的社区。

游戏计划:

  1. 整理房屋,直到有足够的时间出售。

  2. 一定要找到一个愿意同意您的买家,直到您准备搬到新城市为止。您可以协商更长的时间直到关闭,也可以提出将房屋租回几周的时间。

  3. 在您的新城市中找到短期租金,然后花时间开始房屋搜索。

您必须先购买的情况:

方案1:您在卖方市场上进行交易,而在买方市场上进行交易。

在市场缓慢的情况下,购买房屋很容易,因为不会有太多人竞标您想要的房屋。如果您处在火爆的市场中,那么您可以迅速找到要出售房屋的买家,因此,您不可能被两笔抵押贷款卡住的时间超过您实际负担的时间。

在某些情况下,没有人可以与之竞争,卖方甚至可能接受视您的房屋出售而定的要约(也称为“或有要约”)。这样,您不必担心同时支付两笔抵押贷款。

游戏计划:

  1. 在计划搬出之前,要开始出售您的房屋。这样,将其投放市场后便可以快速出售。

  2. 在您将要前往的区域的房子上报价。如果您要提供应急报价,请协商30天的应急周期。如果没有,请在等待房屋出售时考虑使用托管帐户来保证报价。

  3. 一旦您对新房子的报价被接受,就将您的房子投放市场。

  4. 尽管在卖方市场上不太可能发生这种情况,但如果您需要一段时间才能找到买方,则考虑使用过渡贷款是明智的。

方案2:即使您的待售房屋仍在市场上,您也有足够的资源可以立即报价。

鉴于大多数人只有在已经卖出前一套房子的情况下才有能力支付其首付,所以没有多少购房者会处于这种位置。

但是,对于那些有钱的人,请考虑以下因素:

  • 如果您先购买,则可以立即搬到新家,并以其最吸引人的状态上演并展示以前的房屋。如果您在此方面做得令人印象深刻,那么您可以通过空置并准备入住的房屋来获得出色的报价。

  • 您只需要移动一次!无需再四处寻找出租单元或存储空间。

  • 知道自己已经有自己的房子可以住下来,同时可以承受出售旧房子的压力,您可以放心一些。

游戏计划:

  1. 从您想要的来源收集资金,并在要购买的房屋上提供可靠的报价。

  2. 搬入新购置的房屋并分阶段出售之前的房屋。

  3. 房屋出售后,请使用您从销售中获得的钱来偿还您开发的帐户。


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