计划在市场紧张的情况下购买房屋?请勿毫无准备地潜水!了解构成卖方市场的因素,并按照计划使您的报价脱颖而出。

许多购房者往往会犯一些菜鸟错误,从而使他们的报价在卖方市场上被拒绝。如果您想在竞争激烈的情况下成功实现梦想家园,请确保您了解卖方市场是什么,以及影响卖方决定的因素。这样,您就会知道让卖方选择您所需的时间。

一,了解卖方市场

当待售房屋供应紧张时,就会发生卖方市场,从而在买方之间造成激烈的竞争。在过去的一年中,许多市场都出现了库存不足的情况,并且当房地产上市销售时,也出现了大量的报价。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,2017年4月二手房的平均售价为244,800美元-比前一年的平均售价上涨了6%。

是什么原因导致了卖方市场?

如果您是购房者,您可能想知道为什么现在被卖方市场所吸引。据称,多年来造成加油短缺的原因有很多。 纽约时报UpNest:

  1. 房地产趋势显示,美国大多数地区经济的改善引发了对住房的高需求-而与此同时,住房供应仍在继续落后。进入市场的人数增加还可以归因于就业机会增加导致的人口增长和搬迁。

  2. 如今的房主现在所居住或持有的房屋的时间比以前更长。

  3. 许多房主仍然没有足够的房屋资产来使他们从出售中获得任何利润。

  4. 房地产所有者根本不急于出售,特别是那些从经济衰退期间购买的房地产中获得租金收入的投资者。

  5. 在许多地区,丧失抵押品赎回权的地方越来越少,从而削减了另一套待售房屋。

  6. 美国最近某些地区利率下降,使更多人有资格获得抵押贷款。这意味着,由于预先批准使他们有信心,因此许多人正在购买房屋。

  7. 一些地区很幸运地经历了政府住房援助计划的增加,这些计划鼓励首次购房者利用低息贷款,首付援助和税收抵免。但是话又说回来,市场上没有足够的房屋来满足购买者的需求。

考虑到上述因素,购房者可以预期中低价房屋的激烈竞争。但请放心,将梦想中的房子落在这个市场上并非没有可能。您只需做好心理,情感和财务上的准备。继续阅读!

二。为挑战做好准备

再说一遍:在卖方市场上购房是一种极富竞争性的努力。但是,您仍然可以通过正确的心态和准备来取得胜利。

  1. 寻找有经验的房地产经纪人。 为了尽可能有效地驾驭卖方市场,您需要一位经验丰富的房地产专业人员来代表您进行沟通。建议您自己进行研究并尽可能多地参与其中,但始终最好让您的代理商与另一端的上市代理商进行交易。

  2. 确切了解您的需求。 在卖方市场上,您无法浪费宝贵的时间去看甚至无法考虑的房屋。如果您花费数天时间去寻找错误的房屋,那么到您购买时,可能已经出售了正确的房屋。为避免发生此错误,请详细列出您在房屋中要寻找的东西(两间卧室?三层?一个花园?),并请您的代理仅安排对符合您要求的房屋进行观察。

  3. 整理好财务状况。 如果您要出售的房屋的卖方深陷报价,那么他或她最有可能青睐那些承诺以最便捷的方式解决财务问题的买方。要了解有关如何使您的报价脱颖而出的更多福彩开奖结果,请继续阅读。

三,让您的报价脱颖而出

您很可能会遇到多个买家,而获得所需房屋的机会将取决于您的报价有多强。在房屋上报价时,请考虑以下几点:

  1. 如果您有足够的资源,可以现金支付。 无论您身在哪个市场,现金始终是至高无上的。但是,在卖方市场中,全现金报价可能是您在竞争中最有力的优势。您的全现金要约将脱颖而出,并把所有带有抵押要求的要约一扫而空,因为您有权让卖方免于涉及托管,评估和抵押的问题。

  2. 提供您最优惠的价格。 如果全现金出价对您来说根本不可行,那么您仍然可以通过强而有力的开价来赢得竞购战。在较为平静的市场中,购房者将协商使卖方满意的最低价格。但是,当您进入卖方市场时,您实在是无能为力-并且以低于挂牌价的价格提供股票可能是错误的策略。如果卖方有多个出价,卖方将不会与您进行谈判。拿出最优惠的价格,向您的代理商咨询,并尽可能地慷慨地负担得起。您甚至可能要考虑提供大量的定金作为保证金,以便卖方知道您对购买房产的重视程度。

  3. 预先获得抵押贷款批准。 如前所述,按顺序进行融资是非常有吸引力的买方特征。即使您无法全额支付现金,您仍然可以提供下一个最好的选择:贷方/银行发出的预先批准信。这封信将确认您有能力借贷必要的钱来资助房屋。其他买家可能会出价更高,但没有预先批准的书,他们的出价仍然无法与预先批准的买家抗衡。

  4. 知道卖方需要多少“搬出时间”,并足够灵活地进行调整。 有时候,选择合适的买家并不仅仅是金钱。有时,卖方会青睐愿意延迟拥有房屋直到他们能够舒适地搬出房屋的买方。如果这不会给您造成麻烦,只需等待几天(或在某些情况下为数周)让卖方清理最近购置的房屋,就足够好了。有些买家认为这不会有所作为,但减轻卖家的麻烦总是一个巨大的优势。

  5. 不要要求太多,或者根本不要要求任何东西。 买家通常会问,他们期望购买的房屋还能得到什么。冰箱,洗衣机,前门免费重涂漆-这些都是买方市场上可接受的要求,但在卖方市场上可能会关闭。在竞争激烈的情况下,请始终假设您会得到房子,而别无所求。

  6. 个性化您的报价。 所有卖方都希望确保将自己的房屋妥善保管。如果您可以给他们这样的保证,您的报价将得到更认真的考虑。努力通过私人信件与他们联系。告诉他们为什么您看到自己住在房子里,并传达您照顾他们即将成为故居的渴望。对于某些买家来说,这种策略听起来可能有些太过感伤,但是请记住:出售房屋对于卖家而言可能是一个非常激动的过程。如果他或她在非常相似的要约之间进行选择,那么真诚和私人的信件可能是最需要的决胜局。


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