在20多岁时购买您的第一套房子?恭喜你!对于您来说,这是一个非常令人激动和激动的时刻,但是您已经快到了。新房的钥匙很快就会掌握在您手中。但是现在,花点时间退后一步,找出是否在不知不觉中犯了这些常见错误。

1.没有财务准备

年轻时,即使您的财务状况可能证明并非如此,很多因素也会使您相信您现在准备购买房屋。这可能是您将要进行的最重大的投资,因此请确保您不会因冲动决定而任劳任怨。

购房是一种选择,必须来自您对财务状况的诚实评估。那么,您如何知道自己是否有经济能力准备购买房屋?

  • 您不仅会因为其他所有人都认为这是个好主意而承受着购房的压力

  • 您有一笔应急资金,可以在突然失业的情况下偿还抵押贷款

  • 您可以自己支付交易费用(占房屋价值的2%至5%)

  • 您已经准备好足够的钱来支付财产税和保险

  • 您有一套固定预算,可以进行油漆和家具之类的活动前升级

  • 您与债务关系良好,或者更好,您没有债务


2.不雇用代理商

当前的技术和互联网使购房者可以更轻松地在线搜索房屋,但是能够在Google的帮助下完成家庭作业并不能免除您需要有经验的房地产经纪人的帮助。雇用您可以信任的代理人可以使您 浏览整个购买过程 更有效率,这将导致更成功的谈判。

对市场有广泛了解的代理商会考虑到您想要和需要的一切,包括房屋的位置,价格和整体质量,从而知道如何为您着陆。由经验丰富的代理商代您进行工作,您将拥有专业的眼光,可以监督交易并为您提供更便捷的流程-尤其是这是您第一次来。此外,拥有一个可以在压力大的时候身临其境的专业人员仍然比数百个Google搜索要好得多。

为了找到适合您的经纪人,请从与您的兴趣一致的朋友和家人那里获得推荐。将选择范围缩小到几个之后,请务必先提出正确的问题,然后再做出决定。


3.完全根据价格制定决策

当您的预算有限时,价格在甚至低于您的价格范围的房屋似乎非常合适。尽管有些人确实能够以相对便宜的价格买到运气,但仅凭价格存钱就可能是灾难性的。如果您仅仅因为价格诱人而决定购买房屋,那么您可能会错过一些重要的细节,例如邻里的安全性,学校和医院的可及性以及许多其他必须符合您的条件的事情。

价格很重要,但这只是其中的一部分。不仅要考虑成本,还要明智地权衡您的选择。例如,在一个安全且渐进的区域内,较昂贵的房屋比在下降的社区中的廉价房屋要好得多。


4.没有得到抵押的预先批准

许多千禧一代似乎犯下的另一个错误是,在没有预先批准抵押的情况下进行房屋搜索。虽然您肯定可以在没有获得抵押贷款预先批准的情况下查看房屋,但不知道自己负担得起的金额可能会导致您浪费时间去寻找实际上不在价格范围内的房屋。

预先批准的抵押贷款使寻找房屋变得更加容易,特别是因为它使您有信心让一位坚定的贷方放心,一旦您购买了想要的房屋,该贷方便会支持您的决定。必须预先获得批准,尤其是对于 渴望在卖方市场上购买。这是因为购房者更加重视具有预先批准的抵押的购房者,并且他们更有可能在没有潜在融资机会的情况下优先于其他感兴趣的购房者。

不要冒险仅仅因为您不想理会融资而将梦想中的家园带走。抵押预先批准是免费的,没有约束力;将自己介绍为认真和合格的购房者,没有损失,也有收获。


5.跳过验房

首次购房者有时会在分期过程足够令人印象深刻时放弃房屋检查 – 但是很多人没有意识到的是,与房屋有关的许多问题并不是肉眼就能察觉的。

不管房屋有多大的外观,房屋检查仍然是房屋购买过程中不可商议的步骤。它可能会花费您相当合理的一笔钱,但从长远来看,肯定会证明是有益的。专业的房屋检查员受过训练,可以发现房屋中可能不会引起注意的问题-如果您决定在未经过严格检查的情况下购买房屋,损坏可能会使您付出更多的代价。

视察 平均花费约324美元,但价格会根据房屋的大小和可能需要更多专业检查员的情况而有所不同。但是,如果您将大量积蓄投资到房屋中,则始终最好确保获得你的钱的价值。


6.专注于可以借多少钱,而不是应该借多少钱

贷款人有时可能会预先批准您的抵押贷款,每月还款额比您真正负担得起的还多。贷方不能总是将您的日常开支(例如食物和交通)考虑在内,因此您必须自己做。同样,对您的财务状况进行详细而诚实的评估对于知道您每月可以轻松支付多少抵押贷款至关重要。一旦计入了您将要在保险,税金,交易成本,维护和储蓄上花费的金额,那么您才知道自己能负担得起。

如果您认为自己已获得抵押贷款的预先批准,该抵押贷款的金额远远超出了您最初设定的抵押金额,我们强烈建议您不要使抵押贷款达到最高限额。在较低的价格范围内寻找房屋,然后购买价格在预算范围内的房屋,就可以轻松购得。


7.忽略转售价值

如果您是年轻的购房者,那么您很有可能会在预算有限的情况下购买第一套房子。意思是,即使您现在打算购买符合自己标准的房屋,也无法完全获得希望退休并终生居住的梦想中的家。

作为一个有很多机会增加收入的人,很可能您会在时机成熟时将您的第一套房屋出售给更好或更大型的房屋。因此,当务之急是将打算购买的房屋的转售价值考虑在内。选择一种很可能会随着时间增加价值的产品。您会在附近的社区以及新设施开始蓬勃发展的地区发现这类房屋。

此外,除了还清抵押贷款以建立房屋抵押品外,您还可以考虑 积极提高转售价值。请记住,如果您打算将来出售它,那么周密的计划和获得远见的努力将帮助您获得大量首套房。


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