房屋所有权是美丽而有益的。它使您可以自由地添加所需的任何装修,并将您的房屋变成避风港。但是,如果您甚至打算在不久的将来出售房屋,则必须非常谨慎地决定要对房屋进行哪些改进。

虽然有 某些功能可能会大大增加房屋的转售价值,还有一些可能对其不利的家装项目。这些翻新工程中的大多数如果永久进行,可能会对房屋造成广泛的破坏。另外,您对改善的定义对许多买家而言可能并不相同。当您已经可以卖出这些项目时,这些项目可能会减少您的潜在买家,甚至迫使您降低要价。

除非在未来几年内您永远都不想搬家,搬迁或缩小规模,否则在出售房屋之前,应避免进行这些装修。向您的房地产经纪人咨询有关哪些物品可能会对您房屋的可销售性产生潜在影响。毕竟,拥有房屋不仅是实现美国梦和拥有自己的个人住所,而且还是对您和您家人未来的投资。

一间卧室变成另一个空间,或合并成一个更大的房间

房主经常犯这样的错误:将两间卧室合并以创建更大的房间,或者将一间卧室变成另一个永久性的居住空间,例如家庭办公室或巨大的主衣柜。但是,拆除卧室绝对是可能会降低房屋价值的第一套房。房屋中的房间数量实际上可以做成买卖或减价销售,因为买家总是希望房屋中的房间数量最大。

对于年轻夫妇和空巢的人来说,合并两个小卧室以创建更大的卧室似乎是个好主意,但是如果您打算在几年后出售,那是一个错误的举动。大多数有家人的买家都希望自己的孩子拥有自己的房间,或者希望将备用房间用作客房或额外的存储空间。

正确的解决方法:

与其撞倒墙壁以创建更大的房间,不如尝试使用更浅的颜色并放置现代纤细的家具,使您的卧室空间看起来更大。如果您选择将一间卧室变成一个主壁橱或一个家庭办公室,请确保当您将房产投放市场时,房间可以轻松恢复到以前的状态。避免安装永久性的书桌,橱柜或任何可能的买家可能会浪费空间的改动。重要的是要向买家开放所有选择,不要让他们花钱撤消您所做的任何翻新。

 

墙纸过多

房主经常摆出墙纸来炫耀自己家中最喜欢的图案,但这种设计选择在已经可以卖出时可能会有些不知所措。是的,可以移除墙纸,但是这项任务可能会非常艰巨,并且需要大量时间和精力,尤其是在整个家庭中占用过多空间的情况下。  

正确的解决方法:

如果您的家中确实有墙纸,并且打算出售,那么在将房屋用于展示和开放房屋之前,最好移除墙纸并以中性色重新粉刷墙壁。这样一来,潜在的买家就无需考虑移除墙纸所需的时间和精力。这可能是一个决定性因素,特别是对于那些想要搬入现成的房屋或想要采用自己喜欢的方式的人而言。新鲜的油漆涂层还将帮助说服买家,而不是那些图案和其他装饰品。

 

墙到墙地毯

新地毯起初看起来不错,但与硬木地板相比,它可以迅速显示出损坏的迹象。如今的购买者可能会对在家里使用墙到墙地毯的想法感到不满。这是因为地毯的购买和安装不仅昂贵,而且人们对其潜在的过敏原也越来越关注健康。对于有孩子的家庭,尤其是那些过敏的家庭,这可能是一个严重的问题。对于猫或狗主人的购买者,也不建议使用地毯,因为地毯很容易被这些宠物抓住和撕下。

此外,地毯仍然取决于个人选择。您最喜欢的颜色和样式可能不像您那样吸引潜在买家。由于这些问题,作为卖方,您可能难以收回成本,因为您可能最终会花费数千美元来安装它,而只是因为买家不愿意而将其卸下。

正确的解决方法:

最近的研究表明,如今人们会为裸露的地板支付更多的费用,因此,去除地毯和恢复硬木地板将是一项更有利可图的投资。与坚固耐用的实木地板或人造木地板相比,地毯很容易磨损并显示出损坏的迹象。您可以购买有图案的地毯,从而将所需的风格和颜色融入地板中。

 

卸下壁橱

房主在拆除壁橱以腾出空间来进行其他升级(例如,较大的浴室或卧室)时犯了一个大错误。由于人们希望拥有足够的存储空间,因此这种看似单纯的装修绝对会损害房屋的转售价值。通常,人们会走进屋子,计算每个房间的壁橱数量,如果他们发现没有壁橱,将会给您带来很大的不便。

正确的解决方法:

最好的建议就是保留您的壁橱。宽敞的壁橱是当今大多数购房者想要的,而知道他们有足够的存储空间肯定会对您的房屋销售产生积极的影响。

 

内置水族箱

内置的水族馆肯定是一个有趣,有趣和花哨的房子。但是,它需要经常维护,拆卸成本高昂,如果维护不当会很累。潜在的买家可能不愿意为内置水族馆支付保养费用,特别是如果他们不喜欢照看鱼类的话。

正确的解决方法:

如果您真的喜欢养鱼,最好选择一个标准的鱼缸加到您的家中。此外,无论何时决定更改房间布置,您都可以轻松地将其重新放置。

 

车库变成另一个空间

摆脱车库并将其永久性地转变为另一个居住空间,可能会使房屋对许多人失去吸引力。这是因为大多数人不想在夏天闷热或在寒冷的冬天白雪覆盖时开车,所以他们宁愿在上面盖上车顶。

对于健身爱好者或孩子搬回家中的父母来说,将车库翻修成健身房或额外的卧室似乎是个不错的主意,但它肯定会降低房屋的价值。大多数人会寻找一个车库-而不是健身房或额外的生活空间-并希望它能容纳汽车并用作物品的存放处。全国房屋建筑商协会(NAHB)2016年的一项调查显示,至少有81%的购房者甚至表示希望在潜在的房屋中存放车库。

正确的解决方法:

如果您要将车库变成另一个居住空间,请确保将来的房主可以轻松,廉价地将其恢复为主要用途。确保您所做的所有翻新都可以轻松进行。

 

热水浴缸

辛劳一天之后,热水浴缸​​非常适合放松身心,但由于多种原因,安装内置热水浴缸可能会很冒险。它们占用空间并且需要不断维护。对于有小孩的购房者,可能会被视为安全隐患和宝贵空间的浪费。另外,陌生人可能会将热水盆与细菌和其他不愉快的事物联系在一起。潜在的购房者可能会被推迟,因为他们可能实际上不希望使用带有热水浴缸的房屋,或者他们可能会提供更少的钱,因为摆脱购房成本可能很高。

如果您打算在出售前安装一个,这样可以使您的房屋更有价值,那么再考虑一下可能是明智的。热水浴缸通常不会增加房屋的价值,甚至会降低房屋的价值。但是,当然,如果您遇到一个买家,认为热水浴缸是他/她房屋的主要特色,那么可能会有例外。

正确的解决方法:

如果热水浴缸是您居家必备的功能之一,请考虑使用便携式浴缸,而不要安装内置浴缸。这样一来,您就可以随身携带它,如果新房主不想要它,也可以轻松将其删除。

 

扩大美化环境

维护良好的美化环境和其他草坪改良措施可以显着改善房屋的遏制吸引力,并最终改善房屋的整体价值。更不用说美丽的院子肯定会鼓励潜在的买家看看您的房屋。但是,过度使用美化环境的房主可能会面临很大的风险。当今的许多购买者,尤其是千禧一代和X世代,可能会因其不断维护的需求而受阻。潜在的房主不想看到自己在阳光的热烈下不知疲倦地工作,或者不想承担雇用园丁从事这项工作的额外费用。无论如何,您的园艺口味可能与大多数买家不同,并且您添加到院子中的任何装饰性添加几乎都取决于您的个人选择。如果没有适当的维护,具有广阔景观的房屋可能会让人眼花ore乱,可能会损害房屋的价值。

正确的解决方法:

虽然不能低估遏制吸引力和美丽花园的重要性,但最好还是使您的院子既漂亮又简单,但易于维护。如果院子看起来很漂亮,但不需要数小时的工作,买家会更喜欢它。添加不需要太多修剪或维护的新植物,重新粉刷篱笆,并清除杂草丛生的杂草和灌木丛。另外,别忘了只使用容易移除的装饰物品,尤其是在已经要卖掉房屋的时候。

 

任何过度个性化的翻新和固定装置

房主想要在自己的房屋的许多固定装置中进行个性化修饰是完全可以理解的,例如瓷砖,水槽和台面。但是,一旦决定出售房屋,过多地对房屋进行个性化设置也可能是一个大错误。您可能会沉迷于一些永久性的翻新工程,例如古怪的耕作或任何古怪的花样,可能会使许多不喜欢您的品味的买家拒之门外,并可能认为翻新工程需要更多的精力和金钱来更换。

正确的解决方法:

请记住,任何过分个性化的装修都可能损害房屋的价值,尤其是像瓷砖这样永久性的东西。为避免因成千上万的错误而花数千美元,可能要花很多时间在出售时,请考虑使用传统的白色瓷砖地板或任何中性色的东西。然后摆放地毯或任何可以轻松更换但仍能显示出您想要风格的装饰品。

 

底线:

成为房主意味着您可以按照自己喜欢的方式修改空间,并且几乎可以做任何事情来使它更像家。但是,在进行任何可能最终降低房屋价值的昂贵的翻新或过度个性化投资之前,三思而后行是没有害处的。在开始任何装修项目之前,请检查您的市场,咨询房地产经纪人,看看哪些升级最有可能增加您的房屋价值。您还需要确保所进行的任何翻新工程均已获得适当的许可,以便在销售时避免潜在的问题。


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