在一个 分析 由全国房屋建筑商协会(NAHB)进行的调查发现,满足当今许多购房者偏好的新房屋,尤其是独户房屋的比例更高。值得注意的是,新建筑正在满足具有特殊功能的房屋的巨大需求-两间浴室,一个开放式厨房用餐区和一个开放式平面图。根据2017年的数据分析,一些新建筑市场最大的城市包括达拉斯,休斯敦和纽约 特鲁里亚.

对于已经看过已有房屋但仍找不到所需房屋的购房者,新建房屋是一个不错的选择。您可以通过三种方式购买新房:可以购买已经建造的新房;也可以购买新房。从一系列的装修和升级中选择半定制房屋,或者完全按照您的喜好设计定制房屋。

但是,就像现有房屋中的购房过程一样,如果买家想要新建房屋,则必须做某些事情。这里有一些技巧可以在整个过程中为您提供帮助:

1.权衡利弊

弄清楚新建房屋是否是您的最佳途径,最好的方法是首先分析其优缺点,以及它是否适合您的生活方式。做研究,问自己几个问题。新建房屋的一些利弊包括:

 

优点

  • 无需长时间抬起锤子或使用油漆刷进行任何自定义或维修。如果您是那种类型的人,一旦搬进去后又不想立即进行维修,那么这对您来说是个不错的选择。

  • 新房通常带有现代设计元素和生活方式的升级,例如开放式平面图,开放式厨房等。

  • 它们通常还内置有最新的智能家居技术,并使用更节能的材料制成,可以帮助您降低电费。

  • 您甚至可以在建造完成之前,让建筑商根据您的个人调色板自定义房屋。

缺点

  • 新房的价格可能会高于现有的同类房屋。很难让您满意,但是那些很棒的设施和升级也可能增加成本。

  • 房屋可能不会位于一个紧密联系且设施完善的邻居社区中。

  • 除非是纯粹定制的,否则新房通常比旧房的建筑细节,魅力和特色要少。

  • 新房子不适合那些对自己进行升级和维修感到自豪和价值的人。


2.寻找您自己的具有新建筑经验的代理商

寻找当地的顶级房地产经纪人,他们可以在您的房屋搜索和房屋建造过程中最好地代表您和您的利益。确保该人具有新建筑经验并定期与建筑商打交道,但与建筑商无关。在访问建筑商的房屋建筑工地之前,先找到可信赖的代理商。许多样板房均由与建筑商有关系的房地产经纪人代理,一旦您访问了他们的销售办事处而没有代理人,许多建筑商将不允许您雇用自己的代理人。寻求定期与建筑商打交道,并深知当地社区的知识渊博的专业人员的帮助,将为您节省时间和金钱。此外,作为代理人代表的买方将不花任何费用,因为通常由卖方支付佣金。许多建筑商也很乐意与代理商合作,因此这可能是双赢的局面。


3.对建造者及其声誉进行研究

对您感兴趣的每个开发项目的构建者进行研究。搜索在线评论,推荐以及您可以找到的任何新闻和更新。然后检查这些评论的有效性和趋势,因为许多建设者肯定会拥有满意和不满意客户的历史。如果可能,还请与当地房主或当前居民交谈。通过社交媒体与在线团体或社区中的他们联系,以便在做出决定之前更好地教育自己。还要研究新建筑的建造地点和社区,在这里您还可以了解潜在的邻居。询问您的房地产经纪人是否曾与建筑商合作过,并获得有关其声誉的见解。


奖金提示: 与当地人或现有居民交谈时,不要忘记询问与该房屋拥有相关的其他费用,例如物业税和平均公用事业费用。


4.您所看到的并不总是所得到的

痴迷于完美图片的家庭住宅是正常的,但不要让它蒙蔽您。当然,样板房的装修看起来既令人满意又引人注目。他们已经布置和上演,使房间看起来更大。样板房通常是使用标准材料和固定装置混合建造的,并且包含许多不一定代表您所能得到的升级,因此务必要清楚您将得到什么。寻求代理商的帮助,以获取标准功能和常见升级以及相关费用的列表。


5.寻找其他方式进行谈判并获得折扣

大多数建筑商都不愿降低价格,因为这可能为开发中的未来买家树立了先例,他们可能希望获得类似的折扣。与建设者协商的最佳方法是升级。考虑让建造商“在后端”进行谈判,例如支付关闭费用并免费进行升级。对于建设者来说,这是在保持其社区价值的同时提高交易甜度的不太明显的方法。在代理商的帮助下,研究建筑商的谈判风格,以便您计划有效的方式来提供创意。


6.做研究以找到适合您的最佳贷方和最佳贷款

考虑其他来源,您可以找到可以为您提供最佳交易的贷方。如果没有货比三家的话,请不要自动使用建设者自己的贷方。建造者通常有他们首选的贷方,以便他们可以充分了解您作为借款人的个人进度。但是,它们可能不会考虑您的最大利益。您的代理人还可以通过推荐您信任的私人贷方清单来帮助您。

在某些情况下,只有建造商的首选贷方是唯一的选择,如果您同意使用建造者自己的贷方,请查明是否有激励措施,特惠或竞争性利率可供您选择。在某些情况下,这可能是一种具有成本效益的选择,因为他们通常愿意提供具有竞争力的价格和条款,尤其是在建筑商拥有贷款公司的情况下。


7.进行家庭检查

你可能认为, “不,这是一间新房子,为什么我需要进行房屋检查?” 好吧,那是一个巨大的错误。新房屋也可能存在问题或缺陷,因为建筑工人也可能会犯错误。 HVAC或管道安装可能存在问题,只有经过许可的房屋检查员才能检测到。进行独立检查始终是一个好主意,因为可以在制造商的保修到期之前识别出任何问题。它还将帮助您了解有关房屋的更多福彩开奖结果。房屋检查将确保一切安全且符合代码要求。


8.以书面形式保护一切

即使您与受人尊敬的建筑商一起工作,也要确保将您已经协商和同意的所有内容都以书面形式包括在内。他们可能会尊重您的要求,但口头对话并不具有约束力,因此他们可能会忘记对您做出的承诺。确保将所有重要内容放入具有约束力的文档中,所有各方都必须签名。如果您要购买尚未建成的房屋,这一点尤其重要。您经验丰富的房地产经纪人可以帮助您确保所有内容均为书面形式,并且所有文件均已正确签名。


9.获得保证

如果您购买的房屋尚未完工,则建筑商需要保证的一件事情是竣工日期,该日期应在购买协议文档中指定。但是,请仔细阅读这些文档,因为许多建筑商可能会添加条款,使完成日期取决于多个变量,例如城市许可的批准或多家供应商提供的建筑材料。如果您必须在房屋建成之前进行生活安排,则保证尤为重要。


10.找出保修中包含的内容

最后但并非最不重要的一点:询问保修。因为不是所有的保证书都是一样的,所以要找出包含和不包含的内容以及保留的时间。大多数建筑商使用涵盖材料和工艺的第三方保证。建筑商经常使用不同制造商或供应商的建筑材料,例如窗户或瓷砖,因此这些产品可能有单独的保修。建造商很有可能会将所有问题提交给制造商,而不是直接处理问题。让制造商指定每种产品的保修福彩开奖结果,以便您可以准备报价文件以解决所有问题,然后再关闭。保修还可以帮助您了解需要解决的问题时需要遵循的过程。

 

购买具有绝对完美的“新房气味”的新建筑房屋,可以认为是 豪华 它自己的。特别是如果您是那种真正梦想在特定开发项目中拥有“美国梦”作品的买家。请注意这些聪明的提示,当有疑问时,不要害怕问问题!大多数建设者和开发人员将使用一些您可能从未听说过的术语和短语。询问是否有不清楚的地方,记下笔记,并以书面形式完成所有工作。希望您将有一位顶级的本地房地产经纪人来教育和帮助您实现这一重要里程碑。


名称 *
名称
电子邮件 *
电话