无论您是首次购房者还是第三次招放者,也可能会令人困惑和压力,即使没有在此过程中使用的许多条款和缩略语。但不要被淹没 - 我们编制了一个迷你术语表的重要条款,你应该知道并熟悉自己,以帮助你更好地了解家庭销售发生的事情。


难以记住史蒂夫乔布斯所说的话: “总会有更多的东西来学习。”

房地产的ABCS

A: 一个 评价 是经认证的评估师的财产价值的专业估算。贷款人始终要求在担任抵押贷款之前进行家庭评估。评估师在最近出售的地区的地区看着类似的房屋,也被称为“Comps”,也考虑到家庭的状况,方形镜头,位置和质量,以准确评估房屋的价值。有许多 神话 周围的家庭评估,买家和卖家应该知道更好地了解这个有价值的过程。

 

B: A 备份优惠 是第一个买方和卖方之间的房屋的次要报价。由于由于许多原因,初级销售落下时变得有效。一种 备份优惠 可以成为一个有用的工具,让买家有动力,让他/她想要的家。

 

C: A 偶然性 在房地产合同中,任何对买方愿意进行购买的愿意提供了任何东西。一些最常见的突发事件包括融资应急,检查,销售,标题和评估意愿。如果不满意的情况,买方通常将保留恢复认真资金的权利。

 

D:付款 根据贷款的类型,房屋买家的金额直接直接向卖方直接支付给卖方,范围为零20%。在2018年NAR Aspiring Home Auckers简介中,许多购房者已经表明,家庭购买过程中最困难的一步是节省了下调的。但是,有流行的 贷款援助计划 这可以帮助买家提供抵押贷款,包括FHA贷款,买家可以获得低至3.5%的抵押贷款。同样,VA和美国农业部贷款根本不需要履行符合条件的购房者的付款。

奖金: 债务到收入率(DTI) 是个人财务措施,将个人对其整体收入的债务金额进行比较。低债务到收入比率展示了债务和收入之间的良好平衡。较低DTIS的借款人更有可能成功管理每月债务付款。减少债务到收入率 可以帮助提高您的信用评分,哪些贷方将在您申请抵押贷款时进行评估。

 

E: 第三方托管 是一个中立的第三方的术语,以遵守购买和销售协议和任何托管指示,处理金钱和文件(购买协议,契约,贷款文件等)的术语。托管处理买方贷款文件和物业税的转移,并与买方的贷款人和房地产经纪人合作,以确保房屋的称号在转让所有权之前清楚留置权。

奖金:  The 保证金存款 买家在卖家接受他/她在家中的报价后,买家很快就支付了钱,而且与下降付款不同。一旦出售房屋完成后,买方支付的保证金将以收盘费用适用。如果买方由于临情失败而退出销售,他/她可以全额恢复认真资金。但是,如果买方出售出售,因为突发事件未涵盖的原因,他/她将丧失认真的金钱。

 

F: 丧失抵押品赎回权 是在业主违约之后将其所有权从所有者转移到银行或贷方的过程。

奖金: 拥有者出售, 更常见的是FSBO(发音为“fizbo”),用于描述在没有房地产经纪人的帮助或代表的情况下销售其财产的房主。 FSBOS. 根据2017年首页买方和卖家的纽约州的NAR概况,仍然持续8%。至少89%的家庭卖家继续与房地产代理商一起销售他们的房屋。

 

G: 伟大的学校评级 经过 GreatSchools.org. 向父母提供基本信息,以便他们为家庭选择合适的学校。自从良好学校的邻近是一个特别适用于儿童和年轻家庭的买家的主要因素,伟大的学校评级是父母的乐于助人的工具 评估学校和学区 they’re considering.

 

H: 房主协会 (HOA) 是一个非营利组织,管理共享住房综合体,包括公寓和其他计划的发展。 HOA通过从房主收集资金来提供维修,理由维护和安全资金。它还为属性创建并强制创建和强制执行规则。

 

一世: 一个 检查, 或通常被称为家庭检查,是通过许可检查员进行彻底调查物业状况的核实。它是家庭检查员的工作,以评估财产的状况,并寻找需要修复的任何缺陷,即使房子看起来很好。   

 

J: A 巨型贷款 或者 巨型抵押贷款 是贷款,其主要价值超过法尼·湄群岛或弗雷迪MAC的标准限制,这两个政府赞助企业从银行购买贷款。这种类型的贷款可用于借款人,这些贷款不得有资格获得符合符合贷款,并且通常用于奢侈品家园。

 

k: 钥匙率 是指确定银行贷款率和借款人的信贷成本的具体利率。在美国,这两个关键利率是折扣率和联邦基金利率。

 

L:列表价格 是卖方和他/她的上市代理人销售的房屋价格。房地产经纪人通过对比较市场分析(CMA)提供比较市场分析(CMA)来提供准确的家庭估值。建立正确的列表价格不会关闭潜在的买家并增加房屋的机会。

 

M: 多个上市服务 (mls) 是大约700个区域数据库的套房,其中每个区域MLS都有自己的上市。代理商支付会费以访问和邮寄家庭,如果他们希望为客户提供更广泛的范围,他们可能会成为一个以上的MLS的成员。只有许可的房地产经纪人和经纪人可以在MLS上列出待售的房屋。

 

n: 净额收益 在考虑到代理委员会和收盘费后,卖方卖出卖出的金额。

 

o:开放的房子 是一个房子或财产开放的活动,以便在预定的时间内查看潜在买家。许多开放的房子在周末发生,特别是在星期天。

 

P: A 预先批准 通过贷方评估潜在借款人,这些贷款人确定借款人是否有资格贷款。在此过程中,贷方将评估借款人的收入和费用,包括彻底查看借款人的信用报告和得分。 获得抵押预批准 是第一步认真的首次购房者应该在他们狩猎之前做的。它将提供买家可以获得的贷款的重要指导,他们可以提供多少贷款以及银行将借给他们多少贷款。

 

问: A quitclaim契约 是一份法律文件,可以将房屋所有权从一方转移到另一方,但没有给予正在转移的内容。它只是转移房主对他/她的收件人拥有的任何兴趣。对于一个例子,如果丈夫需要完全向他的妻子转移他们的共同拥有的财产,则可以通过离婚夫妇使用Quitclaim契约。

 

r: A 房地产中介 是一个被许可谈判和安排房地产销售的人;包括显示房产,房源属性,填写合同,上市协议和购买合同。房地产经纪人通常在房地产经纪人的监督下运作。在2017年首页买方和卖家的2017年档案中,至少89%的家庭卖家与房地产经纪人一起销售他们的家,而87%的买家通过房地产经纪人购买了他们的家。特别是为首次购房者, 招聘一个伟大的房地产经纪人 可以帮助您节省您购买梦想家园的时间和资源。

 

S: A 卖空 当业主销售他们的家时,他们欠他们的抵押贷款就会发生。贷款人可能同意在抵押贷款中申请“缩短”销售。短期销售通常被视为止赎前的最后一步。它经常在低价或财产价值下降之后发生。

 

T: 标题 是特定房地产财产的拥有权。交易结束后,买方将收到最终标题政策作为新的法律主人录制其名称,以及标题保险金额。在房地产中举行标题的最常见方法是共同租赁,租赁共同,唯一所有权。

 

U:前期成本 指买方一旦接受房屋的报价,买方就支付的所有费用都支付,包括认真资金,检验费和评估费。

 

v: 退伍军人事务(VA)家庭贷款 美国退伍军人事务部提供的当前和前成员的独特抵押贷款选择。退伍军人,活跃维修人员,选择保守党或国民卫队成员,以及在现役期间死亡的军事成员的配偶,是那些能够有资格获得这笔贷款的人。 VA提供房屋贷款担保福利和其他与住房相关的计划,以帮助他们成为房主。

 

W:演练 指在结束前的房屋最终检查。买家应完成最终演练与其房地产经纪人,以确保在签署结账文件之前已经满足了任何协议,以便在签署账面上达成。

 

X: Xeriscaping. 是一种创造性和可持续的景观,可以保护水,是基于声音园艺实践。该过程最初为受干旱影响的地区开发,最适合具有水限制的地区。在Xeriscaping中,维护需求最小,水需求较低。这 实践 依赖于使用习惯于气候的当地植物,充分利用您植物的所有东西。房主可以通过创造这种可持续景观来减少对当地环境的影响。一个好的Xeriscape还可以提高财产价值,而不是广泛的景观。

 

y: A 收益率溢价 (ysp) 赔偿人员支付抵押贷款经纪人抵押贷款销售贷款的赔偿金。 YSP列于贷款估计和闭幕披露。


Z: A 零点线属性 是一个建筑物在至少一侧的物业线边缘。单位可以在零批次的房屋开发中彼此连接,留下院子的空间。许多联排别墅的开发都建立在零批次线上。


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