无论您是首次购房者还是第三次购房者,即使在此过程中没有使用很多术语和首字母缩写词,房地产交易也可能令人困惑和压力很大。但是不要感到不知所措-我们为您准备了一个词汇表,其中包含您应该了解并熟悉的重要术语,以帮助您更好地了解房屋买卖的情况。


记住乔布斯所说的话是很高兴的: “总还有另外一件事需要学习。”

房地产基础知识

A: 一个 评价 是由经过鉴定的评估师对财产价值的专业估计。贷款人始终需要进行房屋评估,然后才能发放抵押贷款。评估师会调查该地区最近出售的类似房屋(也称为“ comps”),并考虑房屋的状况,平方英尺,位置和质量,以准确评估房屋的价值。有许多 神话 买卖双方应注意的房屋评估,以更好地了解这一有价值的过程。

 

B: A 备用报价 是根据第一个买方和卖方之间的合同订立的房屋的次级要约。当由于多种原因导致主要销售失败时,它会变得活跃。一种 备用报价 可以成为使买家有动力去获得他/她想要的房屋的有用工具。

 

C: A 偶然性 房地产合同中的任何东西都会对买方的购买意愿产生条件。一些最常见的突发事件包括融资意外事件,检查,销售,所有权和评估突发事件。如果不能满足要求,买方通常将保留收回其诚意金的权利。

 

D:预付款 是购房者直接向卖方支付的金额,其范围为购房价格的0%至20%,具体取决于贷款的类型。在《 2018年NAR理想购房者概况》中,许多购房者表示,购房过程中最困难的步骤是节省首付。但是,有流行 贷款援助计划 可以帮助购买者负担抵押贷款,包括FHA贷款,购买者可以获得低至3.5%的首付抵押贷款。同样,对于符合条件的购房者,VA和USDA贷款根本不需要首付。

奖金: 债务收入比(DTI) 是一项个人财务指标,用于将个人的债务付款与其总收入进行比较。较低的债务收入比表明债务与收入之间的平衡良好。 DTI较低的借款人更有可能成功管理每月的债务支付。降低您的债务收入比 可以帮助您提高信用评分,当您申请抵押贷款时,哪些贷方将对其进行评估。

 

E: 第三方托管 是中立的第三方的一个术语,该第三方根据买卖协议和任何托管指示来处理货币和文件(购买协议,契约,贷款文件等)的交换。托管服务负责处理买方的贷款文件和财产税的转让,并与买方的贷方和房地产经纪人合作,以确保在所有权转让之前房屋所有权不留置权。

奖金:  The 保证金存款 是购房者在接受了他/她的房屋要约后不久支付的钱,与预付定金不同。一旦房屋出售完成,买方支付的定金将用于支付关闭费用。如果买方由于意外事故而退出销售,他/她可以全额收回诚意金。但是,如果买方出于意外事件未包括的原因退出销售,他/她将没收保证金。

 

F: 止赎 是在所有者拖欠贷款后将房屋所有权从所有者转移到银行或贷方的过程。

奖金: 拥有者出售, 通常称为FSBO(发音为“ fizbo”),用于描述在没有房地产经纪人帮助或代表的情况下出售其财产的房主。 固定资产 根据NAR 2017房屋买卖双方的数据,房屋价格一直保持在8%的历史最低水平。至少有89%的房屋销售商继续与房地产经纪人合作出售房屋。

 

G: 大学校评 通过 GreatSchools.org 向父母提供必要的信息,以便他们可以选择适合自己家庭的学校。由于靠近优质学校是一个主要因素,尤其是对于有孩子和年轻家庭的购房者,因此,GreatSchools评分是帮助父母学习的好工具 评估学校和学区 他们正在考虑。

 

H: 房主协会 (HOA) 是一家非营利组织,负责管理共享住宅区,包括公寓和其他计划中的开发项目。 HOA通过向房主收取资金来提供维修,场地维护和安全方面的资金。它还为属性创建并执行规则。

 

一世: 一个 检查, 或通常称为房屋检查,是由持牌检查员对财产状况进行的彻底调查。房屋检查员的工作是评估房屋的状况,并寻找需要修复的缺陷,即使房屋看起来状况良好。   

 

J: A 巨额贷款 要么 巨额抵押 是一项本金超过房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)的标准限额的贷款,这是两个由政府资助的从银行购买贷款的企业。这种类型的贷款适用于不符合合格贷款条件的借款人,通常用于豪宅。

 

K: 关键率 指确定银行贷款利率和借款人信贷成本的特定利率。在美国,两个主要利率是贴现率和联邦基金利率。

 

L:标价 是卖方及其上市代理人设定的待售房屋价格。房地产经纪人通过进行比较市场分析(CMA)来提供准确的房屋估价,从而帮助确定房屋的价格。设定正确的标价不会关闭潜在的买家,也不会增加房屋出售的机会。

 

男: 多重上市服务 (MLS) 是大约700个区域数据库的套件,其中每个区域MLS都有自己的列表。代理商支付访问和邮寄住房的费用,如果他们想扩大客户范围,他们可能会成为多个MLS的成员。只有持牌房地产经纪人和经纪人才能在MLS上列出待售房屋。

 

N: 净收益 是在考虑代理人的佣金和交易费用后,卖方从出售房屋中获得的金额。

 

O:开放日 是指在预定的时间段内向潜在买家开放房屋或财产的活动。许多开放日在周末,特别是在星期日。

 

P: A 预先批准 是贷款人对潜在借款人的评估,确定借款人是否有资格获得贷款。在此过程中,贷方将评估借款人的收入和支出,包括仔细查看借款人的信用报告和评分。 获得抵押贷款预先批准 这是认真的首次购房者应该做的第一步,他们甚至要去找房子。这将为买家提供至关重要的指导方针,包括他们可以得到什么贷款,他们可以负担多少以及银行将向他们提供多少贷款。

 

问: A 放弃债权契据 是一份法律文件,将房屋所有权从一方转移到另一方,但不对所转移的内容提供任何保证。它只是将房主对房产的任何利益转移给他/她的接收者。例如,如果丈夫需要将其共同拥有的财产全部转让给妻子,则离婚夫妇可以使用无抵押契约。

 

R: A 房地产中介 是具有谈判和安排房地产销售资格的个人;包括显示财产,列出财产,填写合同,列出协议和购买合同。通常,房地产经纪人在房地产经纪人的监督下获得经营许可。在NAR 2017房屋买卖双方资料中,至少89%的房屋卖方与房地产经纪人合作出售房屋,而87%的买家通过房地产经纪人购买房屋。特别是对于首次购房者, 聘请优秀的房地产经纪人 可以帮助您节省购买梦想家园的时间和资源。

 

S: A 卖空 当业主以低于其所欠抵押的价格出售房屋时,就会发生这种情况。贷方可能同意对抵押贷款做“空头”以释放抵押贷款。卖空通常被视为止赎之前的最后一步。它通常发生在低估或财产价值下降之后。

 

电话: 标题 是特定房地产财产的所有权。交易完成后,买方将收到最终的产权政策,记录其作为新合法所有人的姓名以及产权保险金额。在房地产中获得所有权的最常见方法是联合租赁,共同租赁和唯一所有权。

 

U:前期成本 指购买者接受房屋要约后支付的所有费用,包括保证金,检查费和评估费。

 

V: 退伍军人事务(VA)房屋贷款 是美国退伍军人事务部为现役和退伍军人提供的独特抵押选项。退伍军人,现役军人,部分预备役军人或国民警卫队成员以及在现役中阵亡的军人配偶均符合资格获得此项贷款。弗吉尼亚州提供住房贷款担保福利和其他与住房相关的计划,以帮助他们成为房主。

 

W:演练 指关闭之前对房屋进行的最终检查。买家应与房地产经纪人完成最后的演练,以确保在签署截止文件之前已完成有关对该物业进行维修的任何协议。

 

X: Xeriscaping 是一种创新且可持续的美化环境,可节约用水并基于良好的园艺实践。该方法最初是为受干旱影响的地区开发的,最适合于水资源有限的地区。在干衣护理中,维护需求最少,水需求低。的 实践 依靠使用适应气候的本地植物,并充分利用您种植的所有植物。房主可以通过创建这种可持续景观来减轻对当地环境的影响。良好的xeriscape不仅可以提高景观美化的价值,还可以提高财产的价值。

 

Y: A 收益率溢价溢价 (YSP) 是贷方支付给抵押经纪人以出售更高利率贷款的补偿。 YSP列在贷款估算和结算披露中。


Z: A 零线属性 是一栋至少在一侧靠近属性线边缘的建筑物。零线房屋开发中的单元可以相互连接,而没有余地。许多联排别墅的开发都建在零地线上。


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