尽管存在许多缺点 相比买房,许多人仍在选择前者,因为房价上涨,抵押贷款支付和税收很高。在2016年美国人口普查局的美国社区调查中,目前有近37%的美国家庭被房客租用。当然,自1965年以来,在50年内的任何时候,越来越多的美国家庭正在租房。

但是,租房除了寻找理想的公寓,签署租约和交换钥匙之外,还需要更多。在搬入之前,您必须理清主要问题,彻底检查租赁物业,并提出必要的问题,以帮助您的租户生活变得和平与可持续。房客肯定需要的最重要的事情之一就是入住清单。

搬入清单可能是其中一项基本要求,但它仍然是租户搬入之前必须拥有的重要文件。 “搬入和搬出清单是记录物业状况的便捷,全包且可靠的方式,” Joe Killinger为MultifamilyInsiders撰写。 居民可以从入住清单中受益,因为任何现有条件都将早于其入住率。该清单有助于减少因与押金偿还相关的分歧而引起的责任风险,从而帮助物业经理。因此,保护​​财产的价值。”

请记住,酒店的每个房间都需要分别处理和记录。建议您对物业的每个部分拍照甚至录像,因为它会在您入住之前提供其状况的时间戳记。

要检查的重要事项包括:

整个出租物业 -仔细检查地板,空调,墙壁装置,插座,照明装置,加热器,墙壁,甚至油漆。

客厅和其他房间 -检查门及其铰链,旋钮和猫眼,地板,橱柜和抽屉。

厨房 -小心检查所有设备的状况,包括烤箱,冰箱,洗碗机和其他设备。检查柜台和水槽,甚至是橱柜和抽屉。警惕任何水损坏和泄漏,并确保在搬入之前对其进行检查和维修。

浴室 -这是我们宠爱自己的地方,因此请确保检查马桶,浴缸和淋浴间是否有任何潜在的损坏或漏水。

安全事项 -确保公寓内有烟雾报警器。房东有责任修理警报器是否损坏或在电池电量不足时更换电池。检查灭火器是否未使用以及它们是否位于易于接近的区域也很重要。

修理费 -列出需要紧急维修的人员的完整列表,并注意自己进行维修时的限制,包括较小的更换。

除了检查出租房屋的身体状况外,在搬入之前了解正确的问题非常重要。这些可能包括其他生活必需品,例如:

垃圾收集 -别忘了问垃圾到哪里去,您所在地区的垃圾收集频率以及包装和隔离规定。

洗衣房 -请记住建筑物洗衣房或洗衣机和烘干机区域的营业时间。

停车处 -询问停车位是否向所有居民开放或分配给每个租户。

保证金 -您应该了解保证金的全部要求,如何收取和退还保证金以及所需的金额(取决于租赁)。例如,在加利福尼亚州,根据该州的房客法律,房东可向租房者收取相当于两个月租金的保证金,如果住宅不带家具,则相当于三个月租金(如果有家具的话)。

奖金提示:

  • Zillow等房地产评论网站甚至都有 自己的租金清单 您可以打印以帮助您记录租赁物业各部分的状况。

  • 了解您作为房客的权利和责任-每个州都有自己的租赁法律或房客的权利,法律和保护,其中有些州可能比其他州更强大。了解您所在州的租赁法律将有助于您与房东建立相互关系。美国住房和城市发展部发言人布莱恩·沙利文(Brian Sullivan)也建议租房者检查其当地的租户帮助中心。

  • 但是,当您因房价上涨,不可退还的押金,甚至不时与房东打交道而对房租感到厌倦时,保护自己的一种方法是锁定住房费用并购买房屋。当您下定决心并准备就绪时,您可以从许可的房地产代理商处寻求帮助,他们可以为您提供有关购房过程的合理建议。


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