您梦home以求的房子并不是唯一要花钱的东西。附加费用的清单可能很长,并且可能因州和国家/地区而异。本文将帮助您了解购房通常需要支付哪些费用。为他们做好准备–知道这些费用是什么,以及什么时候需要支付。   

1.保证金– 将保证金视为一种预订费:这笔款项表明购买房产的认真程度。金额可能因地区,习俗甚至卖家的异想而异。例如,由于买方要求延长清算期限,或者由于买方无力抵押,卖方可能要求更高的保证金金额。但是通常它的数量与购买价格相关。关于保证金的另一件事要注意的是,它可以由称为托管账户的第三方帐户来保护。建议使用此选项,因为代管帐户既保护了买卖双方的利益,又保护了买卖双方的利益。典型的安排是,在完成销售交易时,将诚意金作为预付款的一部分。在一方退出的情况下,将把钱交给愿意进行交易的任何人,如果买方退出,则将钱交给卖方,反之亦然。

2.预付款– 在完成销售交易之前,预付款是应付费用清单中最大的部分。通常,购房者应该掏出房屋总价的5%到25%,而其余的费用则由抵押贷款承担。抵押贷款及其附带的每月付款的利息取决于预付款中给出的金额-预付款越高,利率和月费就越低。 

3.房主保险– 此费用可为您的房屋提供财务保护,使其免受灾难的影响,例如内部和外部损坏,财产损坏,财产中个人财产/资产的丢失或损坏。确保彻底阅读您的政策,以便您了解自己的覆盖范围。请注意,抵押公司需要此保险才能批准买方抵押。您可以选择独立申请此类保险,但抵押贷款公司(尤其是银行)可能会为您提供额外的费用。这笔费用的金额将取决于您选择的价值和房屋的价值。

4.物业税– 其价值因国家,州,市镇和社区而异。在美国,某些州的房产税税率高达房屋价值的6%。该税款计入社区的公共服务费用,如修建学校,修路和排污系统等。 

5.私人抵押保险(PMI)– 这笔费用涉及放款人和购房者的利益:放款人受到保护,以防万一购房者不支付抵押贷款,并且购房者能够掏出更少的钱,因为通常需要先付定金来支付房屋总价的20%。买家可以选择支付整年的费用,也可以将其与每月的按揭付款一起支付。  

6.评估费– 这项费用适用于专业评估师根据市价评估您要购买的房屋时-检查房屋内部的功能,并在附近地区检查其他房屋的价值的情况对于。费用从300美元到500美元不等,但偏远地区的房屋价格可能更高。抵押公司要求对他们将要(部分)购买的财产进行评估,以便他们确定房子的价值是否比您借的钱还多。如果您不支付抵押贷款,贷方可以拥有房屋并将其出售,您的债务将通过出售房屋而获得还清。

7.贷款发起费– 在抵押费用中,这笔费用是最高的。买方将其支付给贷方以生成和处理贷款。发起费的数额是贷款总额的百分比,通常在0.5%至1%之间。大量贷款的买家可以协商降低此费用。

8.标题搜索费- 进行标题搜索以确保买方是房屋的合法所有者,并且没有其他方对财产有未决的所有权要求。聘请了产权公司或律师来进行此操作。在美国,标题搜索费用约为200美元或以下,但不同地区的标题公司之间可能会有所不同。降低成本的一种策略是,与目前拥有要购买房屋所有权证书的公司联系。他们可能会为您提供存档的旧标题搜索,价格低于标题搜索公司所要求的价格。                       

9.房屋检查费– 放款人在批准您的贷款之前可能会要求这样做。最初,您可能认为这是不必要的,但是房屋检查可以达成或破坏交易:专业房屋检查员可能会发现房屋中可能遗漏的缺陷,而卖方却没有向您披露这些缺陷,例如害虫问题,消防与安全以及电力和排污系统。

10.结算成本– 交易费用通常是在所有权从卖方转移到买方后才支付,但有时在交易完成之前就已经支付了其中的一部分费用。这个数字包含一长串费用,其中一些费用可能由卖方根据已结算的协议承担。它包括抵押贷款费用,保险费用以及整个交易过程中包含的其他费用。 

请注意,其中一些费用(例如物业税和房主的保险)是预付的费用,这意味着在买方是房屋的合法所有者的整个过程中,都将重复支付这些费用。还要记住,一些结算费用可能在产权转让之前或之后支付,有些可能与您每月向贷方/抵押公司支付的费用合并在一起。


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