您终于完成了找房子的工作,并且认为准备好要约了。确定价格时必须考虑哪些事项?这是您成功完成与您的报价交易所应了解的十大事项。

1.您的预算

甚至在考虑看房子之前,您可能有一天会自己打电话,这应该已经解决了。知道您能实际负担多少应该始终是第一要考虑的事项。

获得贷款足够困难。如果您仍然发现很难用现金筹集预付款,并且仍然需要为此投资寻找其他储蓄,那么如果您准备在此时购买房屋,则可能要三思而后行,甚至三次。

2.您梦想中的房子的价格

房子的价格是多少?确保预算适合您的预算之后,如果它看起来太高或什至太低,请进行进一步调查。此列表中的以下项目将帮助您进行调查。

这也将帮助您估算您愿意为该物业提供的价格-是要价增加更多,还是讨价还价。

3.财产的价值

为了确保该物业的价值,您可能需要获得法律评估。您可能还需要考虑为其独特特征增加(甚至降低)其现金价值。例如,该物业的建筑设计非常适合您的风格,或者您可能对厨房的设计着迷。它的位置可能与亲爱的亲戚一样亲密。对于此类稀有功能,您可以通过在要约中添加特定金额(特别是如果您陷入竞购战),向房主表明您渴望拥有房屋。

另一方面,如果您梦dream以求的东西对您有些不满意,您也可以向卖方提及这些东西,并提供较低的价格。

4.其他房屋的价格

查看该地区的可比房屋(“ comps”),看看它们的价格是多少。这些属性应位于相同的社区中,并具有相同的尺寸,年龄和房间数。如果已售出,则购买期限不得超过六个月。

5.市场

如果房地产市场表现良好,其他竞标者就有机会将其报价定价过高。如果您不能很好地制定策略,这可能会花掉您的房子。更不用说在大多数情况下,提供高于要价的要约可能会轻松地给您带来更多(如果不确定)所有权的机会。但是,如果市场下跌,您可以选择提供低于要价的价格,但仍然有很高的机会赢得竞标。

6.卖方

根据您与房屋卖方的相遇,您认为他/她是那种会以不合理的价格对房屋进行定价的人吗?财产对他/她有情感价值吗?如果您的要约价格低于要价,他/她会是哪种类型的人?

在采取行动时,请记住,您不仅要处理合法性问题,而且还要处理个性问题。如果仍然可以,请尝试赢得卖家的心。有时,人们会选择要价的买家,而不论其要约金额是多少,只要他们认为您可以在将所有财产合法转让给您时就能够照顾您。

7.设定条件

在报价时,您必须已经向卖方提及您的成交条件。其中包括要求提供房屋保修,所获得的契约类型以及寻求房屋修复的帮助。

付款条件在此交易中也非常重要。您会在特定日期全额付款吗?您是否提供诚意的钱并愿意支付利息?这些是卖方需要立即了解的一些事情。

8.条款的灵活性

如果您参与的是竞价战,而不是价格战,那么您也可以通过要约的条件来讨价还价。例如,您不能提供更高的价格,但是您可以讨价还价以全额支付。这可能对卖方很有吸引力,并且可以立即让您利用其他任何更高的出价。

如果卖方给您还价,请确保在接受或拒绝之前先进行研究。如果您明智地研究条款和条件,您仍可以提出还价的要求。

9.发送必要的信件

如果您获得贷款以支付财产费用,请从贷方获得必要的文件作为预批准信的证明。这样可以确保卖方的付款能力,并为您的报价提供更高的价值。

要考虑的另一件事是给卖方写一封私人信件,说明您对该物业有多大的欣赏。尤其是对于多愁善感的卖家,像这样的推动者将为您提供比其他任何人都高的杠杆作用。

10.不要轻易放弃

如果您认为该物业确实是您梦想中的房子,那么即使您的报价失败也不要放弃。在大多数情况下,很高的报价不会在评估时进行。在其他时候,买家会收回报价,因为他/她在其他房屋上出价。

只要还没有最终交易,您就仍在游戏中。


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