就像任何买卖一样,买卖双方在购房时都有自己的权利。您了解这些吗?如果您不知道自己的权利,就不要达成交易!

在投资房地产时,您必须熟悉自己的法律优势和局限性,并始终牢记卖方也拥有自己的权利。

在做任何事情之前,请确保 你知道你要进入什么!

在完成任何交易之前,您必须知道进行“出售”的含义。从法律上讲,这意味着一方(卖方)以一定价格将财产转让给另一方(买方)。

买方可以在签订协议时全额支付此价格,或者买方可能承诺在获得财产权时全额支付。另一种情况是分期付款:协议中分期付款(预付定金),承诺的分期付款将在财产从买方全部转让给卖方时完成交易。

达成协议后,请记住法律赋予您的权利。

1.卖方向我保留了有关该财产的某些东西,我可以对此做些什么吗?

如果卖方没有透露有关该物业的任何信息,则应查询当地的有关规定。有关披露的法律取决于州,甚至在城市之间也可能有所不同。

例如,即使卖方没有告诉您您所购买的房屋曾被用来制造非法药物,有些州还是允许出售。但是,在另一种状态下,这是不能容忍的。

2.我不确定房主协会(HOA)合同,所以我认为我不再需要该物业了。

如果这是一个问题,您可以放弃交易吗?是!但这取决于合同中指定的日期。

有一项法律可以保护购买者,使其免受《 HOA公约》,《条件和限制》声明的任何分歧。但是请记住,您有一个特定的时间来检查和阅读这些文档,并且此时间范围在每个州都不同。进行交易时,请务必检查您所在州的宽限期。

3.我目前的房屋尚未出售,但我已经想与我梦想中的房屋达成交易。我能做什么?

您不想卡住两个抵押贷款,那么您有什么选择呢?

尝试根据您当前房屋的出售情况与卖家提出要约。这样的交易使您可以选择在固定期限内退出交易。

但是,您必须知道,这种合同仍然让卖方可以选择在任何其他报价出现时随时退出,特别是在没有意外条款的情况下。如果发生这种情况,请不要担心-您仍有时间(大约72小时)来消除突发事件并与卖家达成交易。

1.我接受了要约,但我仍然想看看我的选择。我还能做吗?

是的,您仍然可以查看其他报价,但这并不意味着您可以接受它们来代替您已经同意的合同。

此时,您可以做的是让另一个感兴趣的买家担任“备用仓位”。如果您的第一笔交易不能顺利进行并且由于任何原因而失败,您可以自动与第二位买家进行交易。

2.买方的融资不稳定。我可以退后吗?

是的,尤其是在以下情况下:

-如果买方的融资在您的截止日期之前告一段落,则您有权离开。

-如果您发现买方的贷款条款会对您产生不利影响,则您有权拒绝该报价。

3.房屋评估与合同价格不符。我可以阻止买方选择退出合同吗?

绝对是

如果房屋检查提出了问题,而您的买方没有准备好,则您可以为买方承担继续合同的费用。

如果评估的问题少于您的报价,请不要担心销售失败的可能性。如果贷方允许,您可以给买方选择支付现金差额的选择。如果不是,请让买方承担一些卖方的交易费用。不过,值得注意的是,降低价格通常是最好的解决方案-因为当您决定与其他买家一起进行拍卖时,无法获得更高的评估(更不用说再次出售房产的麻烦) 。


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