您是否正在考虑以纯息贷款购买房屋?我们汇总了有关此类贷款的5个最常见的问题,并提出了专家们的最佳答案。

什么是仅利息贷款?

仅利息期通常为5年(最长10年),之后贷款将转换为正常的本金和利息还款。但是,借款人还可以选择支付气球(本金)作为批量付款。

在仅利息期间,每月付款明显低于您批准的传统摊销贷款的金额。

纯利息抵押贷款付款与传统贷款有何不同?

要了解纯息贷款的工作原理,请牢记以下定义:

传统抵押的还款结合了本金成本和每次还款的利息,而只付息贷款的还款包括贷款所说的:仅利息。

由于仅在贷款期内未支付本金,因此仅付息贷款的每月付款相对较低。一旦仅付息期届满(通常是5至10年),借款人就必须开始支付本金。这意味着在仅付息期之后,仍将产生更高的每月还款额。

您如何计算仅利息贷款的付款?

仅利息贷款的付款计算非常简单。贷款余额仅通过利率计算。

例如:

但是,值得注意的是,付款随伦敦银行同业拆借利率(伦敦银行同业拆借利率)而上下波动,伦敦银行同业拆借利率是大多数贷方(包括银行和金融机构)用来确定短期贷款利率的基准。如果LIBOR上升,则利息支付增加。

您还必须确保您完全了解协议的条款,因为这在各个贷款机构之间是不同的。关键是要注意,利率通常是可变的,并且会根据抵押条款定期调整。

谁是仅利息贷款?

实际上,仅在以下情况下,才应考虑仅计息贷款:

  • 您的收入来源往往是零星的(即基于佣金,取决于定期奖金等)。

  • 您是一位会按季度或每半年支付股息的投资者,或者是一位高净值人士,希望维持流动资产以进行更高收益的投资。

  • 您是一位年轻的专业人​​士,他相信当贷款恢复为还款额更高的常规抵押贷款时,您的收入将会大大增加。

  • 您是短期房主,打算在仅付息期届满之前为您的房屋再融资或出售房屋,因为他们宁愿手头有现金,也不愿建立股票。

在某些情况下,仅利率抵押可能是个好主意。尽管如此,借款人必须充分了解获得这种贷款所涉及的风险。例如,投资者应确保自己真正投资了从低抵押贷款中节省下来的差额。年轻的专业人​​士必须对未来的收入保持现实,因为乐观并不总是能转化为金钱。市场还有崩溃的风险,在这种情况下,首次购房者不能指望低利率。

如果您是标准的购房者,希望减少每月还款额,那么仅利息贷款可能不是理想的选择。这些年来,您最终只会支付更多的利息,因为本金的每月低还款额会随着时间的推移转化为更高的贷款利息.

我如何有资格获得仅利息的贷款?

抵押行业已经开始实施更严格的资格要求更高的资格程序。但是,如果您已经进行了研究,并且确定纯利率抵押贷款是您的最佳选择,请考虑花一些时间咨询专业人士,或请您的经纪人指导您完成整个过程。

纯利息抵押贷款也需要“良好”信用,这意味着您需要获得680分或更高的分数。这也毋庸置疑,但您必须确保找到可以在可预见的将来负担得起的房屋!


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