拥有历史悠久的房屋肯定会带来一系列的好处和挑战。您需要确保在财务,情感甚至身体上都准备好应对挑战和承担责任。除了其独特而迷人的特征外,确定房屋是否符合您的生活方式和某些生活选择也很重要。

由于历史价值,历史房屋经常以较高的售价关闭,其中许多在美国某些地区需求旺盛。一旦有历史古迹的房屋清单出现(仅偶尔出现一次),您可以确定不会出现买家短缺的情况。

 

旧房子和历史悠久的房屋有什么区别?

国家历史名胜古迹由国家公园管理局(National Park Service)维护,为历史建筑赋予其特定的名称。官方清单中包括历史建筑,这些建筑将它们与普通的旧房屋区分开。这些房屋还必须至少有50年的历史。他们是由于年龄,建筑风格和价值,文化意义或者曾经是具有历史意义的人的住所而被指定的。自1966年成立以来,国家注册簿中已有90,000多个历史古迹。另一个列出历史古迹并庆祝其多样化历史的组织是 国家历史保护基金会.

私人拥有的最著名的历史民居之一是位于加利福尼亚州旧金山的彩绘女士,其中有一排标志性的维多利亚时期历史民居。同时,新奥尔良的法国区仍然是最受欢迎的历史街区之一。同样,许多著名的历史建筑现在都用作博物馆,并为当地人和游客提供每日或每周的导览游。

 

在购买历史悠久的房屋之前,需要权衡以下几点:

优点

1.散发出诱人的美丽和魅力

您是否一直喜欢时光倒流的感觉?历史悠久的房屋一定会通过其令人惊叹的建筑风格和出色的美感和魅力将您带入某个时代或某个时代。不管您喜欢哪种风格,这都是事实-维多利亚时代,殖民地时代,安妮女王时代甚至哥特复兴时代。

从华丽的石制壁炉,栏杆,凸窗,老式的门环,甚至拱形的门口,到坚固的山墙,塔楼和塔楼,都有许多复杂的细节值得您在历史悠久的家庭中爱上。它们与许多当代住宅不同,后者并不那么独特。这些现代化的物业简直找不到它们的独特魅力。对于许多房主和发烧友而言,他们可能要花上数月甚至数年才能注意到房屋的所有惊人功能。许多历史悠久的房屋也代表了特定建筑风格的精华。

尽管经历了多年的磨难,历史悠久的房屋仍保持着魅力和耐用性。这就是为什么这些房屋今天仍然存在并且没有失去吸引力的原因之一。那些错综复杂的细节以及精湛的工艺水平通常足以吸引有抱负的购买者认真考虑拥有一所历史悠久的房屋。

 

2.压倒历史

历史悠久的房屋不仅拥有迷人的特色,而且拥有自己有趣的历史。有抱负的历史学家,历史爱好者或任何“老灵魂”都会喜欢住在历史悠久的房屋中,因为它可以让您与该镇的过去以及那里居民的独特故事联系起来。这些房屋在其城镇的历史和遗产中起着不可或缺的作用。

 

3.潜在的税收优惠和利益

历史房屋的所有者可以享受某些税收优惠或税收减免。例如,《联邦历史保护税激励计划》提供了20%的联邦税收抵免,专门用于对《国家登记簿》中所列及用于创收目的的财产进行历史保护和修复。除了联邦计划外,许多州和地方政府还以税收抵免的形式向想要购买和保存这些奖励的人提供财政奖励。低息贷款也可用于翻新和保护历史房屋,而其他房屋所有者则无法获得这些贷款。

我们的现代提示: 做研究,以确定您是否有资格获得这些减税和贷款中的任何一项。尽管这些激励措施不会使您富有,但在拥有历史悠久的房屋后,它们可以显着改善您的财务状况。检查所有地方或区域拨款的可能性。同样,不要害怕与您所在地区的历史民宅的现有业主联系,以了解当地的税收情况和潜在的财政拨款。  

 

4.您可以帮助保护并保持城镇的历史活力

通过购买历史悠久的房屋并成为历史记录的所有者,您正在帮助保持历史的生命。即使您通过翻新房屋内部并进行必要的维修和更新来自己建造房屋,您在保留房屋的同时又要赋予其新的生命。

许多房主认为,恢复这些历史瑰宝会带来无法用金钱衡量的更多价值。这是因为他们还在帮助其他人(既有房主又有当地人)与房屋及其历史保持联系。您鼓励他们继续热爱并尊重他们的遗产。可以认为这是对保存历史重要方面的谦卑和典范的贡献。对于许多历史爱好者来说,实现自己的人生使命也是梦想成真。

 

5.历史街区可以保护您房屋的价值

如果您是那种总是对邻居决定用丑陋的颜色粉刷房屋或添加难看的房屋的决定感到失望的房主,那么您一定渴望有一部法律可以保护您免受其错误选择的影响。好吧,您可能会对拥有历史悠久地区的房屋感兴趣。他们对可以对房屋的外观进行哪些装修或增建以保护周围财产价值有严格的规则和标准。在历史悠久的地区,您房屋的价值将更高。

同样,即使该地区经济不景气,维护良好的历史房屋仍可能保持其价值。这些住所是可取的,因为可以确保任何人都不再制造它们。许多人也希望购买历史悠久的房屋,因为当房主准备出售时,发生财务意外之财的可能性很大。

 

缺点

1.可能需要昂贵的维修和翻新

拥有历史悠久的房屋的最大挑战之一是,它需要大量的保养和维修。好吧,因为大多数历史悠久的房屋至少有50年的历史,所以这可能已经是事实。如果您决定购买一所历史悠久的房屋并承担这种责任,请确保您有足够的资金来维护和恢复该物业。可能需要更换屋顶和管道或进行必要的电气维修。对于未妥善保存的历史民居尤其重要。

我们的现代秘诀:许多房主从定期的银行贷款开始,为大部分即时维修提供资金。然后,他们可以节省任何所需的定制装修费用,并且可以将其纳入房屋​​的一部分。

 

2.可能存在潜在的结构性问题

老房子可能会出现结构性问题和损坏,通常是由腐烂和衰老,潮湿的问题甚至白蚁引起的。这些房屋还可能有开裂的墙壁和倾斜的地板。对于1978年之前建造的房屋,可能存在铅漆或高含量的石棉。

我们的现代提示:由合格的房屋检查员或结构工程师进行正式的房屋检查,尤其是那些在处理历史或较旧房屋问题上有经验的人。确保房屋无论其魅力如何,都符合安全和健康标准,尤其是当您将其作为主要居住地时。

但是,如果您的梦想中的房子遇到重大的结构性问题,那么也许该该看看清单上其他历史悠久的房屋了。房子可能给您带来的头疼问题肯定会超过您可能拥有的所有情感依恋。

 

3.很难找到将要工作的承包商

您所在地区可能有很多值得信赖的承包商,但并非所有人都具备所需的技能和专业知识,可以帮助您为历史悠久的房屋进行必要的维修。房主应寻求专门从事历史修复的承包商的帮助,因为他们可以更好地评估某些功能的损坏和所需的修理,而不仅仅是用较新的和不合格的版本代替它们。

我们的现代提示: 访问可靠的历史悠久的家庭论坛和网站,以获取有关承包商和专家的信息,这些信息可能会为您提供更好的帮助。之后,从您考虑的每个承包商那里获得所有必要维修工作的价格估算。

 

4.您的设计选择可能有限

当您拥有历史悠久的房屋时,将不断需要保养和维修。但是,并非所有的翻新工程都可以完成,您必须遵守当地和州法律严格规定的某些规则和准则。没有城镇或城市的特殊许可,房主可能无法进行任何更改,翻新或改建。一些典型的限制包括添加其他房屋,例如添加额外的镜头或故事;使用与原始建筑设计和风格不同的材料替换窗户,百叶窗或屋顶,甚至进行美化,以使其不符合酒店的性格。

通常会施加这些限制,以保留房屋的真实性质和原始结构,并保护房屋的特性和指定的历史街区。这是许多人选择不住在历史悠久的房屋中的主要原因之一。它不适合那些已经梦想翻新的人,例如拥有一间设备齐全的厨房或以自己的调色板绘画房屋的人。如果房屋中已经存在此类翻新并牺牲了其完整性,或者如果您打算在不咨询城市发展办公室的情况下自行添加房屋,则它们可能会使您的房屋贬值。

我们的现代提示: 您所在城市的地方保护委员会将负责签发适当证书(COA),以批准在历史悠久的地区进行的建筑工作。尽管某些地区在签发COA方面比较宽容,但最好研究哪些恢复项目需要您申请一份。同样,请研究您当地/州法律制定的《历史建筑修复标准》,以便您可以仔细规划并在必要的调整后完成改建计划。

 

5.您的房屋保险可能更昂贵

由于某些因素,例如房屋的大小,年龄,甚至其独特的建筑特征(可能难以替代),房主在历史房屋上的保险费用通常会更高。许多个人保险公司不提供为这类房屋提供保险所需的承保范围,因此房主将必须购买历史性的财产保险,这肯定会更加昂贵。同样,较老的房屋经常会带来许多结构性问题,因此可以提高保险费率。

除此之外,由于当地历史街区的房屋往往具有较高的财产价值,因此也会带来较高的财产税。如果您决定在财务状况不佳的情况下购买历史悠久的房屋,这将是另一个负担。

奖金提示:

向房地产经纪人寻求帮助- 进行房屋狩猎时,建议从具有历史房屋经验的房地产经纪人那里寻求帮助。询问他或她是否在指定的历史街区。您的房地产经纪人还可以预先教育您有关拥有历史房屋的成本和责任。

与您所在城市的发展办公室联系- 购买自己的历史记录之前,请进行尽可能多的研究,以使您确切地了解作为房主的职责和责任。只需认为您正在学习历史记录101中的特定家庭作业,那么就可以接触到尽可能多的资源。与您所在城市的发展办公室联系,并加入在线历史论坛,评论和网站,以帮助您做好情绪上和财务上的准备。

您将学到很多东西- 请记住,您以后可能不仅会揭露房屋的历史,而且还会发现其他技能和宝贵的人生课程。整个经验可能会给您带来必要的耐心,力量,毅力和勇气,尤其是在进行您认为无法做到的修复项目时。

 

您是否爱上了一座历史悠久的房屋,但还没有准备好呢?

如果您确实想购买与历史房屋相似的物品,但您的银行帐户负担不起,建议您在附近附近的历史保护区之外寻找具有类似特征的非历史房屋。寻找具有您喜欢的建筑风格的同龄房屋,但尚未获得市政府或地方政府的正式指定。这样,您就可以避免与较高的房地产价格相关的费用,但这也意味着您将无法获得税收抵免和其他保护措施,仅适用于指定历史房屋的所有者。


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