什么是托管以及它如何工作?

在房地产交易的某些时候,您将遇到“托管”这个词。如果您是买家,并且您在您喜欢的家庭上发出优惠,您将以支票的形式提供认真的存款,这将被置于此托管中。但它真的是什么意思?

认真的债务存款不会直接向卖方进行,但将由中立的第三方持有,这是托管的中立的第三方。这就像一个安全的控股领域,它将拥有重要的物品 - 例如金钱和文件 - 直到交易正式关闭。托管处理买方贷款文件和财产税的转移。托管官与买方的贷方和房地产经纪人密切合作,以确保房屋的称号在转让所有权之前是留置权。

当签署的协议给予托管官员时,托管正式开放,他们将有助于确保合同的条件和任何托管指示。托管结束,何时满足所有条件,财产所有权转移到买方。

 

为什么托管很重要?

  • 它通过确保在满足协议的所有条件之前,不确保没有资金和财产变更所有权,保护所有相关方。

  • 对于买方而言,托管也可以作为保护,以防卖方未能进行销售的条款和条件,例如通过家庭检查并完成家庭特定部分的重要修理。如果卖方仍未完成他/她的职责,即使在最终演练之后, 他/她不会得到任何买家的钱,直到他/她已经修理。

  • 同样,卖方也可以从托管中受益。如果买方在最后一分钟的脚下变冷,并且没有合理的原因退出交易,那么额外的买方就可以获得卖出的买方的大量资金将被禁止卖方。它是销售失败的体面加油。

 

托管和认真贷款存款

如上所述,买方提供的认真款项将转到托管而不是卖方。这是因为如果卖方持有存款,他/她可以在谈判期间使用它作为人质。通过将其置于托管中,它可以作为双方的保障措施,以防交易落后,他们无法达到最终购买和销售协议。认真的款项支票可支付给托管持有人,他们可以退还金钱;将其应用于购买价格;或者在买方未能满足重要要求的情况下,将被没收资金传递给卖方。

谁是关键球员?

托管官员 - 托管官员或更近(其他国家)将负责处理允许人们购买和销售房屋的文件和资金。在其他州,它可能是一个持牌的授权书,他们将处理托管,但他们经常与一家名称公司代表合作,以做一些处理。托管官员作为一个客观党,他们在所有参与房地产交易中的所有人之间转移金钱和文书工作。

买方,卖家,贷方 - 这些缔约方可以发出要签署并交付给托管官员的指示,以关闭交易。

房地产中介 -当房地产专业人员参与交易时,他/她通常将托管官员提供创建托管指令和文件所需的所有信息。

笔记: 虽然房地产经纪人可能推荐特定的托管持有人,但买方和卖方仍然有权选择和使用他们认为最适合其在交易中的需求的托管持有人。

 

托管官员有哪些职责?

托管官员负责这些任务(但也不限于):

  • 在房地产交易中与买方,卖方和贷款人进行沟通。

  • 确定具体的托管要求。

  • 遵守所涉及的各方提出的说明。

  • 有义务在其拥有的同时保护所有资金和文件。

  • 准备重要的抵押贷款文件来完成销售交易。

  • 按照说明书存款和支付资金。

  • 支付所有授权费用,账单和费用。

  • 如有必要,较近的也将与托管税文件合作,以确保合法符合国家任务的所有各方。

  • 完成所有术语时签署托管,例如检查,披露以及任何其他异议。

  • 提供结算或结算声明。

 

我在托管中发挥作用吗?

  • 确保您仔细阅读并理解您的托管指令。如果您对这些指示有疑问或澄清,请询问您的托管官员。

  • 尽可能多,始终快速响应有关交易的对应关系,因为这将有助于确保及时关闭。

  • 确保以可接受的形式将您的资金提供给托管。根据您的托管公司的程序,通常不允许或接受个人支票。这个错误可能会推迟结束过程!注意有关如何提供资金的具体说明。通常,最受欢迎的形式是银行支票和电子银行转移。

  • 特别适用于买家,仔细审查并检查您的所有结算文件,特别是您的结束声明。

  • 完成交易完成后,安全地存储您的结账声明和其他托管文件以进行税务。

 

底线

无论听起来多么糟糕和令人困惑,托管只能保证所有各方 - 特别是买方和卖方 - 将在前进并完成房地产交易时保持安全和安全。


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