什么是托管?如何托管?

在房地产交易的某个时刻,您会遇到“代管”一词。如果您是买家,并且在自己喜欢的房屋上报价,您将以支票的形式提供定金,这笔款项将存入此托管账户。但这到底是什么意思?

保证金不会直接转给卖方,而是由中立的第三方托管。就像一个安全的存放区,将在交易正式完成之前存放重要的物品,例如金钱和文件。托管处理买方贷款文件和财产税的转移。代管官员与买方的贷方和房地产经纪人密切合作,以确保在所有权转让之前房屋的所有权没有留置权。

将签署的协议交给代管官员后,代管官员正式开放,这将有助于确保合同条件和任何代管指令均得到满足。满足所有条件并将财产所有权转让给买方后,托管将关闭。

 

托管为何重要?

  • 它通过确保在满足协议中的所有条件之前,任何资金和财产都不会更改所有权来保护所有相关方。

  • 对于买方而言,如果卖方未遵守销售条款和条件,例如通过房屋检查和对房屋的特定部分进行重要维修,则第三方托管也可以起到保护作用。如果卖方在完成最后的演练后仍未履行职责, 在进行修理之前,他/她将得不到买方的任何款项。

  • 同样,卖方也可以从托管中受益。如果买方在最后一刻感到冷漠,并且无正当理由退出交易,则包含在其诚意金保证金中的大量买方将被没收给卖方。它为出售失败提供了体面的安慰。

 

托管和保证金存款

如前所述,由买方提供的保证金存款将由第三方代管,而不是卖方。这是因为,如果卖方持有押金,他/她可以在协商过程中将其用作人质。通过将其置于托管状态,它可以为双方提供保障,以防万一交易失败并且双方无法达成最终的买卖协议。保证金支票应支付给代管人,后者可以退款。将其应用于购买价格;或将没收的资金转给卖方,以防万一买方未能满足重要要求。

谁是关键人物?

托管人员- 第三方托管机构或其他机构的托管人员将负责处理允许人们购买和出售房屋的文件和资金。在其他州,可能由持牌律师来处理托管,但他们通常与产权公司代表合作进行某些处理。代管官员充当客观方,在涉及房地产交易的所有人员之间转移资金和文书工作。

买方,卖方,贷款人- 这些当事方可以发出要签名的指示,并交付给代管官员以完成交易。

房地产中介 - 当房地产专业人员参与交易时,他/她通常会向托管人员提供创建托管说明和文件所需的所有福彩开奖结果。

注意: 尽管房地产经纪人可能会推荐特定的代管持有人,但买卖双方仍有权选择和使用他们认为最适合其交易需求的代管持有人。

 

托管人员的职责是什么?

托管人员负责以下任务(但不限于):

  • 在房地产交易中与买方,卖方和贷方进行沟通。

  • 确定特定的托管要求。

  • 遵守所有参与方提出的指示。

  • 有财产时有义务保护所有资金和文件。

  • 准备重要的抵押文件以完成销售交易。

  • 按照说明存入和支付资金。

  • 支付所有授权费用,账单和费用。

  • 如有必要,关闭者还将处理托管税文件,以确保所有当事人在法律上都遵守州规定。

  • 在满足所有条款(例如检查,披露和任何其他异议)的情况下结束托管。

  • 提供结账或结算声明。

 

我在托管中有作用吗?

  • 确保您仔细阅读并理解托管说明。如果您对这些说明有疑问或澄清,请咨询您的代管人员。

  • 尽可能快地对有关交易的通信做出快速响应,因为这将有助于确保及时完成交易。

  • 确保以可接受的形式交付资金以代管。根据托管公司的程序,通常不允许接受个人支票。此错误可能会延迟关闭过程!注意有关如何存入资金的特定说明。通常,最常用的表格是银行支票和电子银行转帐。

  • 特别是对于买家,请仔细检查并检查所有结账文件,尤其是结账单。

  • 交易完成后,出于税收目的,安全地存储您的结帐单和其他托管文件。

 

底线

不管听起来有多糟糕和令人困惑,托管都只能保证在各方前进并完成房地产交易时,各方(尤其是买卖双方)将得到安全保障。


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