恭喜,您即将购买第一套房子!我们猜测您已经完成了抵押贷款的预先批准阶段,现在是时候进行激动人心的部分了:寻找房屋!尽管由于放贷人提供的预先批准信而可以放心购物,但您也应该意识到拥有足够现金以确保定金的重要性。

保证金(EMD)从哪里来?

当您决定要出售房屋时,您和卖方都将达成一项协议,使出售取决于评估和检查等某些因素。这些条款是合同中规定的,卖方在您对房屋进行尽职调查时会将其财产从市场上撤走。

但是在所有这些操作发生之前,您需要向卖方证明您确实有能力并且认真对待购房。怎么样?通过赚钱说话。这笔钱称为定金保证金,是买家在要约中包含的可观数量,以证明其诚意或诚意(如果您愿意)。

保证金存款(EMD)的基本知识是什么?

EMD ...

  • 不需要-但是卖方很少会招待没有以“诚信”作为保证金的买方。

  • 可能会让卖方放心,但对您(买方)也有好处。这是因为它有助于为您的预付款提供资金,并让您有更多时间在房屋上进行尽职调查并安排融资。

  • 通常由卖方经纪人使用托管帐户持有。一切就绪之后,您就可以完成交易了,这笔存款会用于支付部分预付款。

  • 通常占要价的1-2%。但是,在热市场中,大多数买家被迫提供等于总销售价格的5%甚至10%的保证金。

  • 各个城市之间会有所不同,并且在卖家接受您的要约后立即提供,或者自所述日期起最多三天。

  • 可能是卖方要求的固定金额,而不是售价的一定百分比,例如$ 5,000至$ 10,000。当然,EMD越大,对卖方越有吸引力,并且您的报价将受到更多重视。

  • 不能是朋友或家人的礼物,除非他们是通过FHA贷款购买的(在这种情况下,EMD只能由家人提供)。

  • 如果不满足任何紧急情况,可以退款。可以收取少量取消费用,但只要符合购买协议,其余的费用都可以收回。

注意事项:

谨慎行事。 确保购买协议指定在交易失败的情况下应如何处理退款。

确保提供足够的产品,尤其是在火爆的市场中。 处理多个要约的卖方将仅接受最强的要约。通过提供有竞争力的数量来使您脱颖而出。如果较高的EMD吓到您,请将其视为预付定金的一种方式,因为无论如何,这笔存款最终将成为您DP的一部分。

100%确定要购买的房屋。 如果您在没有正当理由的情况下退出交易,而不仅仅是出于“改变主意”,则有失去EMD的风险。在提供包含相当大的EMD的报价之前,要对房屋有绝对的认真考虑。

有必要的应急措施。 在竞争激烈的市场中,买家经常承受着解除合同突发事件的压力。您可能会认为,由于您已经获得抵押贷款的预先批准,因此删除贷款偶然性不是问题,但这是一个错误。放贷人可以基于多种原因撤消预先批准,例如,房屋的评估价过低(这意味着买主所支付的价格高于房屋实际价值)。如果发生这种情况,并且没有任何应急贷款,您的EMD可能会被没收。

跟踪重要的时间表。 知道您还有多少时间可以终止合同,以防遇到问题。为了安全起见,请预见可能出现的问题,并在购买合同中包括必要的突发事件。

如果您要购买止赎房屋,请务必分析涉及的风险。 大多数禁止赎回的房产都规定EMD不予退还-由于您是按原样购买该房产的,因此在提出EMD报价之前,对研究进行透彻的检查至关重要。

高举讨价还价。 这很容易,但是请确保您不会因为不公平的原因而退出销售。如果您由于脚步迟滞而在最后一分钟违约,或者您正在处理妨碍进行销售的个人问题,那么要负有足够的责任接受放弃您的EMD作为对卖方的安慰。浪费时间。


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