看起来很诱人,抬高房屋的上市价格来留出谈判的空间,这是许多卖方后悔承担的危险风险。如果您真的很想出售房屋,最好以公平的市价列出房屋,认真对待价格。否则,您可能最终会破坏很多机会。

以下是您不应该为自己的房屋定价过高的6大原因:

1.您的房屋的峰值是在上市时的确切时刻。

在MLS上列出您的房屋后的前两个星期是最重要的,因为这是您的房屋将产生大量活动的时间。如果您将房屋定价过高,则许多买家将忽略它,因为房屋将立即超出其范围。由于没有报价,您的财产将在市场上停留太久,从而使下一批买家担心它可能有问题。

您可能还需要警惕经验不足的上市代理商,他们承诺为您的房屋开出不切实际的高要价。经验丰富且值得信赖的经纪人知道,这是不道德的做法,将使卖方付出大量时间和金钱,因为在市场上呆了太久之后,房屋最终需要降价。

当您的房屋失去“新鲜度”而没有看到任何报价时,其价值将跌至甚至比您本应给予的价格还要低的价格。

2.您不太可能发起“竞标战争”。

价格具有竞争力的房屋将吸引大量潜在的购买者,并且最有可能在头两周收到多次报价。这将引发一场竞标之战,最终提高您的房屋价值。另一方面,价格过高的房屋不会引起很多竞争。更糟糕的是,它可能没有任何报价!

3.即使以后降低价格,买家仍然不太可能重新考虑。

在这个市场中,大多数购房者不会等到已经被标记为超出价格范围的房屋。一旦您将您从清单中删除,买家将立即着手研究他们实际负担得起的其他房屋。

如果买家真的爱上了您的房子,那么他或她很可能会等待它在市场上停留足够长的时间,以便您接受低价要约。但是,当您的房子仍然有不合理的高价时,他们不太可能提供任何报价。同样,当您将价格降低至公平的市场价值时,许多购房者可能已经找到了另一所房子。

4.您最终将关闭许多潜在买家。

在这个市场上,几乎没有人能够出售高价房屋。当今的买家可以通过互联网24/7全天候访问福彩开奖结果,并且高度了解市场价值。通常,他们知道房子何时被严重高估,无论如何,它对您(卖方)的反映都不佳。

即使由于缺乏经验和研究(而不是因为卖方实际上试图摆脱可能的最高价出售),以如此高的价格列出房屋的决定只是一个错误的计算,购买者也不会想要与一个没有足够的责任以公平的市场价格交易的卖方打交道。

5.您的评估可能会遇到麻烦。

如果您确实获得了更高的房屋报价,则报价有可能取决于评估。如果您根据所在地区的定价将其定价超出其评估价值,则可能会陷入评估问题。发生这种情况时,您可能还是被迫降低价格或完全失去交易。

6.您的房屋可能会收到看不见的警告信号。

如果您的房屋在市场上停留的时间过长,邻居和潜在的买家将认为这是有问题的。房屋将受到污名化,买家要么被关闭,要么太害怕不愿意退房。

没有人愿意购买似乎没人想要的房子。在市场上呆了几个月的房屋经常让人怀疑某些未公开的功能或元素使之无法销售。

7.当价格过高的房屋留在市场上时,您可能会损失更多的钱。

在销售期延长期间继续支付房屋的每月费用,以较高的价格出售房屋所获得的任何利润都可以抵消您的本金,利息,税金和保险(PITI)费用。如果您已经搬家,则可能甚至需要长时间支付两笔抵押贷款,或者在另一个季节内维护该物业。


名称 *
名称
电子邮件 *
电话