诱人可能似乎,加紧你家的上市价格离开谈判空间是一种危险的风险,很多卖家遗憾地拍摄。如果您真的认真出售您的房屋,最好通过在公平的市场价值下市您的家来认真地进行定价。否则,您可能最终会破坏您的机会。

以下是为什么您不应该在超级家中的业务中的最重要的6个理由:

1.您家的峰值是它击中市场的确切时刻。

在您的房屋列出MLS之后的前两周是最重要的,因为这是您的家庭将产生大量活动的时候。如果您为您的家价格过高,许多买家将忽略它,因为它会立即超出其范围。在桌面上没有优惠,您的财产将留在市场上太长 - 离开下一批买家担心它可能出现问题。

您可能还希望谨慎态度,这是一个不熟练的上市代理人,他们承诺为您的家不行性高的要求。经验丰富的经验丰富的代理商知道这是一个不道德的实践,将卖家花费很多时间和金钱,因为家庭最终需要一个价格下降,因为坐在市场上没有被忽视的方式。

当您的房子失去其“新鲜度”而不看到任何优惠时,它的价值甚至低于您应该首先给予的价格。

你不太可能创造一个“竞标战争”。

竞争性价格将吸引大量潜在的买家,并且最有可能在前两周内收到多个优惠。这创造了一个竞标战,最终推动了您家的价值。另一方面,价格过高的家不会产生很多竞争。更糟糕的是,它可能没有得到任何优惠!

3.即使你以后降低价格,也不太可能重新考虑买家。

在这个市场上,大多数买家都不会等待他们已经标记为超出价格范围的房子。一旦他们越过你的名单,买家就会立即继续看他们实际负担的其他房屋。

如果买方真的爱上了你的房子,他或她很可能会等待它坐在市场上足够长,让你接受一个低矮的优惠。但是,他们不太可能在您的房子仍然具有这种不合理的余地标签时进行任何优惠。此外,许多买家可能已经在将价格降低到公平的市场价值时发现了另一所房子。

你最终会关掉很多潜在的买家。

在这个市场上,几乎没有人可以拉出价格过高的家。今天的买家通过互联网全天候访问信息,高度了解市场价值。更常见的是,他们知道房子何时过高,它无论如何都反映了您(卖家)。

即使决定以如此高的价格列出家庭只是由于缺乏经验和研究而产生的错误,(而不是因为卖方实际上是以最高价格销售),买家不会想与卖方应对,该卖方不受足够的负责,以满足公平的市场价格。

你可能会遇到麻烦。

如果您确实为您的房屋提供了更高的报价,那么提供的机会将取决于评估。如果您以基于您所在地区的COMPLS在您所在地区的评估价值之外,您可以让自己进入评估问题。当发生这种情况时,您可能会被迫降低您的价格或完全失去交易。

6.您的家可能会获得一个隐形警告标志。

如果您的房屋坐在市场上过长,邻居和潜在买家将假设它有问题。家庭将被诬蔑,买家要么过于关闭,要么太害怕检查出来。

没有人想买一个没有其他人似乎想要的房子。一个棍子在市场上持续数月的房子经常会引起一些未公开的特征或元素是使它无法稳定的。

7.您可能会失去更多金钱,而您的价格过高的房屋留在市场上。

通过继续支付您家的每月费用,同时销售期间延伸,您可以以更高的价格销售它的任何利润可以简单地抵消您的本金,利息,税金和保险(PITI)费用。如果您已经移动了,您甚至可能需要长时间支付两次抵押贷款,或通过另一个赛季维持该物业。


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