关于销售房屋的另一个复杂的事情是您和您的房地产经纪人需要披露的问题。你真的想以最好的价格出售你的房子。但另一方面,你不想成为一个偷偷摸摸的卖家,觉得你正在欺骗任何人。它可能非常令人困惑,因为你必须在两者之间找到正确的平衡。认为,认为一些家庭的问题可能是对您的未来买家威慑作用的威慑。

在购买和销售被称为“Capat Emplor”的房地产中也是这种一般规则,这是一个拉丁语短语,它转化为“让买家小心”一词。这意味着买方承担购买风险。因此,根据您的生活,您可能或可能不需要披露有关您家的独特问题。

关键是要知道您合法地分享到潜在买家的事项。披露法规因国家而异,因此请务必与您的房地产经纪人协调有关这些事项。未能根据任何政府或州法律披露某些问题,可以让您容易受到未来的契约诉讼。以下是您需要告诉买家所需的一些问题和信息:

1.耻辱的财产

如果您正在销售所谓的耻辱性财产,这是一个家庭或住宅,在那里发生了不幸的事件或问题,那么您可能是或可能不需要向潜在买家披露这些问题。这些活动可能包括自杀,谋杀,其他死亡,犯罪活动,众所周知的惯常和其他不幸。您可以在您的房地产经纪人寻求帮助,以便在您进行销售之前揭示这些类型的事情是至关重要的。

  • 物业谋杀和/或死亡

作为卖方,您可能必须披露在该物业上发生的任何谋杀或死亡。本揭露取决于您的房屋位于哪里以及死亡是否在一定数年内发生。例如,在加利福尼亚州,法律要求卖方和房地产代理商披露在过去三年中披露了该物业的任何死亡。然而,在佛罗里达州,国家法律根本不授权这样的披露。

可能有一些买家会感到不舒服,知道最近在他们的潜在家里发生了死亡。因此,检查当地法律是有关这些问题的好主意。

  • 闹鬼或任何自由主义事件

家里的另一种耻辱是被认为是“闹鬼”,或者如果是“幽灵瞄准器”和其他妄想活动。同样,法律因国家而异,卖方和房地产经纪人是否应该披露报告的鬼子。但是,无论如何,预期并告诉潜在的买家关于您家中发生的神秘事物是至关重要的。虽然一些买家不相信鬼魂,但其他买家可能是非常不舒服的,而且不敢靠近一个闹鬼的家。同样,如果您对您的家一起进行了驱使,您也有义务披露买方方面的信息。无论如何,如果潜在的买家是怀疑论者,并且不相信这样的公正活动,或者如果他们是普拉纳地产爱好者,那就不会被证明是一种威慑。在某些情况下,分享家庭鬼子的细节实际上有助于销售。 (然而,列出这种耻辱性财产的一个缺点是,它也可能导致来自许多刺激者或业余幽灵猎人而不是严肃的买家的更多电话。)

 

2.害虫侵扰(例如白蚁损坏)

虽然房子看起来完全好,但家中的隐藏区域很可能会被害虫入侵。无论问题有多大或小,大多数州都需要卖家在家里披露任何一种害虫侵扰或问题。在没有你的知识的情况下,可能会有白蚁,蛇,老鼠,老鼠,床上虫和其他危险的害虫。如果您的房屋在您在出售之前被用于白蚁处理,您仍然必须让您的潜在买家了解它。即使您的区域没有特别感染,也是一个好主意。这样,它不会看起来你正在偷偷摸摸,在出现问题时,你不能被指控扣留至关重要的信息。对于买家来说,在您感兴趣的房屋上进行专业的害虫检查也是明智的。

 

3.基于铅的油漆

铅基涂料的使用是所有州的强制性披露。这是一个问题,你必须是关于所有买家的前沿,因为它是联邦法律要求的。根据1992年的政府住宅潜在的铅危险法,任何销售在1978年之前建造的房屋的任何人都必须披露有关家庭潜在铅的油漆和危险的所有已知信息。如果您未能遵守这些披露要求,则买方可以起诉您的三倍,因为基于铅的涂料,它们实际遭受的损失。您的房地产经纪人还必须提供买家 小册子 由美国环境保护局(EPA)编制“保护您的家人免受您家中的铅”。本指南提供提示和提醒如何让其家庭和儿童免受铅涂料安全。根据这项法律,买家还有10天的时间来测试房屋的领先房屋。

即使您认为引线涂料已从您的家中删除,您仍然需要披露它。您还应将签署的致谢保持至少三年作为遵守证明。但是,如果您在您的家中不了解基于领先的油漆问题,那么您不需要作为归属卖家进行测试。

 

4.其他已知的有毒物质

除了铅漆,还有其他材料被认为是一个人的健康危险。如果卖方意识到他们家中其中一个问题的存在,他们应该向愿意买卖人披露。

  • 石棉

已知石棉是一种极其有毒的材料,如果吸入纤维,可以引起肺癌和其他严重健康问题。它通常在较旧的房屋中发现,通常是在地下室肉鸡和管道上的隔热,或者即使在乙烯基地板瓦片上。根据您的州,您可能需要披露您家中石棉的存在。但是,如果它隐藏在您家中无法轻易被居民访问的区域中隐藏的异常。

氡是一种从地面上升的有毒气体,可以通过家庭的裂缝,洞,基础和地下室渗透。它可以在长时间暴露后引起肺癌,也可以污染井水。作为整体家庭检查的一部分,潜在买家通常要求氡rese。 EPA还建议您在销售点测试所有房屋。

如果房主发现他们在家中有高氡水平,他们可能会支付专业缓解服务。大多数国家还要求测试结果作为房屋披露的一部分,即卖家需要与其房地产经纪人填写。如果您知道您的房屋具有高氡水平,则更必要披露这些信息,但尚未为专业人员支付解决问题。

 

5.水损坏和排水问题

是的,您需要在销售您的家时披露水损坏和排水问题。没有一个秘密的意义,因为它可以在以后对你带来更大的问题。当水进入一个家时,它很容易导致模具,这是一个您需要通知您的购买者的另一个问题。确保您在后院内有洪水的地下室,排水问题或常设水域披露。  

 

6.模具

模具问题是卖家需要披露的另一个大问题。虽然实际上每个家庭都有模具,但有不同类型的模具。大多数模具都是无害的,如普通家用模具。然而,存在有毒的类型,有毒,可能导致疾病或呼吸问题,尤其是有毒的黑色模具,也称为Stachybotry。许多国家要求卖方透露模具问题。即使你过去已经完成了霉菌修复,那么如果你没有,你仍然需要透露它或面临契约诉讼。

 

7.睦邻争议或边界问题

似乎是一个小小的睦邻争执可能会升级,并且当房产被传递到新所有者时成为一个主要问题。如果您对属性线的邻居进行了争议,例如如果您的围栏​​在其后院延伸到邻居或您的树突出,那么您需要让买家了解。这不是您应该从家庭的潜在新业主中保留的。虽然可能是不需要的,但您还应该向他们通知他们对邻居的任何其他问题,特别是如果他们是那些拖着嘈杂的音乐和派对或者在晚上深深地吠叫的狗吠叫。

 

8.性犯罪者

关于您是否必须披露居住在您所在地区附近的性犯罪者的法律因国家而异。您应该与您当地的房地产经纪人联系或访问警察部门以了解您所在地区的规则。

 

9.噪音污染和家庭附近的其他环境危害

需要披露可能披露财产销售性的任何问题,包括在家庭和其他场外条件附近的环境危害。如果您所在地区附近的废植物和其他污染物,则需要让买家了解。在某些州,如果房屋位于地震区,易于易于区域,或者周围区域容易出现野火,例如加利福尼亚州的情况,还需要披露。  

同样,如果您居住在机场或铁路靠近,您还应该通知买家可能在当天有时候发生嘈杂的日子。您需要披露这些信息,尽管大声噪音可能会影响买方购买家庭的决定。

 

10.屋顶和基础问题

您需要披露的另一个问题是您是否已损坏或泄漏屋顶,特别是如果您还没有修理它。但大多数买家都希望知道屋顶的年龄和条件,因此他们肯定会提出这么重要的问题。家庭检查员也将发现屋顶的问题,因此真的没有理由隐藏任何东西。修复或更换坏屋顶也是一个好主意。即使它被证明是昂贵的,您可以在关闭您的房屋销售之前拯救自己的各种头痛。

如果您有重大的结构问题,如裂缝,损坏或沉没的基础,您也可以具有相同的方案。要治疗的基础问题可能是耗时和昂贵的,但是那些不是你合法地允许从买方保留的东西。这些问题也将在家庭检查中甚至在家庭评估中找到,因此最好从一开始就披露这些问题。

 

11.方形镜头

房屋的平方英尺通常在房屋出售时在多个上市服务中发布。但是,指示的平方英尺通常是错误的。卖方和房地产经纪人都应该采取必要的步骤来验证家庭的大小并提供准确的信息。列出实际的方形镜头是房地产中有争议的披露领域,所以卖家不应该花太轻微的东西。

 

12. HVAC系统的年龄和其他家用电器

买家询问家庭供暖和空调单位的年龄很重要。但即使他们没有,卖方仍然是披露这些事情的责任,以防未来所有者可能遇到的主要问题。旧的和过时的电器和HVAC系统可以减少效率,并且可能不再表现良好。另一方面,如果您将突出较新的设备和HVAC系统,它也是卖家的优势,因为它们可以成为您家的主要销售点。

 

13.对家庭进行维修和改进

卖家应该意识到他们应该披露他们对他们的家中的任何重大维修,特别是那些所需许可的重大维修。如果在买方购买家庭后几年的问题重新撤职,尤为重要。其中一些重要的修理包括与屋顶,加热系统和空调,甚至管道和电气系统相关的任何东西。

 

如果您认为您可以拒绝扣留重要或强制性信息,请再次思考!在一天结束时,最好是透明的,并以潜在的买家提前。如果您未能披露,则会有很大的机会,买方在稍后会在关闭家之前或者在他们成为新的房主之后。无论何时,您仍将面临对您的行为的影响。在针对卖方的诉讼中,买家有权赔偿任何必要的维修和损害。你肯定不想在以后在以后发现自己在热水中,因为你为家庭的下一个所有者提供了关键信息。


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