在里面 2018年家居布置资源调查 在4,200多个房屋中,有85%的二手房的售价比未二手房高出6-25%。有证据表明,即使卖家可能认为这会花费他们大量的时间,金钱和精力来进行分期装修,但通常可以最终获得回报,因为这可以使他们在房屋买卖中获得更多的收益。请记住,对房屋进行分级并不意味着您必须花费数千美元购买名牌家具和较新的配件,而这些家具实际上可能会破坏房屋的最佳功能。尽管犯错是完全可以理解的,但是这里有一些分阶段的错误,每个卖方如果真的想卖出自己的位置,就应该避免-那就是最高价。

错误1: 隐藏而不是删除东西

每当我们希望客人过来时,对我们许多人来说,通常就是把它们藏在衣橱或客房里,然后把它们塞满,这是一种普遍的诱惑。但是,如果您是卖家,正准备上演您的房屋,那么这种策略对您没有任何好处。如今,购买者将空间和存储空间视为选择梦想中房屋的重要因素。他们实际上是想看空房间和壁橱,以评估有多少存储空间,因此,您想要的最后一件事是让他们看到隐藏在那些有价值的壁橱中的个人物品。

如果整理杂物不是准备展示房屋的第一步,那么我们不知道还有什么。利用这段时间来整理您的东西-出售,捐赠或丢弃不再需要的东西。除了清洁外,还要确保家里的所有物品井井有条。最终目标是向潜在买家表明您的房屋在存储方面排名很高。

 

错误2: 展示奇异的收藏

我们知道您有多喜欢无价的收藏,以及它们如何成为自豪和喜悦的重要来源。但是,其中的大多数(尤其是那些古怪和不寻常的收藏)都需要打包存放,并作为分阶段的一部分存放。如果您决定将标本或枪支收藏放在中心位置,这对许多买家来说不会很诱人。除了这些东西可能会占用宝贵的空间外,它们还会分散买家的注意力,使他们看不到房屋所具有的优势和功能。收拾好您的收藏品将使潜在的买家可以在家中设想他们的东西,而不是您的东西。

 

错误三:过度设计房屋

分期的目标之一是使房屋尽可能吸引人,但过度装修是一个大错误。即使您认为它们看起来很棒,也不要用过多的设计来掩盖每个角落。买家很有可能不会被打动,这也将阻止他们看到房子一旦定居后的样子。经验教训:保持简单但能给人留下深刻印象。使用简单而雅致的家具和精致的家居饰品来补充空间。另外,请避免使用不必要的道具和假装饰品-假植物,果盘,花朵或假东西。

 

错误4:无法按比例扩展

许多卖家犯的一个严重错误是使用的家具和配件与房间的大小和比例不符。他们认为使用较小的轻巧物品可以创造出拥有更多空间的错觉,但专家表示相反。出色的布置包括使用合适尺寸的家具和装饰,并对其进行最佳定位以获得最佳效果。卖家不善使用规模的几个例子是,他们将超大沙发放在一个小房间里,或者在一个巨大的客厅里使用一张小茶几。同样,请避免使用过小的装饰品进行装饰,因为这只会使房间看起来视觉混乱。

 

错误五:忽略气味

杂物全部清除了吗?检查一下所有的收藏品都打包好了吗?检查一下家具使用比例正确吗?检查一下但是你家的味道怎么样?哦哦您可能已经忘了认识家里的气味,因为您已经习惯了。请记住:无论您的房屋从内到外看起来多么美丽,一种难闻的气味都会使潜在的购买者拒之门外。一些最严重的罪犯包括宠物气味,香烟烟雾,甚至强烈的食物气味,例如鱼。即使使用强力蜡烛或人造空气清新剂也无法解决问题,因为它会冒犯某些购买者。

补充良好分期的最佳方法是在您的房屋中散发出宜人但自然的气味。如果您有宠物,请清理它们的垃圾箱,并将其放在屋外一段时间。也可以考虑与朋友和/或您的房地产经纪人进行嗅探测试,以确保您的房屋闻起来很香,并准备吸引下一位房主。

 

错误六:根本不去上台

根据 余额,“分期就是将房子整装待售。这是要添加一些细微的细节:口红,睫毛膏,以及为简单起见的令人惊叹的大溪地珍珠单串。”根本不理会舞台,这可能是任何人在出售房屋时可能做出的最糟糕的决定。它可能比花费一些时间和几美元来使您的家准备好要昂贵得多。对于不出售房屋的人来说,分期付款可以使情况反过来,因为它可以帮助更快,更便宜地出售房屋。如果您确实预算有限,又不能聘请专业演出者,请与您的房地产经纪人联系,以获取最佳想法。别忘了也要认真阅读并听取这样的建议,以帮助您避免犯下可能实际上破坏房屋销售的类似分期错误。


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