想知道贷方在评估您的贷款申请时会看什么?这是万物的结合。

银行评估您对债务的态度,根据过去和当前的工作来预测您的未来收入,并通过询问您将可以放下多少首付来衡量您购买房屋的认真程度。他们还会研究通常无法控制的因素,例如市场条件和抵押品。不过,请不要担心,因为您仍然可以做很多事情来准备您的申请并找到合适的时间提交。

以下是影响抵押贷款申请的最重要因素:

1 |信用

财务状况是抵押资格最重要的考虑因素之一,主要取决于您的信用评分。通常,您的分数越高,您的利率就越低。当您的信用评分低于740时,对您而言,获得常规抵押贷款可能会充满挑战。较低的信用评分可能会给您带来高利率的次贷选择权。

做好准备!

申请抵押贷款之前,请先了解您的信用评分。为了清楚地了解您的状态,请向三大报告机构(TransUnion,Experian,Equifax)索取信用报告的副本,并分析您的身份。确定报告中的所有问题区域,并采取必要的措施以改进它们。

例如,如果您的报告中有不准确,不完整或无法验证的项目,请通过向信贷局提供足够的福彩开奖结果来调查立即对它们提出异议。如果您的几张信用卡余额很低,请开始还清这些信用卡。最后,按时付款,避免产生任何新债务。可能需要几个月的时间才能对您的成绩产生重大影响,但是一旦您准备好申请抵押贷款,这一切都是值得的。

2 |就业机会

申请抵押时,贷方将您的收入与资产一样多。意思是-您购买房屋的意愿不仅取决于您为首付节省了多少钱,还取决于您每月的收入。

当涉及收入的贷款资格时,贷方将考虑您来自所有来源的合并收入,并考虑以下各项:a养费,子女抚养费,退休金,投资收益,奖金和其他定期发生的付款。但是对于大多数申请人而言,他们的月薪收入构成了他们符合贷款资格的收入的大部分。

做好准备!

良好的工作经历表明稳定,并证明您有能力支付每月的会费。如果您在同一雇主的同一领域工作了两年或更长时间,放款人更有可能考虑您的申请。如果您具有这些资格,请避免在结业前从事新工作,因为这可能会对您的申请状态产生负面影响。请记住,您会被要求提供您目前在职的证明,而贷方甚至可能必须联系您的雇主进行核实。

在其他情况下,您可能需要采用其他方法:

如果您已经换了工作, 请务必详细说明您的原因。抵押贷款专业人员需要确保您的新职位不会对您的收入产生不利影响,因此请准备必要的文件,以证明更改实际上是明智的决定或对您职业的提升。如果您留在同一领域(最好是接受加薪或晋升),那么这实际上不是问题。

如果您有可变的收入或就业差距, 您可能需要提供过去两年现金流量的详细文档。还需要注意的是,在计算您的每月总收入时,贷方可能需要采取更为保守的方法。

对于自雇工人, 建议准备两年的帐户和/或纳税申报表,正常工作的记录,可以显示稳定的健康存款流的银行对帐单以及良好的信用报告。此外,请遵守我们的诺言,并聘请注册会计师为您服务。它使您的债权更加合法,并向贷方表明您对获得可承受的贷款很认真。

但是,如果您没有两年的帐户记录,请不必担心-不会失去所有希望!只要您有在可预见的将来为您安排工作的证据,贷款人仍会考虑您的申请,尤其是如果您在从事全职自由职业之前与正规员工在同一领域工作过。

对于所有抵押贷款申请人的重要说明,无论您是固定工作还是自雇人士: 确保您购买的房产每月总收入(包括保险费和财产税)合计占您月收入的1/3(甚至更少!)。贷款人对批准贷款持谨慎态度,这将导致借款人将其收入的一半用于偿还。

3 |首付

一旦建立了每月还款的能力,接下来您需要准备证明的事情就是可以立即付款。当申请购房者能够支付至少20%的首付时,贷款人最有可能批准贷款。当然-您可以走的越高越好。

做好准备!

虽然20%的首付通常是成为有能力的购买者的标准,但贷方更可能考虑可以提供更多贷款的借款人。如果您对使用托管帐户有深入的了解,那么这也可以赢得积分。

贷方为什么要关心您可以负担多少首付?好吧,为您的新房屋支付一笔可观的首付减少了放款人的风险,因为它可以使您立即拥有房屋资产。这也说明了您节省大量现金的能力-这意味着您有更大的机会进行大笔还款以及早偿还贷款。

如果您没有节省20%的首付款,这并不意味着您不会获得批准。但是,如果您的首付比例为10%或更低,则您可能需要支付私人抵押贷款保险(PMI)。好消息是,如果您有良好的信誉,则只需支付少量的首付即可(一些贷方只要求3%或5%)。

只需记住:申请贷款时,只要知道如何利用自己的优势,您就可以始终使用自己的资产。


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