想知道贷款人在评估贷款申请时查看什么?这是事物的组合。

银行评估您对债务的态度,预测您的未来收入基于过去和目前的就业,并通过要求您可以放下多少付款来衡量您购买房屋的严重性。他们还调查了通常脱离控制的市场条件和抵押品等因素。但是,不用担心,因为你可以做一些准备你的应用程序并找到合适的时间来提交它。

以下是影响抵押贷款申请的最重要因素:

1 |信用

金融健康是抵押贷款资格最重要的考虑之一,主要由您的信用评分决定。通常,您的分数越高,您的利率越低。当您的信用评分低于740时,您有资格获得常规抵押贷款可能具有挑战性。较低的信用评分可能会给您带来高利率的次级次级选项。

做好准备!

在申请抵押贷款之前了解您的信用评分。要清楚地了解您的状态,请从三个主要报告机构(TransUnion,Experian,Equifax)和您所在位置的分析,申请您的信用报告副本。确定报告中的所有问题区域,并采取必要的措施以改进它们。

例如,如果您的报告中有不准确,不完整或无法验证的项目,请立即通过提供信贷局足够的信息来调查它们。如果您在几张信用卡上余额,请开始向后支付。最后,按时支付账单,避免产生任何新债务。可能需要几个月的时间来对你的分数产生重大影响,但一旦您准备申请抵押贷款,就会值得。

2 |就业

申请抵押贷款时,贷款人将您的收入视为您的资产。意思 - 您愿意购买房屋的含量不仅仅是通过您节省了多少钱的金额,而且每月赚多少钱。

借助收入贷款资格时,贷款人将考虑您的所有来源的综合收入,考虑到以下情况:赡养费,儿童支持付款,退休福利,投资回报,奖金等定期支付。但对于大多数申请人来说,他们的月薪弥补了他们的贷款收入的大部分。

做好准备!

强大的就业历史表明稳定性,并证明了您有旨在解决您的月度会费的手段。如果您在两年或更长时间使用同一雇主和同一领域,贷方更有可能考虑您的申请。如果您有这些资格,请避免在结束前接受新工作,因为这可能会对申请的状态负面影响。请记住,您将被要求证明您目前所雇用的证据,贷方甚至必须与雇主联系以进行验证。

在其他情况下,您可能需要有不同的方法:

如果你已经改变了工作, 请务必详细解释您的理由。抵押专业人士需要确保您的新职位对您的收入没有不利影响,因此准备必要的文件以证明变革实际上是一个明智的决定或在您的职业生涯中加强。如果您留在同一领域(如果您接受薪酬或促销,则更好),那么它并不是一个问题。

如果您有可变的收入或就业空缺, 您可能需要在过去两年内提供现金流的详细文件。它还需要意识到贷方在计算每月收入总收入时可能需要采取更保守的方法。

对于自营职业工人, 建议准备两年的账户和/或纳税申报表,普通工作的赛道记录,可以显示一致的健康存款流,以及良好的信用报告。此外,请聘请我们的话语,并聘请一名认证会计师来为您做这项工作。它为您的索赔增添了合法性,并显示了您认真对待您能负担得起的贷款。

但是,如果你没有两年的账户记录,别担心 - 并非所有的希望都丢失了!只要您在可预见的未来在您的可用于您的工作证明,贷方仍将考虑您的申请,特别是如果您在冒险进入全职自由工作之前将与普通员工相同的员工工作的历史。

所有抵押申请人的重要说明,您是否有常规工作或自雇人士: 请务必您购买每月支付合并的财产(包括保险和财产税),该房产增加了每月收入的1/3(甚至更低!)。贷款人旨在批准贷款,这将导致借款人使用一半的收入来支付。

3 |首付

一旦您已经建立了每月偿还贷款的能力,您必须准备好展示的下一件事就是您现在可以支付的钱。贷方最有可能批准贷款,当申请人申请它可以支付至少20%的付款时。当然 - 你可以走的越高,更好。

做好准备!

虽然20%的下降付款通常是成为能干买方的标准,但贷方更有可能考虑可以减少超过这一点的借款人。如果您对使用托管帐户的牢固了解,这也可以赢得您的积分。

为什么贷款人应该关心你能负担多少钱?嗯,为您的新家提供相当大的付款,降低了贷方的风险,因为它为您提供即时股权。它还说了很多关于您挽救巨额现金的能力 - 这意味着您在提前偿还气球付款的更好机会。

如果您没有保存20%的付款,则这并不意味着您不会获得批准。但是,如果您的下降付款额为10%或更低,您可能需要支付私人抵押贷款保险(PMI)。好消息是,如果您有良好的信誉,您可以通过小额付款(一些贷款人只需要3或5%)。

请记住:在申请贷款时,只要您知道如何利用您的优势,您可以随时使用您拥有的内容。


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