第一件事首先:你需要清楚地了解留置权是什么。以最简单的条件为例,留置权是一个法律索赔,债权人可以根据未付债务的结果抵御您的财产。债权人通过打算通过销售您最大资产之一的资金来资助欠款的债务债务的方式。

留置权的留置权通常来自未付税收,错过抵押贷款支付,未付罚则,或在家中完成的承包商欠承包商的任何付款。

房地产刘可以减缓房地产交易,因为在支付债务之前,您的头衔将不会被视为清楚。它可以妨碍您在留置留置权之前的再融资或出售您的财产的能力。

 

房屋上的常见类型是什么?

1.自愿留置权

这些都是债权人和债务人同意的留置权。自愿留置权的最佳例子是抵押贷款,房主自由进入以资助他/她的财产。在抵押贷款中,该银行在止赎时持有留置权。通常涉及合同,将自愿留置权放在该物业上。关于这种类型的留置权的最好的事情是它不会对财产,其标题或房主的传达或转让冠军的能力产生负面影响。

2.不自主的留置权

非自愿留置权由法律施加,并由于未付义务而置于财产。根据情况,这些留气会毫无通知。当债务人身后落后于纳税,判断或家庭改善发票时,它们通常被置于一个财产上。不自愿的留灵子是有害的,因为它们可以进行再融资或销售您的家庭困难。他们可以在没有干净的标题和公共纪录上的巨大黑点。

  • 物业税留置权 - 如果您忽视支付联邦,州或县税,政府可以向您的财产提出税务留置权。这留置权通常优先考虑您家的所有其他抵押贷款和留置权,即使它被放置了。通过这一留置权,政府可以让您的房屋销售支付房地产税。尽管如此,您仍可能有机会通过支付逾期税收和其他费用来获得您的财产。
  • 判断留置权 - 在债权人起诉你并赢得案件后,这种类型的留置权可以放在你的财产上。债权人可以在家里使用判决留置权,以确保他们收到金钱。法院可以批准债权人,可以将该财产所在县的土地记录办公室提供判决证书。判决留置权最常被无担保债权人使用,例如信用卡债务,医疗账单和个人贷款持有人。如果您不支付法律服务账单,也可以通过律师施加。
  • 机械师的留置权 - 机械师的留置权(通常被称为承包商的留置权)是从家庭改善业务的任何承包商付款的索赔。一般承包商,木匠,管道工,电工,洽谈车和其他工作在您家中的维修公司可能会在您的财产上提交留置权,以确保他们获得支付。它是他们的法律追索权,迫使逾期发票的支付,特别是当物业很快转让所有权时。
 

3普通途径可以减缓房地产交易

  • 一旦标题公司对任何留置有财产的留置权进行搜索,他们发现留置权,它将暂时将房地产交易暂时搁置并延迟结束。
  • 在结束前发现的属性留置权可以延迟甚至取消买方的抵押贷款批准。严格来说,抵押贷款公司不会同意为留置权或经营的留置权,通常由卖方承担。
  • 如果您是卖家,可以销售您的财产可能是非常困难的,因为买家不会在没有明确标题的情况下购买家。如前所述,贷方不会批准购买,也不同意为财产提供资金。当然,在您可以出售之前,您有责任在您的财产上偿还留置权。

笔记:

请记住,债权人的主要目标是获得报酬。留置权将生效,直到债务被支付或判决到期。一旦留置房屋的留置权,债权人将得到满足,销售通常会通过。除了物业税留置权,债权人可以宽容,因为他们通常是放弃止赎,并且可以选择在出售房产时收集欠款的东西。

 

如果我的房产有留置权,我该怎么办?

家庭卖家:

如果在您的家中找到了一个物业留置权,那么您应该做的第一件事就是确定它是否实际属于您。留置权可以按名称搜索,因此将出现多个匹配并非不可能。确定留置权有效性的最佳方法是通过与您的房地产经纪人和标题公司合作,了解如何验证该问题。

但是,如果发现属性留置权真正属于您的房子,您需要尽快解决问题。在大多数情况下,您无需将您的财产放在市场上。在机械师的留置权的情况下,审查索赔并与发票和付款收据相匹配。作为房主,如果您从承包商获得签署的收据,表明该账单已全额支付,则足够证明提交留置权释放表格。

在其他类型的留置权中,您需要与留置权者联系,并安排如何偿还债务。您可能只需要携带额外的费用,以清除留置权和拖欠销售转移的延误。在您拒绝支付或想要对留置权的有效性的这种困难案例中,您可以考虑标题公司关于如何最好地处理情况或甚至寻求法律顾问的建议。底线是,在您和留置权者之间达到最终的结果之前,您的家庭的销售将暂时延迟。

购房者:

通常,买家将在没有明确的标题的情况下逮捕购买财产。无论如何,贷方或抵押贷款公司甚至不会批准购买或同意为家庭提供资金。但是,有许多情况,买方可能面临责任,以偿还任何挥之不去的债务。可能有一个留置权对前任的所有者,现在债务被传递给他们。特别是如果买方购买止赎的家庭或在拍卖会上,并且如果他们跳过支付冠军保险,则可能是可能的这种情况。对于买家来说,了解他们在招标之前进入这些拍卖物业之前至关重要。他们需要意识到“太好成为真实”的交易,因为它实际上可以在他们成为新的房主一旦成为传统的销售。

 

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