购买财产中最重要的文件之一是购买合同,也称为买卖协议。它规定了当事方之间的协议,并准备了交易以完成交易。

您需要了解的有关房地产购买合同的知识

什么是房地产购买合同?

房地产购买合同列举了参与方’-可能是两个或更多-在财产被撤出市场期间的责任。必须由双方(买方和卖方)签署,并且’美国欺诈法规要求该法规具有强制性。本质上,房地产购买合同是具有法律购买力,交换能力或转移能力的具有约束力的双边协议。请注意,合同是基于法律考虑的,这意味着对价是所购买财产的一种交换媒介,在大多数情况下,这是金钱。对价还有其他形式,例如付款承诺或交换财产。

 

房地产购买合同包含什么?

  • 各方的身份证明和房地产财产的详细信息(财产的确切地址和清晰的法律说明)

  • 约定的购买价格和相应条款

  • 存款金额

  • 合同的基本细节,权利和义务

  • 房地产税和特别评估

  • 属性的条件,包含的内容和不包含的内容

  • 截止日期和费用(由谁承担)

  • 必须满足的拥有条款和或有事项

 

什么是意外情况,应在本条款中列出什么?

突发事件为操作问题的可能性做准备。应急条款越详尽和定义越充分,将双方的潜在损失降到最低。如果合同已经在进行中,则使用和解费用。如果销售失败,这将为买家提供保护,因为在结算或关闭完成之前才真正出售财产。在大多数情况下,这种意外情况会禁止卖方在特定时期内接受房地产的其他要约。如果买家’的房屋在指定日期之前关闭,合同仍然有效。如果房屋没有关闭,则可以终止合同。

以下是或有条款中列出的常见项目:

抵押- 合同通常要求只有在买方同意的情况下才能完成交易’抵押按合同中确定的相同条款和数字批准。

评估- 抵押公司可能会要求这样做,并且该交易应视乎至少对售价的评估而定。

专业检查- 在某些情况下,在交出合同之前进行初步谈判时,买主同意拿走财产“as is,”当财产被忽视时,在丧失抵押品赎回权的交易中很常见,最有可能在购买后将其拆除并重建。但是,在某些情况下,也需要专业检查与卖方协商维修事宜。但是,如果损失非常严重和/或卖方拒绝承担维修费用,则销售可能会失败。

获得正确购买合同的2条重要提示:

1.了解您的术语并根据需要调整语言和术语。 请注意,合同的标准语言在不同情况下可能会有所不同,并且各州之间的房地产法律也有所不同,这意味着标准格式在每个位置都不同。在这种情况下,您可以查看协议,检查更改并进行相应调整。

2.考虑从房地产律师或房地产经纪人那里获得专业帮助。 如果它’您是第一次进行此类交易(即使不是’t), it’建议从专业人士那里获得帮助。他们可以指导您完成订立或履行合同的整个过程,并指出重要的事项,以免您错过合同。


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