当您需要开始寻求房地产专业人士的帮助时,会出现各种各样的问题,最常见的问题之一是:谁在做什么?房地产行业是一个由不同的关键参与者组成的复杂系统,每个人的角色有时可能难以区分,这就是为什么如果您感到困惑的话,永远不要感到尴尬!

尽管许多人可以互换使用“代理人”,“房地产经纪人”和“关联人”一词,但实际上对于房地产专业人士而言,它们是不同的称呼。我们希望通过解释不同类型的房地产经纪人和房地产专业人员可能拥有的不同职务来消除混淆。

了解不同房地产专家的角色

房地产中介

房地产经纪人 是通过州级考试以取得该职业资格的持牌销售人员。法律允许房地产经纪人出售财产,但他们必须在房地产经纪人的陪同下行事’的权力,在任何情况下均不得独立工作。

房地产经纪人执照的要求因他/她希望成为执业经纪人的位置而异,但在大多数国家/地区,您必须年满18岁且已成功完成房地产大学课程。此教育先决条件必须涵盖特定状态’的房地产法律和惯例。

纤手

在行业中’专业等级制度 纤手 比房地产经纪人高一层。房地产经纪人执照考试通常比营业员考试更长,更难,因为经纪人必须遵守更高标准的房地产知识。没有经纪人’的执照,不允许任何人充当经纪人,经营自己的公司或管理一组代理商。

房地产经纪人可以选择独立工作,也可以雇用房地产销售员来分配任务并分配工作。而且由于他们有资格管理代理商,因此他们通常承担更大的责任。对于每个公司,只有一个主要经纪人。

房地产经纪人®

标题 “REALTOR®” 授予属于全国房地产经纪人协会的房地产经纪人或经纪人®(NAR),订阅其广泛的《道德守则》,并支付年度会费。 NAR成员也属于州和地方行业协会,这意味着对房地产经纪人的投诉®可以带到本地委员会。

上市代理

A 上市代理 (也称为卖方’的经纪人)是专门与房屋卖方合作,代表他/她与潜在买家进行谈判并根据卖方进行经营的房地产经纪人或经纪人’s best interests.

上市代理人根据上市协议对卖方负有信托责任,并且必须指导卖方进行从营销到交易完成的所有步骤。

上市代理’的职责通常包括以下内容:
-帮助您准备和准备出售房屋
-在MLS中列出您的房屋
-位于露天房屋和私人住宅旁
-与潜在购房者进行谈判

买方’s Agent

A 买方’s agent 是一名房地产经纪人,其工作符合买方的最大利益,并有望帮助他/她应对购房过程。买方的职责 ’代理商的工作最早要在预批准阶段开始,并且应该一直进行到结束为止。

一些买方代理商从不为卖方工作,而是专门为买方提供服务。尽管并非总是在同一笔交易中,许多代理商仍然选择与买卖双方合作。

买方的责任’的代理通常包括以下内容:
-帮助您找到适合您需求和预算的最佳房屋
-代表您与房屋卖方进行谈判
-提供可靠的房屋检查员
-完成和处理必要的文书工作

经纪助理

A 经纪人 是一家有执照的房地产经纪人,他选择为另一位房地产经纪人工作。当经纪人想与更大的公司合作以扩大其房地产网络时,通常会发生这种情况。一些经纪人合伙人向其雇用公司/经纪人支付固定费用,而其他经纪人则从每笔交易中获得一定份额。

双重代理

A 双重代理 是房地产经纪人,在同一笔交易中代表买方和卖方。如果您决定与双重代理人合作,则他或她还将代表您的房屋卖方或买方’重新协商。但是,双重代理在所有50个州中均不合法,因此您可能必须检查这是否是您可能的选择。

交易代理/交易协调员

在不允许双重代理的州,要为买方撰写要约的任务的上市代理可以选择充当交易代理。这意味着他(她)不代表任何一方,而只是促进交易。他们协助处理房地产交易的管理项目,包括收集和整理所有必要的文书工作,开设代管账户,确保满足突发事件,正确签署和填写披露表格以及管理时间表。


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