当您需要开始寻求房地产专业人员的帮助时出现各种问题,最常见的是:谁做了什么?房地产业是一个复杂的系统,包括不同的关键球员,每个人的角色有时会有点具有挑战性地讲述 - 这就是为什么如果你有点困惑,你永远不会感到尴尬!

虽然很多人使用术语“代理人”,“房地产经纪人”和“联系”互换,但这些实际上是房地产专业人士的不同标题。我们希望通过解释不同类型的房地产经纪人和房地产专业人士可能拥有的不同头衔来消除混淆。

房地产中介

房地产经纪人是通过国家管理考试的许可销售人员,以便有资格获得专业。房地产经纪人合法允许出售物业,但他们必须在房地产经纪人下采取行动’S权威,不允许独立工作。

房地产经纪人许可的要求因他/她希望成为练习代理人而有所不同,但在大多数国家,您必须年满18岁,并已成功完成房地产的大学课程。这种教育先决条件必须涵盖具体状态’■房地产法律和实践。

纤手

在行业中’S专业层次结构,a纤手是房地产经纪人上方的一个水平。房地产经纪人的执照考试通常比销售人员的考试更长,更困难,因为经纪人被持有更高标准的房地产知识。没有经纪人’■许可证,一个人不允许作为经纪人,运行他或她自己的公司,或管理一支代理团队。

房地产经纪人可以选择独立工作,或者使用他们可以分配任务并分配腿部的房地产销售人员。因为他们是有资格管理代理商的人,他们通常具有更大的责任。对于每个公司,只有一个主要经纪人。

房地产经纪人 ®

标题“REALTOR®”给予属于全国房地产经纪人协会的房地产经纪人或经纪人®(NAR),订阅其广泛的道德规范,并支付年度会费。 NAR成员还属于州和地方贸易协会,这意味着对房地产经纪人的投诉®可以被带到当地的董事会。

上市代理

A 上市代理(也称为卖家’S Agent)是一个房地产经纪人或经纪人,他们专门与家庭卖家一起工作,代表他/她与潜在买家的谈判,并根据卖方进行操作’s best interests.

上市代理商在上市协议下向卖方承担了信托责任,必须通过所有步骤指导卖方 - 从营销到结束。

上市代理人’责任通常包括以下内容:
- 帮助您准备和阶段您的家出售
- 在MLS中列出您的家
- 在公开的房屋和私人家庭观看之上
- 与潜在的购房者进行谈判

买方’s Agent

A 买方’s agent是一个以买方最佳利益为主的房地产经纪人,预计将帮助他/她导航房屋购买的过程。买方的职责 ’S代理人早在预批准阶段开始,并且应该进行直到关闭。

一些买家代理商从不为卖家工作,专门为买家提供服务。许多代理商仍然选择与卖家和买家合作,虽然并非总是在同一笔交易中。

买方的职责’S代理通常包括以下内容:
- 帮助您找到适合您需求和预算的最佳家庭
- 代表您与家庭卖家谈判
- 提供可靠的家庭检查员
- 完成和处理必要的文书工作

经纪人员工

A 经纪人员工是一个许可的房地产经纪人,他选择为另一个房地产经纪人工作。这通常是在经纪人希望与更大的公司合作以扩大他或她的房地产网络时。一些经纪人员工向其雇用公司/经纪人支付固定费用,其他经纪额将从每笔交易中占用份额。

双代理

A 双代理 是一个房地产经纪人,他们代表了同一交易中买方和卖方。如果您决定使用双重代理,他或她还将代表寄售卖家或买家’再次谈判。但是,双重机构在所有50个州都不合法,因此您可能需要检查是否这是您的案件中可能的选择。

交易代理/交易协调员

在不允许双重机构的国家,留下为买方提供报价的上市代理人可以选择作为交易代理人。这意味着他或她没有代表任何一方,而是简单地促进交易。他们协助加工房地产交易的行政项目,包括收集和整理所有必要的文书工作,开立托管账户,确保符合违规行为,并妥善签署和披露和填写披露表格和管理时间表。


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