您可以对房屋进行某些家庭装修,以增加房屋的转售价值,同时,还有许多外部因素可能会使您最大的投资贬值。这就是为什么房地产陈词滥调é saying “位置位置”永远不会被揭穿甚至变老。许多可能使您的房屋受挫的事物’的价值实际上可以在附近找到。

这些因素已经不在房主手中’的控制和评估者所指的 外部陈旧。了解这些外部因素如何影响您房屋的长期价值是至关重要的,因为降低房屋价值可能会给房屋带来挑战。’该卖房子了。在最坏的情况下,您可能不得不以低于购买价的价格出售它,从而导致您在桌子上亏损。

小心!这些邻居功能会拖累您的房屋's Value

坏学校

对于大多数购房者来说,邻近优质学校是最理想的因素之一。这是因为就财产价值而言,靠近优质学区的社区几乎总是受益。但是,与此相反的灾难性后果是,他们生活在一所糟糕的学校,那里的毕业率很低。

低等学校附近的社区对许多购房者的吸引力较小,并且房产价值较低。根据realtor.com的统计,接受过1-3分教育的地区的房屋中位价格 GreatSchools.org 摘要评级仅为$ 155,000。一再地,在好学区,对房屋的需求总是会越来越好。

 

破坏性邻居

唐’如果嘈杂和破坏性的邻居可以大大降低附近的房屋价格,请不要感到惊讶。根据评估研究所,全国’是最大的房地产评估师专业协会,’邻近不良邻居会影响财产价值潜在下降的速度。那些“bad neighbors”包括院子蓬乱的房主,难闻的气味和外表保养不佳的房屋,或者自己的讨厌的狗在夜间吠叫。在麻烦的邻居附近居住会使您的房屋贬值多达5-10%。如果你’re a home buyer, it’在标记虚线之前,了解附近的情况很重要。

 

噪音污染严重—特别是如果您的家在机场,火车轨道或高速公路附近

啊, 噪音污染。 虽然您可以学习使用它,但对于大多数购买者而言,这并不是一个理想的因素。如果您住在飞机场,火车轨道,高速公路,喧闹的工厂附近,或者附近有恒定噪音的工业区,并且每天都需要忍受,那么当它受到负面影响时,’现在是时候出售您的财产了。噪音越大且带来的不便越多,对您的房屋造成的负面影响就越大’s resale value.

如果您的房屋位于火车轨道旁,则可能会阻止买家购买房屋,因为他们必须在一天中的各个小时内处理噪音。如果您的物业位于高速公路的顶部,您将遇到相同的情况。虽然理想的情况是住在通勤路线附近,但与远离高速公路的相同房屋相比,与主要高速公路相邻的房屋的价值较低。询问您当地的房地产经纪人,这些附近的交通设施对减少您的房屋有多大影响’s market value.

 

靠近电力线和发电厂

出于安全考虑,在附近拥有发电厂通常会降低房地产价格。同样,在您家附近安装电源线也不是一件好事。是的,它们至关重要,因为它们带来了急需的电能,可以帮助我们过上现代生活。但是它们也没有吸引力和气势。居住在电线附近对健康的负面影响也可能使人们感到担忧,因此他们可能不会在附近购买房屋。

但是,如果你’仍然计划在电力线附近购买房屋,’最好咨询您当地的房地产经纪人,以了解它将对您的房屋产生多大影响’的市场价值。较低的价格可能是有原因的,因此请仔细考虑是否会划算。

 

靠近公墓

隔壁的墓地会使许多人不舒服。有些人甚至可能会发现住在一个彻头彻尾的公墓附近的前景令人恐惧。它为N’令人惊讶的是,由于墓地代表着死亡率,因此毗邻许多人居住可能并不理想。虽然在这些坟墓附近生活有某些利弊(只是想想你的邻居有多安静),但并非所有人都能接受。研究者 realtor.com 他们使用了由退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)运营的联邦和州公墓清单,他们发现,带有公墓的邮政编码区域的房价中位数比其他没有墓地的邻近地区的同类房屋低约12%。许多人还感到不安,每年目睹少量葬礼,看到道路上都挂着哀悼者的汽车。

 

在射击场附近

虽然附近有枪支射击场对某些人来说可能是有益的,因为他们可以参加这样的爱好,但隔壁的射击场实际上可以拖曳您的房屋’值降低了3.7%。如果你’要购买房屋,请三思而后行在靶场附近购买。枪声,尤其是户外枪支发出的声音可能很大且令人不安。还存在环境和安全问题,因为从用过的炮弹中浸出的铅可能使土壤和水中毒。如果你’重新考虑枪支范围附近的房屋,研究该地点的射击时间表,并弄清楚您是否可以忍受不时听到枪声。

 

家附近的广告牌

学习 表明广告牌也会影响房地产价格。在居住于住宅附近的广告牌的城市地区,广告牌离您的房屋越近,其价值就越低。这就是为什么许多社区正在实施禁止广告政策或执行严格的广告牌控制措施以保护房屋价值并促进较高的中位数收入和较低的房屋空置率的原因。

 

该地区有多个止赎房屋

您附近的多个抵押品赎回权也可能影响您房屋的转售价值。丧失抵押品赎回权意味着该地区出了问题,因此它们可能使人眼花that乱,很容易拖累平均房屋价值。而且,由于不太可能对银行拥有的房屋进行适当的维护,因此它们也可能转化为难看的院子,其中顽固的杂草会占据草坪,维护不善的外部环境容易遭受破坏和破坏。

根据 学习 研究表明,居住在丧失抵押品赎回权的房屋四分之一英里范围内的房屋,会使房屋价值下降4%。一种 报告 正义社会联盟的研究还发现,除了周边财产的价值显着下降外,丧失抵押品赎回权的地区的财产税也有所增加。


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