虽然有某些家庭改进,您可以添加到您的家中加强其转售价值,但也有许多外部因素可以贬值您最大的投资。这就是为什么房地产陈词滥调é saying “位置,位置,位置”永远不会被揭穿甚至变老。许多可以抑制你家的东西’S值实际上可以在您的邻居中找到。

这些因素已经在房主之外’控制和评估者称为 外部过时。了解这些外部因素如何影响您家的长期价值是至关重要的,因为降低财产价值可能会在挑战时构成挑战’是时候出售你的家。在最糟糕的情况下,您可能需要卖掉它,而不是购买它,导致您在桌面上丢失钱。

小心!这些邻居功能可以拖到您的家中's Value

糟糕的学校

靠近优质学校是大多数购房者最理想的因素之一。这是因为在最优质的学区附近的街区几乎总是在财产价值观方面受益。然而,与此灾难性相反,生活在一个糟糕的学校,毕业率较大。

低级学校附近的社区对许多买家的吸引力不那么有吸引力,并且物业价值较低。根据Realtor.com的说法,学校的地区的中位房价收到1到3 GreatSchools.org 摘要评级仅为155,000美元。反复,在良好学区,总会有更好的房屋需求。

 

破坏性的邻居

大学教师’如果嘈杂和破坏性邻居可以显着减少附近的家庭价值观,则感到惊讶。根据评估学院,国家’最大的房地产评估师专业协会,一个家’靠近一个坏邻居会影响物业价值潜在下降的速度。那些“bad neighbors”包括带有不熟心码的房主,拥有令人不快的气味和维护不善的外部的家园,或者在夜间吠叫的烦恼的狗。靠近一个麻烦的邻居可以将您的房屋贬值多达5-10%。如果你’re a home buyer, it’在签署虚线之前,学习在附近发生的事情很重要。

 

过度噪音污染—特别是如果您的房屋靠近机场,火车轨道或高速公路

啊, 噪音污染。 虽然您可以学会与之共处,但它不是大多数买家的理想因素。如果您住在机场附近,火车轨道,高速公路,一家响亮的工厂,或在有恒定噪音的工业区附近,您每天都需要忍受它,它可能是一个负面因素’你是时候出售你的财产。噪音越大,它的影响越大,你的家庭可能会越负’s resale value.

如果您的房屋位于火车轨道旁边,它可以阻止买家购买它,因为他们必须在一天中的各个小时内处理噪音。如果您的财产位于高速公路的顶部,您将具有相同的情况。虽然它是靠近通勤路线的理想选择,但与远高速公路相比,位于主要高速公路附近的房屋具有较低的值。询问您当地的房地产经纪人影响附近的运输设施有多少影响’s market value.

 

靠近电力线和发电厂

由于安全问题,在附近的发电厂通常与房价较低。同样,在你家附近的电力线也不是一件好事。他们是至关重要的,是的,因为他们带来了急需的电力,帮助我们过现代生活。但它们也没有吸引力和强加。生活在电力线附近的感知负面健康影响也可以让人们担心,所以他们可能不会在一个附近购买家。

但是,如果你’仍然计划在电源线附近购买房屋’最好咨询当地的房地产经纪人,了解您家中的影响程度有多大’S市场价值。可能有低价格的原因,所以如果这将是一个很好的讨价还价,请仔细考虑。

 

靠近墓地

隔壁的墓地可以让很多人不舒服。有些人甚至可能会发现靠近墓地的生活前景彻头彻尾的恐怖。它为N’令人惊讶的是,因为坟墓代表了如此生活在旁边的死亡率可能不是许多人的理想。虽然有某种利弊与那些坟墓的靠近(仅仅想思考邻居是多么安静),但并非所有人都可以接受这一点。研究 realtor.com 他们发现了退伍军人事务部门经营的联邦和州墓地名单,他们发现,邮政编码的中位房价与墓地的邮政编码比其他邻近地区的类似房屋低约12%,没有墓地。许多人也发现每年有少数葬礼的人令人不安,并看到道路与哀悼者的汽车排队。

 

近拍摄范围

虽然附近有枪距离可能对某些人有益,因为他们可以参与这样的爱好,射击范围右下方可以拖到你的家’价值3.7%。如果你’重新想买房屋,三思而后行地购买一个近拍摄范围。枪声的噪音,尤其是户外枪范围,可以响亮和令人不安。由于浸出废壳的铅可能毒害土壤和水,因此也存在环境和安全问题。如果你’考虑到枪支系列附近的房屋,研究了这个地方的拍摄时间表,并弄清楚你是否能够忍受现在和那时听到听力枪声。

 

Billboard / s靠近家

学习 已表明广告牌也影响房地产价格。在广告牌站在住宅附近的城市地区,广告牌越靠近您的家,它就越越低。这就是为什么许多社区正在实施No-Billboard策略或强制执行严格的广告牌控件来保护房价,并促进更高的中位数和较低的房屋空缺率。

 

该地区的多重抵押品赎回权

您附近的多次抵押品赎回权也会影响您家的转售价值。丧失抵押品赎回权意味着该区域出现了问题,因此它们可以是可以轻松拖延平均家庭价值观的眼睛。由于银行拥有的家庭不太可能被妥善维护,他们也可以用顽固的杂草接管草坪和维护不变的外部,易于破坏性和恶化。

根据 学习 已经表明,生活在止赎房屋的四分之一英里半径内会导致财产价值下降4%。一种 报告 由刚刚的联盟也发现,除了周围物业价值的重大下降之外,止赎的地区还经历了产权税的增加。


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