这是您作为房主报税的第一年吗?如果是,那你’享受一些甜点。您有权享受某些减免,并可以利用这些减免来降低您的税单。其中一些税收减免可以是一次性扣除,也可以在抵押贷款期限内重复使用。

对于仍在考虑拥有房屋是否值得的购房者,这是另一个可能有助于您做出决定的好理由。除了通过房屋净值来积累财富之外,拥有房屋还可以在纳税时间还清。

虽然逐项列出减免税可能非常复杂— homeowner or not —他们值得记住,因此您可以避免错过。以下是自2017年12月联邦税法签署以来房屋所有权带来的最新税收抵免:

房主可以享受的税收优惠

1.财产税

早在2017年,物业税的扣除额是无限的。您所有的财产税都是可抵扣的,因此,如果您居住在财产税较高的地区,则可能会扣除数千美元。

但对于2018纳税年度及以后,州和地方税的总和上限为10,000美元。这包括财产税,收入税或营业税。

同样,这种减税对您的财务状况仍然有帮助,尽管在您购买房屋的那一年可能有些棘手。您作为购房者和新房主,将只能扣除您在拥有房屋的那一年中所欠的房产税。卖方将获得其余的扣除额,无论您是否愿意在谈判期间支付全年的物业税。 

 

2.抵押利息

许多房主每年可以扣除其每月按揭还款的利息部分。在新的税收计划下,它仍然是可抵扣的,但有新的上限。现在允许纳税人从最多100万美元的贷款中扣除最高不超过75万美元的抵押贷款利息。您可以扣除利息的最高抵押贷款债务也适用于二手房或度假屋。

 

3.可再生能源产品和升级的税收抵免

只要安装的产品也有资格,在其房屋中安装了替代能源升级的房主就有资格获得税收抵免。到2021年12月31日,大部分抵扣额仍可使用,例如太阳能电和太阳能热水设备的抵免额。

对于所有能效升级,房主最多可享受总计500美元的税收抵免。但是,这500美元已经是所有合格改进加起来的终生限额。

所使用的产品必须符合ENERGY STAR(能源之星)要求,该要求已通过认证,可以节省能源,金钱和保护环境。升级可能包括安装节能窗户,门,天窗等。

 

4.抵押积分或预付利息扣除

如果您在IRS 1040表格的附表A中逐项列出扣除额,则在您支付抵押贷款时支付的预付利息可在支付当年扣除。如果您打算在家里呆更长的时间,则支付预付的利息或积分更有意义,因为它们可以降低您贷款的利率或帮助您支付创始费用。这是许多房主可以利用的一次性扣除 —只要记住,它通常在第一年就可以扣除。

通常,点数等于您贷款金额的1%或每十万美元借入$ 1000。提示:抵押点可以在结算披露中找到,通常标记为“loan costs.”

仅当您对抵押贷款进行再融资以获得更好的利率或缩短抵押期限,或将这笔钱用于其他用途而非用于房屋装修时,扣除的规则才会有所不同。如果您的情况属于以下情况之一,则需要在贷款期限内扣除积分。 

 

5.扣除某些房屋装修费用

  • 在家办公

如果您将房屋的一部分定期且专门用于商业活动,则可能有资格获得一些税收减免。根据新的税法,对于以家庭办公室为主要营业地点的独立承包商或自雇人士,仍可以享受家庭办公室扣除。但是,如果你’如果有一个要去办公室但偶尔在家工作的雇员,这种扣除已被废除。

  • 由于医疗原因和年龄需要进行修改

对于有医疗问题并计划老化的老年房主,他们的房屋改建项目可能需要进行修改以满足这些需求。这些项目可能会有所不同,但可能包括安装轮椅坡道,防滑地板,增加楼梯升降机,加宽门口,甚至在浴室中放置扶手,淋浴座椅和防滑涂层。好消息是这些修改的费用可以扣除。

但是,您有一些特定条件才能获得此优惠税率。例如,您将需要医生的来信,以证明这些改进在医学上是必要的。修改还必须至少超过调整后总收入的7.5%。

 

6.房屋净值贷款利息

房屋净值贷款或HELOC可让您对所支付的利息免税。但是,免赔额仅在以下情况下适用:’重新计划将其用于主要的家居装修,例如改建浴室或翻新固定架。所有抵押的最高金额为750,000美元。

在贷款的头几年中,此抵免的税收优惠对任何房主而言都是最重要的,因为大部分付款都将转为利息。

 

7.资本收益排除

任何在其主要居住地居住至少五年后才出售房屋的房主都可以享受此减税优惠。如果您是美国国税局,则最高可免税25万美元’重新单身,如果是,则为50万美元’从您的收入中重新结婚,共同申报。这是为了减少因出售财产而产生的应税资本收益的税收损失。根据新税法,这一优势保持不变,并且’对可以使用多少次没有限制。

 

8.军事房主的搬家费用减免

您为搬迁而自掏腰包支付的搬家费用,尤其是在搬迁时’与您的工作地点相比,离您家50英里远的地方也是可扣除的。


名称 *
名称
电子邮件 *
电话