当您买房时,您不会 ’ t只能购买土地,房屋以及随之而来的任何其他物理结构。最重要的是,您还购买了该财产的合法所有权,这称为“title.”

该标题显示在“deed” —您的财产权利和所有权的正式记录,表明该财产已由先前的所有者合法转让给您。将来出售房屋时,您还将把此权利转让给买方。

在正式获得该标题并完成房地产交易之前,需要进行标题搜索以查找标题中的任何缺陷。标题中可能会出现一个或多个问题。这些标题缺陷可能会导致您失去财产,或者在时间到来时无法出售。

如果您拥有房地产所有权保险,可以避免5种棘手的情况

这种类型的保险可以防止财产所有权或法定所有权状态的任何缺陷。它涵盖了这些问题或任何现有的财产留置权造成的经济损失。产权保险可能有些庞大,但这是一次性费用,不会带来额外的月度保费。它也将覆盖房主,直到财产被出售。

这值得么?

由于每个财产都有其历史,因此所有权中的任何缺陷都可能妨碍您享受所有权。但是拥有产权保险可以保护您避免可能出现的产权问题,这些问题可能会浮出水面,并可能导致财产损失或财产损失。请记住,任何相互竞争的所有权主张都可能严重损害您在最大投资上的财务权益。因为很遗憾,即使在对您的物业进行了初始标题搜索之后,也可能会发现这些问题。

产权保险对购买农村财产特别重要,因为除了任何产权要求外,产权保险还会告知您该财产以前是否曾用于非住宅用途。

产权保险通常有两种类型:贷方’产权保险和所有人’的政策。大多数贷方要求买方购买贷方’的政策是投资者要求的一部分。但是,该政策不会保护您,而只会覆盖贷方,因此也就名副其实。

是所有者’可以保护您财产的保险单—您最大的金融投资—针对任何对您的房屋提出索赔的人。

 

所以您认为自己确实拥有财产?以下是最常见的产权问题,可能会引起所有权争议:

1.那里’一个以上的房屋卖方(或房主)

购买时,您可能不知道那里’是另一个卖方或房主,可能是亲戚或前配偶。该第三方可能声称他们实际上拥有您的全部或部分财产。他们会坚持认为卖方首先无权将房屋出售给您。

在这种情况下,法官可以确认并支持该第三方’要求拥有房屋,这可能会给您造成巨大的经济损失(并且没有住房可居住)。幸运的是,您自己的保险单可以弥补这一损失。您的产权保险将支付律师等费用’的费用和法院费用,而放款人’的保险单将支付银行支付的法院费用。另一方面,该销售将被视为无效。

2.财产滞纳金,拖欠的承包商和其他债务

不幸的是,在某些情况下,前房主不是勤奋的付账人。这令人担忧,因为即使债务不是您自己的债务,银行或其他融资公司也可以在您的财产上留置留置权,以弥补未偿债务。

这些财产留置权可能会减慢结算速度,因为您的头衔获得了’在您偿还现有债务之前,不会被认为是明确的。有时,即使没有征税的机会’t追查了该物业的任何未缴税款,’您仍然有可能在结帐后收到有关任何这些拖欠税款的通知。它’如果财产被取消抵押品赎回权或房屋是在在线止赎拍卖网站上购买的,这也是一个常见问题。

幸运的是,如果您有所有者’的产权保险单,它将涵盖该保险单,并为您提供证明所指示的债务已付的文件。

3.调查或边界争议

如果在结案前进行了多次调查,但还有其他现有调查显示出不同的财产类别,则可能会引起与财产边界的冲突。这可能会引起争议,尤其是当邻居或某人将要求拥有您财产的一部分时。

同样,如果您的邻居在关闭之前碰巧在新财产的一部分上设置了篱笆或车道,则可以依靠产权保险来解决争端。该政策将支付在庭外解决该问题并与您的任何邻居有任何法律努力的费用’的项目已从其中删除。

4.公共记录中的文书或填写错误

当涉及房屋所有权时,简单的错字可能会导致毁灭性的产权索赔问题。这些公共记录和/或法院文件中的文书错误可能会影响您的财产契据或调查。虽然不是’不可能解决这些问题,这可能会给房主带来情感和经济压力。您的产权保险可以缓解此类问题。  

5.未披露或遗失财产的继承人

想象一下这种情况:这位前财产所有人去世了。因此,房屋所有权可能属于他的继承人或遗嘱中指明的任何人。但是,这些继承人在他去世时失踪或下落不明,因此该州将财产连同所有资产一起出售。

当您购买此类房屋时,尽管假设拥有新所有者的权利,但先前所有者的家庭成员仍可以挺身而出并要求拥有该财产。即使在您购买房产数年后发生,此主张也可能严重危害您的房屋权利。

底线

在这种情况下,购房者或房主所希望的最后一道障碍便是削弱其购买房屋并要求拥有全部房屋所有权的能力。

即使有’过去的所有者或未付的财产税账单的可能性很小,但考虑到所面临的风险,风险仍然很大—您心爱的家。如果您仍在考虑是否要为此分配资金,请考虑一下如果您将如何影响自己,’突然面对任何与冠军相关的噩梦。请记住,您有权选择将要获得所有权的产权公司,因此请从您可信赖的房地产经纪人,贷方或家庭那里收集建议。




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