了解房地产委员会

无论你’打算在房地产经纪人的帮助下购买房屋或出售您目前的房屋,对于您来说,了解什么是佣金以及由谁付款是很重要的。

A 房地产委员会 是卖方通常为上市代理人(也称为卖方)的服务所支付的费用’的代理商)和代表他的代理商(称为买方)’的代理商)。该佣金通常是支付价格的6%,一旦交易完成并且买方已经支付了全部或部分付款,就会支付。它’不会直接提供给代理商,而是通过其工作的经纪人传递。

以下列出了一些影响房地产佣金的因素:

经验- 只在房地产行业短暂工作过的经纪人所获得的佣金率将比长期从事房地产行业的经纪人低。同时,顶级经纪人可能会收取100%的佣金,而只是向经纪人收取服务台费。

地区- 房地产市场可能在不同州或地区发展缓慢或快节奏,代理商’的佣金随市场状况而变化。另一件事是’上市代理商获得的报酬比买方更高’在某些州的代理商。买方应了解当地的共同经纪费用,以便他们知道为他们工作的代理商的报酬是否低于当地的惯例。

双方之间的协议- 佣金分配的百分比取决于房地产经纪方的判断。在某些情况下,卖方或代理商将就佣金的百分比进行谈判。

 

1.熟悉要与之交易的其他人- 无论你’作为买家或卖家,房地产经纪人是您在此过程中最可能与之互动最多的人,因为他们是您作为另一部分的代表。它’很高兴了解每个人及其在房屋出售过程中的特定角色。这是每种类型的简要说明:

  • 经纪人- 经纪人的地位高于经纪人,因为他们参加的执照考试要求更为严格,例如完成八级考试和至少两年的房地产从业经验。他们可以选择自己经营或雇用代理商,他们对所雇用代理商的行为负责。

  • 代理- 代理商也获得国家许可,但与经纪人不同,他们不能独立工作,必须由经纪人雇用。有些代理商专门为交易的每一方工作-卖方和买方的上市代理商’买方的代理商。它’重要的是要注意,在50个州中,双重代理人或代表买方和卖方的代理人进行经营是非法的。 

     2.  了解当地房价- 作为什么’如前所述,有几个因素会影响佣金。但是,只是为了用更多的知识武装自己,它’最好使自己熟悉要购买或出售房屋的区域的标准价格。
     3. Know what a buyer’的代理协议是- 这是买方与持牌经纪公司或房地产经纪人之间达成的一项协议,其中规定了双方’对销售的承诺,并向代理商或公司保证在交易结束后将向他们付款。协议的标准形式因市场和经纪公司而异。


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