首次购买房屋可能会令人感到困惑和恐惧。更重要的是,如果您相信很多事情都是神话,那只会阻碍您开始进行房屋搜索或提供房屋报价。

我们在这里可以帮助您清除这些误解,以便您 ’在您拥有房屋的道路上,将拥有正确的心态和策略。

阻碍购房者的四个最大神话
 

1. “我需要20%的定金。”

节省首付不仅对许多房客和非房主都是一个挑战。它’这是阻碍他们进入房地产市场的障碍。许多首次购房者认为,他们仍需要20%的首付才能获得抵押贷款批准。几十年前可能是正确的,但是’这些天不再如此。实际上,在过去几年中,首次购买者的首付中位数保持稳定在6%。时代在变化,通过各种可用的政府计划,现在允许购房者投入低至3.5%的土地来实现美国的房屋所有权梦想。
如今,您只需要放心,自信地决定您将支付多少首付。当然,如果您支付房屋购买价格的不到20%,则您必须每月支付更多抵押贷款(包括私人抵押贷款保险或PMI),但这将帮助您节省更多的其他财务目标资金,并有一定的缓冲能力紧急情况。
 

2. “如果我不抵押,我就无法抵押’没有一个完美的信用评分!”

类似于20%的首付,许多美国人还误会了获得抵押贷款所需的FICO分数。他们认为他们需要一个“good”信用分数780或更高。但事实是,您的信用评分不一定是完美的。在过去几年中,许多批准的抵押贷款的信用评分中位数范围是670至739。
贷方在决定您是否被批准抵押时还需要考虑其他因素,包括您的工作经历,债务收入(DTI)比率以及您可以作为首付的金额。此外,所需的信用评分还取决于您的贷款类型’重新获得。常规贷款的标准最严格,要求至少为620。FHA贷款的最低信用要求为580。因此,如果您的信用分数较低,请不要’t think that you’已经退出游戏了。在申请抵押贷款之前,您可以采取一些措施进行改进。
 

3. “为了省钱,我将不雇用房地产经纪人。”

购买房屋有许多成本,但是没有充分的理由让您跳过与经纪人的合作,以为您可以省钱。实际上,您可以获得拥有买家的所有优势’的代理商免费为您的最大利益而努力。是的,他们确实会获得佣金,但通常由卖方支付,并内置在房屋中’的售价。即使您在没有代理人认为您可以在价格上获得折扣的情况下出现,这样做的结果也可能是压力,浪费时间和金钱。
利用他们的专业知识,谈判技巧和可比性,房地产经纪人可以帮助您以最低的价格购买梦想中的房屋。他们还可以帮助您了解复杂的房地产合同,并指导您完成房屋评估,检查,应急条款等。
 

4. “我要等到春天开始家庭搜索。”

传统上,春季房屋库存会增加。买主正在涌入房地产市场,大多数卖主正在出售他们的单户住宅或公寓。这种活跃的活动通常会转化为不断上涨的价格和房地产的多个报价。但是,认为春天是唯一的是错误的“best”买房子的时间。所有房地产市场都不尽相同,因此您应该根据自己的情况和当地市场情况做出决定。
当然,当天气晴朗且每个人都积极进取时,许多人都希望在春季进行买卖,但即使在秋季或冬季,也有一些方法可以使房屋更具吸引力。在某些市场中,最好在春季之前或之后开始搜索。可用的房屋可能较少,尤其是在冬季,但是您可能会发现讨价还价更好,因为卖家可能想迅速搬迁或拼命出售。

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