农村地区通常与户外活动相关联,这是远离喧嚣,节奏快的都市圈的逃逸。但是,即使这是人们将农村房屋视为退休的理想投资的最流行的原因,但一些购房者却被吸引而没有对这些房屋进行大量研究。
购买农村财产的利与弊
就像购买任何房地产一样,购买农村房屋也有其利弊。 如果您打算购买农村房屋进行投资,则必须考虑到取决于土地的位置,可能会遇到以下挫折:
 

人口少=公共服务减少

由于迁移到农村地区的人数较少,公共服务的种类和质量可能与大城市不同。调整到农村地区可用的公共服务水平需要准备和适当的期望设定。


有限的经济机会

考虑到该地区经济和市场较小,应将农村地产视为长期投资。农村房主通常等待很长时间才能出售或出借该房地产,因为那里没有很多商机。


弱旅游

与大都市房地产不同,由于农村游客人数少,将农村房屋列为Airbnb投资在平均每月租金方面有其劣势。由于距市区较远,设施和服务较少,且缺乏旅游景点,因此投资者可能会发现仅凭租赁投资购买农村物业就面临挑战。

此外,在购买不明显或不适用于公共财产的农村财产时,应检查以下事项:

  • 可能发生干旱或森林大火的水源
  • 动植物病害的历史资料
  • 该地区的害虫和除虫剂的供应情况
  • 土地或水的化学污染可能决定财产价值
  • 杂草或动物防治中的法律要求
  • 土地使用权可能会限制您可以或不能对财产做的事情
由于可能不要求卖方在出售过程中披露此信息,因此,在合法竞价之前,请务必与房地产经纪人核对这些物品是否合法。

尽管要检查的事物很多,甚至不考虑查看已上市的农村地产,但由于可供选择的范围很广,潜在的投资者仍然充满热情-从湖边小屋到农舍,以及山间小屋,而不仅仅是典型的农村牧场。

大都市房地产有望带来更高的预期回报和需求,但农村房地产吸引了许多希望减少税金,减少现金支出和购买更多房地产的投资者。考虑到购买农村财产的风险清单,在城市以外进行投资有什么优势?在仔细评估存在的风险之后,让我们讨论购买农村财产的好处。


更少的限制

与大城市的房地产开发限制相比,对农村财产的限制往往少于城市地区。这为农村财产所有者提供了更多选择,以扩展其土地用于发展。与纽约或洛杉矶这样的大城市相比,这也使他们可以自由列出房屋,而不必遵守严格的房屋登记规定。


土地开发

农村地区使投资者可以购买多处房产,并给他们更多的扩展机会。从战略上讲,购买农村财产作为一项长期计划可能会增加土地价值。如果投资者决定不购买土地,出售也将有利可图。


价格便宜得多

农村房地产投资者将支付的平均价格几乎是同等规模的城市房地产成本的一半,这使得一次购买符合指定预算的多个房地产成为可能。下一项会严重影响此列表上的低价,这是缺乏竞争导致价格降低的原因。


供大于求

农村地产的数量一直在增加,但是投资者的需求不足导致市场竞争最少。最好检查一下道路通畅的功能,这样您便可以过上乡村生活,而不必担心偶尔会开车回城市。


农村房屋提供了在城市中找不到的机会,但必须避免常见的陷阱-例如在出价前未能对列出的房地产做功课,以及其他可能导致您出轨的尽职调查第一次农村财产投资。了解风险,检查所有可能的挫折,查看数字,并设定期望值(如果您选择与新购买的房产一起生活在农村地区)。

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